土地热线 | 杭州、武汉两城卖地236亿 碧桂园溢价123%安徽阜阳拿地

观点地产网

2018-01-12 18:53

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    杭州7地揽金115亿 龙湖43.24亿连拿两地、九龙仓摘庆隆宅地

    1月12日,杭州市国土资源局挂牌出让七宗地块,其中五宗涉宅地及两宗商地,地块位于桃源、大学城北、西兴、丁兰新城和申花板块,土地总面积24.31万平方米,总起始价72.41亿元。

    本次土拍中,最后出让的一宗地块是杭政储出[2017]84号庆隆单元住宅用地,经过90多轮竞价,地块最后由九龙仓摘得,成交总价28.18亿元,折合楼面价4.05万元/平方米,溢价率70%。地块需自持6%。

    观点地产新媒体获悉,庆隆单元FG01-R21-07地块出让面积3.31万平方米,容积率2.1,建筑面积6.95万平方米,总起价16.58亿元,楼面起价2.38万元/平方米。

    至此,杭州本次出让的7宗地块全部拍出,7幅地块总收金115.16亿元,所拍土地中最高楼面价超过4万元/平方米。

    另外,龙湖在当日杭州的土拍中连获两宗地块,付出总土地出让金额为43.24亿元。

    中海则经过三十八轮报价、十二轮自持比例竞投的争夺,以22.13亿元的总价拿下位于滨江区襄七房单元地块。地块溢价达70%,成交楼面价为3.45万元/平方米。此外,中海需自持地块的13%。

    葛洲坝55亿摘北京海淀宅地 未来科技城底价拿昌平宅地

    1月12日下午,北京出让海定区及昌平区共计两宗地块,出让面积19.71万平方米,最终,两宗地块总成交价87.85亿元。

    据了解,本次土拍吸引了保利+金地+卓越、中海、石榴、中铁建+碧桂园、葛洲坝、首开+龙湖等房企,可见,当中不乏联合竞拍的企业。

    观点地产新媒体获悉,京土整储挂(海)[2017]100号海淀区翠湖科技园HD00-0303-6022地块,在经过14轮竞价后,最先由葛洲坝夺得,成交总价55亿元。

    值得一提的是,该宗地中商品住房销售均价不超过5.3万元/平方米,且最高销售单价不得超过5.57万元/平方米。

    资料显示,地块为R2二类居住用地,东至核心区东侧路,南至太舟坞南街,西至太舟坞东二路,北至HD00-0303-6016地块。土地面积7.48万平方米,建筑控制规模13.46万平方米,挂牌出让起始价47.23亿元。

    另外,与海淀区翠湖科技园地块行成鲜明反差的是,昌平区北七家镇地块则仅接获一次报价,最后由未来科学城以底价32.85亿拿下。

    根据要求,该地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格3.2万元/平方米(含全装修费用)。

    碧桂园9.86亿摘得安徽阜阳三宗地块 溢价率达123.2%

    1月12日消息,碧桂园以总价9.86亿、均价462万/亩的代价,摘得安徽阜阳太和3宗地块,溢价率达123.2%。

    据观点地产新媒体查询,该三宗地面积共计213.47亩,成交楼面价为3150.32元/平方米,其中TH[2017]-46号地总价24763.2万元、TH[2017]-47号地总价25724.16万元、TH[2017]-48号地总价48135.78万元。

    根据出让公告,三宗地要求商品住房精装修比例不少于50%,其中:

    TH[2017]-46号宗地竞得人需提供不少于5000平方米的整栋独立住宅作为政府安置房,由政府按成交地价确定的楼面地价的92%加上2600元(建安成本及适当的利润)确定回购综合单价。

    TH[2017]-47号宗地竞得人需提供不少于5000平方米的整栋独立住宅作为政府安置房,由政府按成交地价确定的楼面地价加上2600元(建安成本及适当的利润)确定回购综合单价。

    TH[2017]-47号宗地可与TH〔2017〕-46号宗地统一规划建设、综合平衡使用各项指标。

    TH[2017]-48号宗地竞得人需提供不少于10000平方米的整栋独立住宅作为政府安置房,由政府按成交地价确定的楼面地价的87%加上2600元(建安成本及适当的利润)确定回购综合单价。该宗地需配建一个建筑面积不少于6000平方米的菜市场(计入商业面积),其中临时摊点面积1000平方米;配建一座建筑面积不少于60平方米的对外公厕;按标准配建一座垃圾收集站;配建一座九班标准幼儿园,配建的幼儿园无偿移交给政府,由县教育局统一管理。

    武汉土拍收金121亿 中建、金地、金融街各有收获

    1月12日,武汉土拍市场上9宗地块入市出让,总出让面积约88.86万方,出让总建筑面积约225.33万方,均为主城区地块,包括汉南区1宗、洪山区2宗,武昌区2宗和沌口4宗,总成交额约120.68亿元。

