美国加息对香港楼市影响甚微 中原预期下半年楼价升5%

观点地产网

2017-06-15 13:05

  • 因美国及香港整体经济仍持续向好,楼市全面表现还是会维持平稳向上,保持下半年楼价升5%,全年升18%的预测。

    观点地产网讯:6月15日,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰在记者会上表示,美国宣布加息0.25厘,是在市场预期之内的。其称,此前分析人士已经预计6月美国会有一次加息的举动,因此市场并不会对此有太大反应。

    陈永杰称,进入6月之后,香港楼市的一二手市场成交已见减慢,这是基于买家因担心加息,令市场观望气氛较浓。其进一步预期,第三季时发展商于竞争之下,会以贴市价进行推售,不少首批单位更会以较低价格入市,因此香港的购买应大部分会集中在一手市场,二手市场接下来的成交量可能会下跌两成。

    对于香港接下来的楼价走向,陈永杰表示,在预计新政府将继续“加辣”,以及美国加息的两大因素影响,第三季成交量偏软,楼价可能会轻微调整3%-5%,但因美国及香港整体经济仍持续向好,楼市全面表现还是会维持平稳向上,保持下半年楼价升5%,全年升18%的预测。

    中原按揭经济董事总经理王美凤则表示,对于美国的加息市场早有准备,预计香港银行仍按兵不动,故对香港楼市影响轻微。

    其预估香港银行暂不会跟随上调存贷息率,原因是,今年3月中期美国上调联邦基金利率0.25%后,香港银行体系结余至今维持超过2500亿元的高度充裕水平,而银行同业拆息不升反跌,1个月的拆息由3月份平均0.45%降至最近约0.37%。

    审校:劳蓉蓉

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