北京共有产权房凉意 中铁建低价再进朝阳与丰台92亿两地流拍

观点地产网

2018-01-25 23:56

  • 共有产权房产品定价、未来销售不明确,特别是共有产权房的价格预期和购买人群的财力匹配度,或许是让房企们选择观望的主要原因。

    观点地产网 北京作为首都,其土地市场一直是各家房企的“兵家必争之地”,但最新的土拍却如北方的天气给人凉意。

    1月25日,北京国土资源局拍卖朝阳区、丰台区共计3宗共有产权住房用地,总起拍价107.36亿元,总出让面积约为15.73万平方米。其中仅位于朝阳区的地块由中铁建以16.8亿元,溢价率12%竞得。

    其余2宗位于丰台区地块均因无人报价流拍,这也是共有产权住房历史上,首次出现无人报价流拍的现象。

    当天的土地竞拍难言激烈,据观点地产新媒体查阅,其中获得报价只有北京市朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块R2二类居住用地、1306-636地块A8社区综合服务用地,地块编号京土整储挂(朝)[2017]105号。

    地块资料显示,地块建设用地面积5.55万平方米,规划建筑面积≤8.79万平方米,地块起拍价15亿元。该地块要求,居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格3.6万元/平方米(含全装修费用)。

    上述地块于开拍前获得7次报价,参与竞拍的共计7个竞买主体,9家房企报名参拍,其中包括中海、保利、中铁建、葛洲坝、石榴、城建+金科以及金地+中交等。最终经过7轮竞价,中铁建以16.8亿元竞得地块,溢价率12%,楼面价1.91万元/平方米。

    另外两宗地块却没有那么幸运,丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块,以及BPY-L011地块总起始价92.36亿元,并未延续北京土地受房企热捧的场景了。

    观点地产新媒体了解,BPY-L010、BPY-L013地块规划为R2二类居住用地、A33基础教育用地,总用地规模约6.26万平方米,建设用地约5.87万平方米,规划建筑规模约16.35万平方米,挂牌出让起始价为50.58亿元。

    BPY-L011地块则规划为R2二类居住用地,总用地规模约4.71万平方米,建设用地约4.32万平方米,规划建筑规模约13.18万平方米,挂牌出让起始价为41.78亿元。

    上述两宗丰台区地块亦如朝阳区地块一般,要求宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格4.3万元/平方米(含全装修费用)。

    对于丰台两宗地块流拍,市场形成的主流意见是,地块主要由于起价太高,分别达到了50.58亿元、41.78亿元。在融资难度较大的当下,大部分企业对于高投资额项目相对谨慎。

    从单价而言,丰台两宗地块楼面价起价均在3.3万元/平方米左右,与销售限价4.3万元/平方米差价仅1万元左右,利润不大。同时,两宗地块容积率指标过高,地下价值挖掘难度较大。

    亦有业内人士表示,开发商开始重新审视北京楼市,对比于长租公寓这一很多房企作为转型出路的方向来说,共有产权房产品定价、未来销售不明确,特别是共有产权房的价格预期和购买人群的财力匹配度,让房企们采取观望态度。

    其中,共有产权住房呈现出供应量大的特点。截止日前,全国已经有北京、上海、南京等多地开始供应共有产权房。供应量最大的是北京,2017年,全市共完成供应共有产权房用地38宗,用地面积达207万平方米,规划建筑面积约403万平方米。

    截至2017年11月底,北京市共有产权住房已入市项目38个,其中未申购项目34个,房源3.5万套;已启动网申项目4个,房源3321套,包括已选房项目1个,销售424套,目前约3.5万套共产房待申购。

    而按照2018年北京市政府工作报告所提计划,北京2018年将推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房的建设,并将建设筹集各类保障性住房5万套,完成棚户区改造2.36万户。

    撰文:廖尧

    审校:钟凯

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