领袖访谈 | 钟北辰与观点面对面:首创新军

观点地产网

2018-07-27 15:48

  • 2018年,钟北辰加入首创刚好十八年,44岁年纪当上总裁并不少见,但在首创置业这个大型国企地产平台的董事会里,他已是最年轻的一位。

    编者按:8月1-4日,博鳌房地产论坛将连续第十八次在海南举办。十八年来,几乎所有房地产英雄人物及标杆企业,都参与了这个全行业年度盛会。

    我们寻找中国地产商业领袖们的独特故事与视野,寻找引领中国地产创新与发展的力量。当他们的故事放置于中国房地产的宏大背景时,我们也就拥有了一种不一样的解读中国房地产的路径与模式。

    观点地产网 钟北辰大概不是典型的“新官”,自4月底成为首创置业新任总裁之后,我们与他有过两三次接触,每问及是否会在战略上做出转变,他总是立即澄清,保持谦虚,传递稳定的姿态,担忧这次换届被过度解读。

    在换届之后,我们曾经问董事长李松平,为什么会任命钟北辰为总裁?李松平打趣说了一句,钟总长得帅气,而后再细数钟北辰在首创置业的工作经验。

    钟北辰建筑学出身,所以不难理解他将英国某位建筑师在1987年设计的木屋当作自己的微信背景图。1996年毕业后,钟北辰在国内某设计院担任了四年的建筑师,而后加入阳光房地产综合有限公司,后者是2002年发起成立首创置业的单位之一。

    在李松平眼里,钟北辰在业界“有些影响”,“专业化、年轻化、政治性也很强”,“又是一名党员”,“稳重、做事踏实、厚道,人很好”,“各个板块都做过”,是“首创置业经营团队的领军人”。

    6月底,在北京西二环金融街的金泽大厦,我们再度见到了钟北辰,这个地段金融气息深厚,300米外就是证监会。

    钟北辰是典型国字脸,说话时喜欢做动作,对比其他接触过的国企领导人,“年轻化”是我们所能够直接感受到的。

    2018年,钟北辰加入首创刚好十八年,44岁年纪当上总裁并不少见,但在首创置业这个大型国企地产平台的董事会里,他已是最年轻的一位。

    这个一直自称“老首创”或者“老同志”的地产总裁,不时表态以尽量抹去年轻新领导人的标签。前一任总裁唐军,在16年前首创置业成立之后出任总裁,也刚好是这个年纪。

    年龄相近,但他们所处的境况却大不相同。16年前,首创置业还未上市,总资产仅54.6亿元(2002年),而今已增长25倍。在刘晓光与唐军等人的带领下,首创置业2003年6月在港交所敲钟。那时非典肆虐,伊拉克战争爆发,导致上市前期路演堪称曲折,因而被刘晓光称作“生不逢时”。

    “生不逢时”其实是个褒义词,在逆市之下首创置业的上市为国内外资本市场留下了一个励志故事,对资本、金融的追逐实际上也一直贯穿着首创的管理思路。

    相似的是,如今放在钟北辰面前有一个同样重要的任务,那就是回A。回A是首创在港股上市之后就在筹划的事情,但10多年过去,这个重任转移到钟北辰身上,而首创7月初在深交所的排名尚在90位,紧跟在万达商业、富力及金辉之后。

    接过指挥棒后,钟北辰称,希望在其带领下,能让整个公司再上一个台阶。“其实唐总打下的基础也是非常深厚的,他把一个企业从最早的原始状态打造成一个这么大型的国有企业,付出了精力。我其实是站在巨人的肩膀上,在往前看。”

    对于回A上市这件事,钟北辰说,首创的态度是很积极的,至于大环境与政策会导致现在回归的时间变得很长,但不论外部的压力有多大,首创依然是认认真真在排这个队。

    “我一直在门口排队,争取排在最前面,但排在最前面,也并不代表能过审批。可是如果不去排队,就永远没有审批的机会。如果非要我申报,当然我希望明天就可以,所以心情是很迫切的。”

    谈到股价的事情,钟北辰称,港股的流通股比较少,75%都是非流动性的股份。在港股市场,有时阶段性地能够体现公司价值,但有时并不能够如愿。他称,现在公司发展是非常健康的,但股价走势并未与公司的发展联系在一起。

    有没有一个期望值?钟北辰幽默地称,对于跌的期望值没有,对于涨的有,“不要再跌了”。

    然后,他意犹未尽地说,一直被低估了,前阵子高的时候在4块多,“但是我们觉得无论是公司的背景,以及现在的规模业绩和利润,怎么着也得是8块钱以上。80块钱最好,如果我们有符合的业绩做支撑的话。”

    业绩确实也是今年首创置业换届引发关注的一点,钟北辰的上任恰逢首创置业在年初业绩会上提出三年1400亿的目标。加上近期又快速推出文创业务与长租公寓,给外界传递的感觉是,包括首创置业在内,地产国企似乎高调了些。

    毕竟在四年前,唐军透露出首创2018年目标是600亿,但如今这个数据已水涨船高,增至750亿。

    听到高调一词,钟北辰与旁边一起参与受访的客户发展中心总经理林智勇相互对视了一下:“今年高调了吗?”随后,他讲起了国企担负的社会责任与义务。

    根据2020年1400亿的销售目标,2017年往后的3年间,首创置业的复合增长率将达到35.8%,比前三年的复合增长率提高了约5个百分点。

    面对一个新的任务,钟北辰称,往回看每个时期的压力都大,不会因为一个新的目标而改变。而且,首创置业要“上规模”这个事情,每年都在提,追求规模一直是一个主要目标,“置业是比较遵守游戏规则的。”

