龙湖前四月销售586亿 业绩持平中的扩储疾行与商业布局

观点地产网

2018-05-08 23:18

  • 年报显示,“天街”系列2017年的租金为23.07亿元,而其中重庆、成都两地项目的租金收入为14.74亿元,占总金额的比例达63.89%。

    观点地产网 紧随着众房企的步伐,龙湖也公布了今年前4月的业绩。

    5月8日晚间,龙湖地产有限公司宣布,今年前4月,集团累计实现合同销售金额为585.9亿元,合同销售面积373.7万平方米。

    翻阅龙湖的成绩单,观点地产新媒体发现,今年前两月,龙湖以292.7亿的销售额、同比增两成的业绩迎来首秀。

    而年报披露,今年龙湖在售主力项目将达到111个,其中50个为全新项目,47个项目将推出新一期新业态产品。计划于今年竣工的物业总面积994万平方米左右,其中大部分将集中于下半年。

    回过头来看单月业绩,4月份龙湖实现合同销售金额145.7亿元,合同销售面积91.5万平方米。其中,西部销售金额为40亿元,环渤海为43.8亿元,长三角为38.3亿元,华中为7.9亿元,华南为15.7亿元。

    毫无悬念,环渤海、西部、长三角依然各自占据着较大的销售比例,而华中片区则再次落于下风,仅占5.42%。年报显示,华中片区2017年仅销售28亿元,占集团合同销售额的1.8%。

    但微弱的销售比例并不代表龙湖完全将华中弃之不顾。接近龙湖的人士对观点地产新媒体表示,目前五大片区对龙湖都很重要,包括华中片区在内。

    数据显示,截至3月底,龙湖今年已新增了四座城市的土储,而其中的一半就归属于华中。它一月份首入郑州、南昌,拿下了龙湖镇地块、象湖二路地块,计容建筑面积25.63万平方米,总价15亿元。

    华中扩储只是龙湖的冰山一角,据龙湖方面披露,前4月它的拿地金额已达369亿元,已超去年集团400亿拿地金额的九成。

    执行董事兼首席执行官邵晓明在今年的业绩会上表示,龙湖今年的拿地金额会略增一些,但是不会突跳,原则上要保持净收入在20%以上的增长。

    在最近的拿地中,较引人注目的,是成都新都区大丰地块、重庆的两江新区龙兴组团地块。

    资料显示,大丰地块是龙湖2018年首次获得的商业用地,地块面积7815.6平方米,距离龙湖听蓝湾项目仅2公里。而两江新区龙兴组团地块则为商住用地,建筑面积32.93万平方米,龙湖或于该地块建重庆的第十座天街。

    年报披露,“天街”系列2017年的租金为23.07亿元,而其中重庆、成都两地项目的租金收入为14.74亿元,占总金额的比例达63.89%。

    显然,龙湖在成渝的商业项目中获利匪浅,这也给了它继续在该区域布局的动力。而按照邵明晓的计划,2020年龙湖的商业租金收入将超60亿元。

    在地产之外,龙湖在寻求更广泛的布局。3月底,龙湖地产宣布拟更名为“龙湖集团”,其住宅、商业、长租公寓、物业四个领域也随之浮出水面。

    董事长吴亚军在今年的业绩会上表示,龙湖更名并不是为了业务分拆,而是为了保证各个板块在核心竞争力、品牌、能力上的协同,而且有利于吸引资源和技术人才。

    撰文:曾树佳

    审校:武瑾莹

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