博鳌特写 | 未来房价会涨还是会跌?

观点地产网

2017-08-11 23:20

  • 对房价问题有个清醒的认识,并不是鼓励房价上涨,也并不认为在全国所有城市都会上涨。

    2017博鳌房地产论坛·特写 如果限定在博鳌房地产论坛上只能向经济学家提一个问题,相信90%以上的人会问:未来房价是涨还是跌?

    在2017博鳌房地产论坛开通的博鳌直播间内,这个问题也毫无疑问成为了现场媒体抛向受访嘉宾的高频问题之一。对此,各专家、学者们给出了不同的解答。

    原房改组组长、中国房地产开发集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏就对观点地产新媒体表示,未来房价上涨是肯定的!

    孟晓苏解释称,自己二十几年都在研究这个问题,未来房价上涨是肯定的,必须要对老百姓说实话。在房价上涨压力这么大的情况下,一二线城市如果再对老百姓说房价会降,这是不负责任的,不需要讲这些话。

    孟晓苏续称,过去房价上涨已经是历史,现期来看,因为土地供应过去历史上不够,而土地供应不足造成房价问题并非短期内能解决的,短期内的供求关系是能够看得出来的,还是要推升房价上涨。所以地方政府防止房价过快上涨的压力很大,这主要是过去的政策造成的。

    因此,孟晓苏作出结论,房价问题,短期看供求,中期看结构,长期看通胀。短期供求关系需要赶快解决好;中期如果更多地推出带有政策含量的东西,譬如共有产权房,就可以使得老百姓的压力减小;长期要看货币印发量,全世界都在印货币,所以我们的购买力也要继续上涨。

    孟晓苏表示,对房价问题有个清醒的认识,并不是鼓励房价上涨,其也并不认为在全国所有城市都会上涨,也会存在局部的下跌,但从大趋势上来说,在所能预期的未来若干年,中国的城市房价还是涨的。

    交通银行首席经济学家连平则指出,确实感知到有很多房企仍然对房地产市场是一种高歌猛进的状态和情绪,但这实际上是与2016年房地产的整体状况相关的。2016年,房地产行业通过各种渠道所获得的资金在7万亿以上,这就导致2017年房企实际上是处于一种兵强马壮的状态,乐观的情绪也大抵是受此影响。

    但连平表示,自己对房地产虽然并不悲观,但仍然需要向这种过分乐观稍微泼点冷水,尤其是金融运行的环境不可能像前两年那么好,会总体感觉一个偏紧的状况,在这种情况下还是需要更加审慎地加以应对。

    连平续称,在这个过程当中也注意到,很多房企在获得了很多资金之后,很多也已经在尝试非房地产领域的投资,这个趋势总体来看不是个坏事。房地产市场经过多年的发展,这个行业其实聚焦了很多资本,如果能将这些资本产生的大量盈利引入国家所鼓励的一些重点发展的领域、新兴的领域以及消费的领域进行投资,有助于改变国民经济的结构。

    国泰君安首席分析师林采宜作为市场原价值主义的信奉者,对此则持完全不同的看法,其认为,中国房地产已经见顶了,但并不会崩溃。

    林采宜解释,中国房地产的房价是由供求决定,当前国内的户均套数是1.05,平均一户家庭拥有1.05套房子,从供求关系来说应该是平衡偏宽松的。

    林采宜认为,衣食住行,买房子从来不是刚需,住房子才是刚需,从房子是用来住的的角度,租房子住和买房子住,解决的都是居住的问题,从这个角度来说,户均套数1.05套已经足够了。

    林采宜表示,从房地产市场的衰退和调整角度来说,虽然不同的城市节奏会不同,但其感觉调整已经开始。对于房地产这个行业来说,不一定所有的城市都跌价,它只要不涨了,持有房产的机会成本就很高,因为通胀摆在那里,其他投资机会的机会成本摆在那里。

    针对上述不同观点,有房企高层就向观点地产新媒体表示,房地产既有看多的声音,又有看空的声音,恰恰说明现在或许就是出于房地产一个重要调整和转型的阶段,所以看到很多房企也开始有了一些前所未有的新动作,也在积极地寻找未来新的增长点,而这或许将是未来房地产行业的新常态。

    撰文:王柔金

    审校:徐耀辉

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