针对都江堰房地产区域化运营

http://www.blogestate.com   林少洲专题演讲   2006-05-24 11:14:46   来源:[ 传媒 ]

  林少洲:我看时间对我挺不利的,饿着肚子,挺累的。就简单说一下,我这个题目没有特别的准备。对都江堰、青城山的开发提一些思路。我就针对这个提供都江堰板块的一些发展思路方面的粗浅的建议。我想讲八个题目。

  第一个就是发展的大背景的认识。

        刚才的介绍我是厚土机构,厚土的标志是一片甲骨文。大概的意思就是我们到了都江堰青城山,我之前来过几次,我感觉这个地方就是一片厚土。它有很丰富的历史文化的沉淀,这种资源在目前的世界性的潮流就是体验经济和文化产业全面兴起这么一个背景下,我想,这块土地在未来会有它很好的前景。关于这个体验经济和文化产业目前在全世界是非常主流的一个产业,比如说在韩国,文化产业方面的游戏产业,在韩国已经超过了它的汽车产业的产值。比如说在英国,它的文化产业的产值仅次于它的金融业务。所以它的文化产业已经接近它的金融业。

       比如说,中国的经济发展很迅速,比美国整体的经济发展速度快得多,每年9%,美国大概是3%,美国有一个地区比中国的总体水平快,就是拉斯维加斯,它就是一个体验经济和文化产业的经济模式。又比如说北京最新的城市规划定位,它的几个国际城市,宜居城市,文化产业基地,北京把文化产业作为核心的支柱。这些趋势,我例举了一下,我觉得应该是对都江堰青城山一个很好的启发,如何把厚土的资源很好的保护、利用、整合、壮大,这是一个很大的课题。

  第二个题目就是原生态资源的保护和恢复。

       这个题目的重要性其实已经不用细讲,但是我在这里作为一个基础提出来的。在谈开发的时候,全中国都动不动就是推平了重来,现在人们的建设能力实在是太强了北京的故宫,51万平方米,封建帝王几十年的时候,一百多万的民工,几十万的工匠才盖成,现在全国一个公司可以一年盖几个故宫。在这个地区,我们作为历史文化的一个厚土,原生态的保护和恢复可能应该作为一个前提。某种意义上很多人来这个地区是冲他的原生态资源,首先是一个自然条件,这是很重要的一个资源。第二个就是历史文化的资源,人文的资源,这个也需要很好的保护,包括适度的恢复,包括青城山的寺庙,这就是人文生态资源需要部分恢复这样一个工作还需要做,尽量把原生态资源做得更厚实,增强它的基础的吸引力。

  第三个就是我们以前开发的,在认识上,传统文化的现代化。

       都江堰青城山有很多的文化,中国的文化是5000年博大精深,在二十一世纪不是所有的文化对我们而言都是有价值的所以这里头必然有一个选择的问题。文化的传承和发展都是一个选择性的,按照选择性的原则在进行,并不是所有的文化都能传承。选择的目光就是现代化的眼光,比如说我们谈的道教文化,我们中国作为一个本土的宗教文化,它有非常是有价值的所以这里头必然有一个选择的问题。文化的传承和发展都是一个选择性的,按照选择性的原则在进行,并不是所有的文化都能传承。

        选择的目光就是现代化的眼光,比如说我们谈的道教文化,我们中国作为一个本土的宗教文化,它有非常精深的内容,比如富路文化,鬼神文化,这个意义不是很大。但它的养生文化,是非常重要的。佛教文化里面有一个崇拜的价值,我认为这个价值应该慢慢下降。我觉得比较世俗化的功能应该慢慢淡化。我认为对现代人提供心灵智慧的启迪和营养我觉得价值非常大。重点是选择有益身心的部分,我觉得应该去系统的整体,深入的挖掘,我觉得这个可能是对传统文化的比较务实的角度。


  第四我想将旅游目的地的三个规律,这个对我们的开发的启发。

        第一个阶段就是观光旅游,一张门票一瓶水,目前都江堰和青城山的模式就是观光模式。实际上在很多旅游发达的地区,这种模式已经被淘汰。上次我看到威尼斯的市长和中国的同里的书记的对话,问威尼斯市长,你最近主要忙什么?他说在设置短期观光客的门槛,我们欢迎来这里住几天的人。我觉得这个对我们也是一个启发。

        第二个阶段就是休闲度假。比如说很多去欧洲,一跑就是跑很多国家不这样的,它希望走一个国家。现在不是开阔视野的时候,而是休养身心的时候。第三个阶段就是综合开发,围绕这种优良的自然和人文生态资源做一些综合性的开发,做一些高附加值的开发,选择的项目很多,比如说,会议、会展,商务、高端商务,应该说是很多的模式。比如说拉斯维加斯。都江堰青城山应该是这样在第二、第三个阶段展开。

