政经谭 | 昆明重申限售 天津出台土地拍卖新政

观点地产网

2018-03-02 21:35

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    昆明重申限售 加大对主城五区、三个开发区调控力度

    3月1日,昆明市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确对3个区域的商品住宅进行限售,提出加大房地产市场整治力度,培育租赁市场,同时要求完善差别化的住房信贷政策。

    观点地产新媒体了解,昆明市自3月1日起调整新建商品住宅限售政策,加大对主城五区和三个国家级开发区的房地产市场调控力度。其中,对主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

    新规同时调整了住房公积金政策。住房公积金贷款最高额度由“单职工缴存家庭40万元,双职工缴存家庭80万元”下调为“单职工缴存家庭30万元,双职工缴存家庭50万元”;设置住房公积金个人住房贷款轮候期,轮候期为两年;调整公积金首付款比例,对再次申请使用住房公积金个人贷款购买住宅的(含原有一套住房贷款已结清),最低首付款比例不低于50%,贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

    在土地供应方面,要求加大土地供给,盘活存量土地,要求促进项目开发建设,加快商品住宅供给。其中对“三旧”改造(即:城中村、旧厂区和老旧小区改造)和经市规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目,可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。

    《通知》明确提出,适时推出限价商品房。适时推出限价商品房建设,进一步完善住房保障体系对中低收入住房困难家庭和重大产业落地项目配套职工的自住型购房需求,采取限价商品房政策。购房人在取得不动产权属证书5年内不得上市转让;上市转让时,应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房价差的一定比例缴纳土地收益等价款。

    此外,还提出加大房地产市场整治力度。进一步加大对房地产市场秩序专项整治力度,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。对捂盘惜售、投机炒作、虚假宣传、违规销售、哄抬房价等违法违规行为坚决予以打击,切实维护房地产市场稳定。

    最后,通知还明确将培育租赁市场。扶持国有公司发展规模化租赁,充分发挥市级平台公司的国有企业引领作用,支持市级平台公司拓展业务,将住房租赁纳入业务范围,通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源,实施规模化租赁服务。

    天津土拍新政:先出让后备案 有条件的区可设土地交易有形市场

    3月2日消息,天津市国土房管局日前下发《关于国有建设用地使用权公开出让有关工作的通知》,对土地公开出让程序作出调整,备案程序由出让前调整到出让后,即出让方案经区人民政府批准后即可实施公开出让。另外,鼓励有条件的区设立土地交易有形市场。

    观点地产新媒体查阅《通知》获悉,天津市城市发展控制区以内招标、拍卖、挂牌出让的国有建设用地,由天津土地交易中心编制出让方案,报市人民政府批准后,在市土地交易有形市场实施公开出让。

    城市发展控制区以外招标、拍卖、挂牌出让的国有建设用地,由区国土资源管理部门编制出让方案,报区人民政府批准后,实施公开出让。土地出让活动结束后,由区国土资源管理部门在土地出让合同签订后10个工作日内,在“一张图”系统上将土地用途、面积、出让方式、价格等内容进行备案。

    《通知》还指出,具备组织实施土地出让和现场竞价交易场地条件的区,报经市人民政府批准后,可在本区设立土地交易有形市场,实施公开出让。区土地交易有形市场的管理由所在区人民政府负责。区土地交易有形市场应当与市土地交易有形市场实现网络信息对接,并应当按照有关法律、法规、规章和国土资源部有关规定组织实施公开出让活动。

    不具备条件设立土地交易有形市场的区,土地公开出让仍在市土地交易有形市场内进行。

    另外,国有建设用地公开出让过程中,出现土地利用所依据的客观情况发生重大变化直接影响公共利益、发生不可抗力情形、协助司法机关办理案件等依法应当中止交易的情形时,应当中止国有建设用地公开出让活动。

    社科院报告:北京上海等一线城市房价短期仍将延续跌势

    3月2日,中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组3月2日发布《中国住房市场发展月度分析报告》,预计北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势,二三四线城市成国家区域均衡发展战略的获益者。

    报告监测发现,北京、上海等房地产龙头城市房价持续稳中有降,热点二线城市房价总体趋于平稳,环京超跌板块出现止跌回涨。

    报告指出,从国家中长期区域发展战略看,中央政府致力于抑制特大城市过度扩张和促进区域均衡发展,这将对一线城市房价构成中长期利空。

    雄安新区的设立、特大城市人口疏解等重大战略的实施,均表明了中央政府对于促进大中小城市协调发展的决心。

    从短期政策看,抑制住房投机炒作、促进房地产市场向居住属性回归仍将是一线城市住房政策的主线。

    审校:徐耀辉

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