交银国际:维持港楼市跌两至三成预测 发展商利润率短期难反弹

观点地产网

2017-12-08 14:49

  • 对于中国房地产业,其预期内房的盈利改善,在稳定杠杆下达到销售增长,因此维持对内房领先大市的评级。

    观点地产网讯:12月8日,交银国际房地产及博彩行业研究执行董事刘雅瀚表示,维持对香港楼市在一年内会下调20%至30%的预测。

    观点地产新媒体获悉,刘雅瀚解释指,由于美国加息,或令到资金流出本港市场,而国内资金现在亦不确定是否会继续流入香港楼市,因此相信以资金流向去看,楼市将会有下行压力。

    此外,由于过去五年楼价急升,发展商需要支付高昂的地价,在推出新盘时影响公司利润率,再加上内地发展商参与竞争,预期香港发展商的利润率在短期难以反弹。

    刘雅瀚表示,注意到香港整体办公室及零售租金改善,因此偏好在香港拥有于核心区域的写字楼物业,及非奢侈品零售物业,推荐领展及冠君产业。

    对于中国房地产业,其预期内房的盈利改善,在稳定杠杆下达到销售增长,因此维持对内房领先大市的评级。在2018年,交银国际较看好雅居乐和世茂房地产,认为它们能受惠于规模增长及盈利质量改善。

    审校:武瑾莹

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