绿地香港上半年纯利增长125%至2.27亿 毛利率升至21%

观点地产网

2017-08-29 12:21

  • 物业销售为核心业务活动,产生收益约人民币45.13亿元(2016年上半年:约人民币49.98亿元),占总收益约95%,较去年同期减少约10%。

    观点地产网讯:8月29日,绿地香港控股有限公司公布截至2017年6月30日止6个月中期业绩。

    数据显示,绿地香港2017年上半年的总收益约为人民币47.54亿元,较2016年同期约人民币52.32亿元减少约9%,主要由于物业销售产生的收益下跌所致;毛利由2016年上半年约人民币4.7亿元,增加至约人民币9.94亿元;而毛利率则由9%升至21%,主要由于交付利润较高的项目。

    公告显示,绿地香港上半年公司拥有人应占纯利约为人民币2.27亿元,按年增加约125%。集团拥有人应占每股基本及摊薄盈利为人民币0.07元,去年同期则为人民币0.04元,董事会已决议不会就截至2017年6月30日止六个月宣派任何股息。

    物业销售为核心业务活动,产生收益约人民币45.13亿元(2016年上半年:约人民币49.98亿元),占总收益约95%,较去年同期减少约10%。集团来自其他分部的收益包括物业租赁、物业管理及其他相关服务、酒店及相关服务营运。

    销售成本销售成本约人民币37.61亿元,2016年上半年则约为人民币47.62亿元,减少约21%。销售成本主要包括土地成本、建筑成本、资本化融资成本及销售税。

    其他收入、收益及亏损由2016年上半年约人民币2500万元收益减至2017年同期约人民币8000万元亏损,主要由于回顾期内自人民币升值产生的金融衍生工具公允价值变动亏损所致。

    经营开支,由于集团发展及扩展,2017年上半年的行政费用和销售及市场推广成本分别增加至人民币2.39亿元及人民币2.53亿元,2016年同期分别为人民币2.28亿元和人民币1.78亿元。

    融资成本由2016年上半年的人民币8000万元跌至2017年同期的人民币5700万元,减少主要与平均融资成本及贷款结余总额下降一致。

    于2017年6月30日,负债比率净额(借款总额减去现金及现金等价物(包括受限制现金)后除以权益总额)下降至80%的水平(2016年12月31日:121%),现金及现金等价物总额(包括受限制现金)为人民币76.25亿元,借款总额为人民币155.87亿元,权益基础为人民币99.69亿元。

    在房地产市场持续增长下,绿地香港整体表现超越预期,回顾期内的合约销售总额增长约77%至约人民币162.5亿元。

    回顾期内,已售出及交付项目的总建筑面积为377,562平方米,较去年同期减少约26%。平均售价约为每平方米人民币11,617元。物业销售收益约为人民币45.13亿元,较去年同期约人民币49.98亿元减少约10%。

    长三角地区继续为集团合约销售额的主要来源,当中江苏、上海及浙江项目合共贡献了45%的合约销售额。其他合约销售额的核心项目主要包括海南项目(27%),江西项目(11%)和广西项目(11%)。期内平均售价为每平方米人民币12625元。

    土地储备方面,于公告日期,绿地香港拥有土地储备约1460万平方米,策略性地分布在长江三角洲及泛珠三角地区主要城市的黄金地段。绿地香港表示,集团的土地储备足够支援未来三至五年的发展需求,未来亦将不断寻找具发展潜力的优质土地项目。

    金融业务方面,截至2017年上半年,道堃资产累计资产管理规模近人民币100亿元,存量资产规模达人民币59.76亿元。道堃资产地产基金模式进一步升级,逐渐由单一的债权投资基金向开发并购类等多元化的模式转变。

    绿地金服旗下线上财富管理平台绿地广财,于2017年上半年发行及推介发行理财产品规模共计人民币48.57亿元,平台注册用户突破100万,总交易量过人民币百亿,总体发展势头迅猛,截至六月底,平台单日最高销量破人民币1亿元,单月最高销量破人民币10亿元。

    审校:徐耀辉

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