 
  第五个我想要形成产业链。

        我想已经存在比较基础性的设施,但是多数不成系列,都是一个点。对城市人来说就是一个店,一个点,一个小型的度假村。对一个地区来说,要由点到面,要形成一个基地,要形成一个产业链。要形成热带雨林的效应。热带雨林的生态链条非常长,只有在热带雨林才会出现大蟒蛇。所以形成一个热带雨林的规模效应,这个地区就会形成一个非常强的再生能力。就是要不断的创新,单点和单店创新能力比较弱的,要形成一个基地。我觉得应该朝这个方向走。


  第六个,我觉得有两个核心,第一个研发设计上,第二个运营商的问题。

       接下来讲体验经济和文化产业它的核心,用一句很通俗的话来讲就是讲故事。我来之前和一个做影视投资的老板在谈,现在这个社会,信息社会,我们的平台很多,比如我们在座的媒体上的内容参议很少,但媒体上的内容差异很小。反而最缺的就是内容,内容产业,高质量的内容。再说白一点,就是精彩的故事。其实比传统社会,我们做了很多,但现在媒体很多,传播渠道很多,现在对他们提出了更高的要求。这就是研发和设计的能力。这个地区对都江堰青城山来说,在几千年的过程中有很多精彩的故事,对现代人来讲,现在的节奏和频率也提出了更多的挑战,这是一个需要大力加强的板块,研发设计能力。

        第二个就是运营商的问题。作为一个文化产业体验为主的经济模式结构,这种专业的运营商的是一个很重要的资源,光盖一些房子不够,要很大量、很频繁的高质量的互动,跟消费人群的互动,这就许多高水平的运营商的群体。比如说,迪斯尼,它作为一个主题公园,是一个非常好的运营商。现在国内的这方面的旅游地产最好的,比如说华夏城,它有自己的一套经过多年积累的运营系统、运营团体。这是它非常重要的资源。比如我们谈到宗教资源,台湾的佛光山,现在已经成为一个非常有影响的宗教团体,甚至包括我们国内的少林寺。从某种意义上,佛光山就是一个宗教的运营商。包括少林寺。少林寺的方丈我感觉他比我还忙,用企业来说的话,可能是少林寺开发有限公司的CEO,相当于这个角色。这个是目前产业模式最关键的东西。这些东西不解决好,整个开发建设是很难有指望。


  第七个问题就是结合我的粗浅的理解,对这个区域的一些资源简单提一些自己的思路。

        关于道教资源产业化的思路。青城山,咱们这个地区就是青城问道。这个地区就是道教的发源地。我们有两个宗教,两大世家,一个儒,一个道,我们这个资源很好。我提两点,一个就是养生,就是非常可以产业化的,主要是针对都市人群的亚健康的问题,这个问题非常普遍,这个具有极大的市场,这个市场是现成的,市场非常大。这个需求的迫切程度越来越高。但开始有一批中国的先富起来的人,有一句江湖上的话,四十岁以前拿命换钱,四十岁以后拿钱换命。亚健康既包括身体,也包括心理。首先是心理上的亚健康,在青城山上面可以找到答案。比如说气功,中医中药。这里头有非常好的资源,我们稍微深入一下,民间一些非常朴素的项目已经开展起来了。

        第二个是养老。道教资源里面很重要的养老。青城山已经自发的出现养老的需求。我个人到青城山,山东人在这里买别墅让他父母来住,他有空来。他来是度假,他父母是养老。山东不是很差的,大西北的话还是可以理解的,但他从山东来,那就是说明这个地方还是有吸引力。洞府福地,长生不老,这里头好好挖掘一下,作为中国的大型养老基地,是一个很大的项目。中国实行独生子女以来,我们很多人的养老都需要走商业化的养老模式。这个方面可以很好的探讨。


   第八,佛教资源的产业化思路。

        这个区域有一个很大的特点,它的处在汉藏交界,可以作为一个汉藏文化交流的基地。我们去阿坝的路上,很多人通过成都入藏,很多人对藏传密宗很向往,民间很多这样的人,每年都要去。有很多的藏地的资源,在这些地方非常有吸引力,汉地的硬件,藏地的软件。汉地的禅宗靠悟,很少留下文字的东西,所以很少传承。藏族的留下技术性的东西,但卫生条件不行。可能藏地偶尔去可以。未来的世界,汉藏,宗教、民族、区域、文化有很多的对比性、区域性,文化的对比和交流就是很大的产业,所谓的“博鳌”论坛就是对话和交流的平台。这也是一个很好的依据。


  时间关系,我提了一些若有若无的意见提供给大家,供大家参考。

原始出处:[ 观点地产博客网 ]

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