中洲控股出资25亿设投资基金 21.55亿港元退出香港两项目

观点地产网

2018-01-12 22:12

  • 1月12日,深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告称,拟通过公司全资子公司发起设立城市更新投资基金,基金总规模预计不超过45亿元,另外21.55亿港元售出香港项目股权及债权。

    观点地产网讯:1月12日,深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告称,拟通过公司全资子公司深圳市中洲资本有限公司与西藏中平信创业投资管理有限公司,联合发起设立城市更新投资基金,基金总规模预计不超过45亿元,用于城市更新相关的股权投资、并购投资等投资机会。

    观点地产新媒体从公告获悉,基金名称暂定为西藏松轩企业管理合伙企业(有限合伙)。其中,西藏中平信认缴10万元、中洲资本认缴人民币25亿元,合格投资者预计认缴不超过20亿元。组织形式为有限合伙制。

    对于出资的方式,中洲控股在公告中透露将,采用承诺认缴制,基金管理人根据项目投资需求向基金合伙人发出提款申请,基金合伙人在基金管理人发出缴款通知的5个工作日内向基金实缴出资到位。

    该基金的经营存续期限为10年。普通合伙人存续期限和基金经营存续期限一致。有限合伙人中洲资本存续期限为7年,自其首期资金实缴出资缴付到位之日起算,存续期届满7年的,经全体合伙人一致同意,可予以延期,每次1年。合格投资人存续期限以实际募集情况为准。

    基金退出则包括但不限于投资项目投资本金回收及利润分配、投资项目股权转让、投资项目非现金资产处置、投资项目清算等。

    对于此次设立投资基金的目的,中洲控股表示,主要是为了整合合作方的专业力量与资源优势,通过专业管理和市场化运作,增强公司投资与管理的能力,提高公司资金利用效率,提升公司的持续盈利能力。

    于另一份公告中,中洲控股透露由于因国家对外投资政策和境外融资环境发生了较大变化,公司适时调整境外投资发展战略,将阶段性退出香港房地产投资市场。因此中洲控股作为“卖方”与“买方”中洲(集团)控股于2018年1月12日签署了《关于中洲投资控股(香港)有限公司全部已发行股份及卖方债权的买卖协议》。

    根据协议,中洲控股将向中洲(集团)控股方出售公司所持有的中洲投资控股(香港)有限公司的全部已发行股份(目标股份)及卖方债权。公告显示,目标股份的股份购买对价为10.59亿港元,卖方债权购买对价为10.96亿港元。上述两项总交易对价共约21.55亿港元。

    中洲控股表示,在今后政策、商业环境允许的情况下,不排除公司择机继续开展境外投资。

    资料显示,中洲投资控股(香港)的主要资产为位于香港的两个房地产开发项目。项目一是中洲投资控股(香港)在2015年10月30日以14亿港元的收购的沙田火炭项目。该项目位于新界沙田区火炭坳背湾街1-11号(沙田市地段第576号)。

    根据新批租约第22528号的换地条款,沙田市地段第576号乃由政府租借而持有,年期由2017年9月4日开始,为期50年。地盘面积约为2.万平方米,现已动工。根据项目总纲发展蓝图及城市规划委员会和规划署核准,开发建筑总面积约8.43万平方米,其中住宅约7.72万平方米,非住宅约7072.38平方米;政府设施为1公共交通交汇处、1所幼儿园,1所小学。

    2017年8月,中洲(火炭)有限公司已按照香港地政总署沙田地政处要求补交地价款总额港币35.8亿元。

    项目二为中洲投资控股(香港)全资子公司祥铭投资有限公司于2016年1月25日以股权及债权对价约1.40亿港元收购的大坑项目。该项目位于香港铜锣湾区大坑道4-4C号,拥有24个住宅单位的所有权。地盘面积为1946.02平方米(20947平方呎)。该项目的未来发展尚需向政府申请重建发展计划。

    审校:劳蓉蓉

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