上置中报会 | 中民投加持与金茂帮掌舵 上置集团要加强并购与合作

观点地产网

2017-08-29 23:22

  • 上置集团正在从一个传统开发企业向金融地产模式进行战略升级,“我们不单纯追求开发的规模,把利润放在第一位!”

    观点地产网 连续经历易主与人事重组的上置集团,终于在黑暗中寻找到一道亮光。

    在2016年宣布走过最艰难时光的上置集团,今年上半年再次交出了靓丽的业绩报告。

    8月29日,上置集团主席兼执行董事贺斌吾、行政总裁及执行董事彭心旷、首席财务官宗式华如期出席业绩会,从管理层欣喜的面部表情看,这是满意的半年。

    数据显示,今年上半年上置集团收入录得约5.20亿元,较去年同期上升约120%,实现投资收益11.4亿,股东溢利6.23亿元,同比翻了8.95倍。

    实现业绩的大幅增长,离不开大股东的加持与新管理层的管理运营。彭心旷表示,在大股东中民投资源的支持下,重组新的管理层运营下,总体收益同比去年有大幅的增长。

    然而,伴随中民投入主后的人事重组,新的管理层有一个尤为显著的特点是这些成员都不乏金茂的背景。实际上在“金茂帮”掌舵下,上置集团自2016年起业绩便出现明显好转。

    据彭心旷透露:“大股东中民投对上置的发展一直是很支持,如果有合适的机会,不排除会有资产注入。”

    出售资产 利润放在第一位

    “为股东创造更多的利润”,是上置集团整场业绩会强调最多次的一句话。

    根据最新业绩报告,上半年,上置集团录得净收入约5.20亿元(2016年上半年为2.36亿元),较去年同期上升约120%;股东应占溢利约为6.23亿元,而去年同期公司股东应占溢利约为0.90亿元。

    上置集团表示,增长主要是由于集团在向国际金融地产平台的战略定位稳步推进期间通过以溢价出售其部分投资所实现的收益。

    在业绩会上,对于上半年利润出现大幅上涨的原因,彭心旷也作出了回应,上半年利润主要来自于项目的股权释放,尤其是上海大兴街项目49%股权的释放,给公司带来溢价的同时提前获得未来的收益。

    据观点地产新媒体翻查资料,上置集团去年底以23亿出售上海黄浦项目49%股权,并因出售事项而录得收益约11亿元。

    上置集团表示,出售项目股权可提前兑现目标公司价值,提升股东回报,同时可借助买方在动迁房源方面的优势,助力琴海苑项目征收工作顺利按期完成。

    “除了出售一线城市项目,上置集团对一些旧项目进行清理,例如早期拿的地块,配套上不太成熟的项目,像无锡项目也实现了溢价退出。”另外据透露,非公司核心主业的剥离也为公司利润作出贡献。

    贺斌吾在作业绩回顾时也表示,在出售资产方面,上置集团尝到了甜头,项目股权的整体退出,不仅提高了资金周转率,剥离了非核心资产,还为公司股东创造了更多的利润价值。

    然而,与利润大幅增长不一致的是销售额则出现明显下降。面对销售额下降的疑问,彭心旷解释称,公司正在从一个传统开发企业向金融地产模式进行战略升级,他强调,“我们不单纯追求开发的规模,把利润放在第一位!”

    他分析道:“一方面继续保持比较强大开发能力,发扬上置的高端品牌优势,同时不断地挖掘发现市场机会的能力,积极进行投资并购和资产运营。另一方面我们把利润放在第一位,不单纯追求开发的规模,因为我们是追求企业的稳健发展和企业的可持续发展。”

    战略升级 加强并购与合作

    在主席贺斌吾的总结发言中,“加强并购团队”无疑是上置集团今年的首要任务。

    “作为母公司唯一的地产平台,上置集团实现资产规模逐渐稳步提升,通过并购和合作的模式挖掘低估的存量资产。”掌舵不到两年的贺斌吾,似乎寻找到合适上置集团的一条康庄大道。

    左手出售资产,右手扩展新项目。据彭心旷介绍,上置集团在2017年以少数权益有限合伙人的身份完成收购银行资产包,实现了业务扩展。

    据观点地产新媒体了解,该资产包主要为北上深四个中国优质物业项目,包含了民生银行所持有的民生花园、顺义风林、香樟花园及香樟花园收益权。

    “我们用不超过10亿元的资金撬动了规模近50亿的资产经营”,看来,上置集团对这笔交易很满意。

    事实上,上置集团自去年以来一直拓展其投资业务,并通过“融投管退”方式,加快投资退出和收益获取过程。

    关于未来的投资计划,上置集团的策略锁定在不良资产的并购与合作模式上。彭心旷表示,不良资产整理的周期比传统的招拍挂拿地方式要快,资本的周转会快一点。目前一二线城市公开招拍挂有较大的风险,我们会比较小心,因此会通过并购的方式来投资一二线城市。

    除此之外,大股东中民投的资源整合,特别是地产与金融的产城融合也将推进上置的发展,同时,拓展特色小镇和一带一路公共投资事业的加强也是上置未来规划中的重要一笔。

    贺斌吾表示,“加强一带一路的基础设施建设,这些属于公共事业,公共事业的收益不错的,都能赚到非常大的利润。”

    撰文:杨晓敏 王州婷 劳蓉蓉

    审校:徐耀辉

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