    其中,武汉万龙愿景房地产投资有限公司以总价2361万元,楼面价1507元/平竞得182号地块,溢价率44.8%。该地块位于汉南区纱帽街兴城大道东侧,土地面积6024.59平方米,为商服用地,容积率2.6,建筑密度30%。竞得人须沿兴城大道控制20米宽绿化带(绿化带面积计入净用地)。纱帽街作为汉南配套相对完善的区域,而且不限购,市场热度不小。

    武汉市鼎顺瑞城房地产开发有限公司(金地)以底价约36.87亿元,楼面价7747元/平方米竞得183号地块。此地块位于洪山区南湖北岸、卓刀泉南路以西,为住宅用地,土地面积约18.3万平方米,包括地块一净用地面积约4.6万平方米,最大容积率为3.2,建筑面积约14.6万平方米;地块二净用地面积约12.7万平方米,最大容积率为2.4,建筑面积约30.5万平方米。竞得人须控制不少于18班的幼儿园,还需按照住宅建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房;另外要求套内建筑面积90平方米以下住宅建设规模不少于住宅总建设规模的30%执行。

    北京金融街集团以底价7.86亿元,楼面价9584.20元/平方米竞得184号地块。此地块位于武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处,土地用途为住宅、商服、公园与绿地,土地面积约2.9万平方米,总计容建筑面积约8.2万平方米(其中,地上商业建筑面积约3.9万平方米,地上居住建筑面积约2万平方米,地下商业建筑面积为2.2万平方米)。

    此外,184号地块竞得人需自持并整体运营所建商业建筑面积不低于2万平方米,该部分建筑的所有权在竣工验收后10年内不得转让。项目建成后,武昌区土地储备中心以市场评估价21800元/平回购4000平方米临街的商业建筑面积,其中加油站侧面临街一楼、二楼各500平方米商业建筑面积,临江大道与彭刘杨西路交汇处临街3000平方米商业建筑面积,定向用于该地块范围内被征收人的安置补偿。

    武汉市武昌滨江投资有限公司以总价10.1亿元,楼面价10327.20元/平方米竞得185号地块,溢价率30.6%。此地块位于武昌区新生路与积玉桥路交汇处,土地用途为商服、公园与绿地,土地面积共计约2.4万平米,最大建筑面积约9.8万平方米,容积率是4.07,建筑密度35%。竞得人须配建建筑面积不少于5000平方米的社区医疗服务中心。

    奥山集团均以底价竞得186、187号两宗捆绑出让地块,其中186号地块成交价约10.92亿元,楼面价3541元/平方米,位于武汉经济技术开发区117R、128R地块,为住宅、商服用地,土地面积约17万平方米,其中117R地块面积为61394.36平方米,128R地块内居住用地面积为89952.77平方米,商业服务业设施用地面积为18024.64平方米。而187号地块成交价约4.8亿元,楼面价2438元/平方米,位于武汉经济技术开发区108R2地块,为商服用地,土地面积约12.3万平方米,容积率为1.6。

    据悉,此次摘牌P(2017)186号、P(2017)187号地块是奥山国际冰雪运动旅游小镇项目一期,也是启动的核心区域。

    188、189号地块也为捆绑出让地块,由中建三局绿投公司、中建三局壹品置业以底价竞得。其中188号地块位于武汉经济技术开发区的163R2地块,土地面积约9万平方米,为住宅用地,容积率为2.5,建筑面积约22.23万平方米,成交价约7.74亿元,楼面价3480元/平方米;189号地块位于武汉经济技术开发区161R2地块,土地面积约9万平方米,为商服用地,容积率为2.5,建筑面积约22.6万平方米,成交价约2.98亿元,楼面价1320元/平方米。

    另外,中建三局地产还以底价约39.17亿元,楼面价6528元/平方米竞得190号地块。此地块位于洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处长利玻璃厂片,土地面积约17.5万平方米,总建筑面积控制在60万平方米以内,其中居住建筑面积控制在52.6万平方米以内,土地用途为住宅、商服,建筑密度25%、35%,容积率为3.43。该项目居住用地内共需配建两所9班幼儿园,K1、K2地块内分别配建一所,每所幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米。

    该地块由K1、K2两宗地块组成,位于白沙洲生态居住板块内,一线临城市主干道白沙洲大道,四至道路通达性强,距离三环线仅2km,周边有正在建设中的杨泗港双层公路桥,预计将于2019年9月通车,届时将成为武汉新二环线。区域内还有地铁5号线及12号线,站点凌吴村站及青菱站。

    审校:劳蓉蓉

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