    说这句话当时,首创置业2018年前五月的销售额158亿,但随后6月份却突然爆发卖出202.8亿,这是首创单月销售创纪录的成绩,至此完成全年目标48%。

    对比同样遵守游戏规则的其他开发商,这个完成率还算靠前,有数据统计房企百强的半年业绩尚不到全年目标的40%,当前市场调控以及金融严控也加重了达标的难度系数。

    对于行业的宏观走势,钟北辰释放出了一种平常心的状态。他说,艰难永远都有,当前面临的不外乎就是市场环境,与金融危机时相比就不是一个(等级的)艰难的情况了,那时是“最危险”的。

    谈起那段历史,钟北辰双手撑着桌子,身体向后倾,带滚轮的办公椅自然往后退。他回忆称,金融危机的时候,他去国土局拍地,里面“一个人都没有”,没有人跟他竞争。而今国土局熙熙攘攘,虽然调控政策一直出台。

    大意是,当前的市场还未艰难到十年前的地步。就在采访前一天晚上,发改委宣布了一则关于限制房地产企业境外发债的资金投向。

    如果说有哪些相对而言比较艰难的,钟北辰不假思索地回应,可能是对金融的控制。钟北辰说,金融监管不仅仅是房地产行业的事情,金融政策收紧目的之一也是解决系统性金融风险,因为很多资金沉积在房地产领域。但同时,他也肯定,房地产行业未来会更加稳健,还是很值得投资的领域。

    从半年成绩单可以看到,碧桂园已经卖到了4000亿,前三强销售已超过万亿,有的企业甚至传出了销售万亿的目标。

    问钟北辰,以前是否有想象过8000亿甚至1万亿?钟北辰睁大眼睛,说在印象里,企业自己以前可能也没想到这个规模,“但是,现在已经变成一个非常可期的事情了,远期的市场创造了这么一个条件。”

    但是为了规模,大量房企加快周转,快周转是否会带来一些质量问题?

    当然这个问题也有一个背景,在年初首创也提出了快周转的目标,即“369”计划,钟北辰还是说“应该不会”。

    他认为,房地产行业是资金密集型行业,快永远是没有错误的,而且在实现快周转方面,企业营造、建设、产品、服务等方面已积累了很多经验,不会因为快而导致产品质量出现问题。

    因为政策与市场的原因,一些项目的价格封顶,“那为什么不跑快一点,越快就可以赚更多的规模,大家现在拼的就是这个速度。”但钟北辰谨慎地表示,前提是不能做违法乱纪的事情。

    最后,他回归到首创本身:“我们把周转速度加快,是为了给规模提供更多的动能。”

    谈到行业增长空间受限,实际上一些地产企业早已开始多元化,从基因相近的产业地产、物流地产,再到跨界投资影视文娱、汽车,甚至开始走入乡村发展农业……你想象力有多丰富,资本的猎手就能触及多远。

    但在钟北辰看来,不仅是国企身份约束,而且跨界到汽车等无关的领域是不会成功的,“因为它不够专注。”他认为,房地产多元化是万变不离其宗的,企业转型、多元化是国内房地产市场走向成熟市场的过程,不管是养老、产业、办公等业务,都是以土地为核心的产业类型。

    在多元化方面,首创去年开始确定了文创产业的发展方向,这块业务的开拓也颇具国企色彩。在2017年9月,北京市委书记蔡奇到首创首个文创项目朗园考察时,提出要在首创集团原有的四大产业上增加第五个产业,即文创产业,这一块业务自然就落到了首创置业身上。月内,首创便成立了文创与产业发展事业部,并快速储备了19个项目。

    除了文创业务,首创长租公寓也提出了3年发展3万间的目标,主要途径还是通过与村集体签约进行项目改造。目前首创已获取的两个项目都是净地,提供的房源就达到了1.3万间。

    钟北辰称,相比起民营房企将长租公寓业务当作增量市场之外的另一个成长空间,首创主动发展更多是出于国企的责任。

    由于多元化话题转到了某家房企发展新能源汽车方面,林智勇提醒我们:“首创置业多元化发展的第一人,应该是钟总”。

    确实,在8年前,首创置业的商业地产业务还是零,如今不仅拥有首创钜大这个上市公司,而且还是国内规模最大的奥特莱斯运营商。钟北辰认为,奥特莱斯像“口红经济”,不管经济是增是跌,对它都是利好,而且在回报方面是比较快的。

    说到商业,自然而然谈到前阵子阿里、腾讯的新零售之争。钟北辰说:“我看现在一直说O2O,但商业这个领域,我看这个O也没2到那个O,都是一直在喊。”

    “到底什么是新零售、新消费?有人是这么说,有人是那么说。但我觉得如何解决十九大提出的人民对美好生活的需求与不平衡发展之间的这些矛盾,谁解决这事,谁就是真正的新零售、新消费。”

    谦虚、敬重前辈,即便是在露出锋芒的时候也要谨慎,是这位年轻国企掌舵手展现出来的姿态。采访结束后第二天,包括钟北辰在内的部分首创置业党员将前往延安进行约三天的脱产学习。

    以下为观点地产新媒体对首创置业总裁钟北辰先生的采访实录:

    现场提问:这个时间换届上任,刚好遇到了首创提出规模要加大,压力大吗?

    钟北辰:其实首创要上这个规模的事,不是今年的事,每年都在提。房地产企业的排名就是规模的排名,带来的一些行业地位等。其实每年置业比较遵守游戏规则,所以追求规模一直是我们主要的一个目标。

    现场提问:以前有想象过5000亿、8000亿,甚至有企业提到10000亿,这种发展的空间吗?

    钟北辰:我印象里,企业自己以前也没有想到这个,但是现在这个已经变成了一个非常可期的事情了。

    对于置业来说,我们可能提出了自己的增长规模目标,但是远期市场已经给你创造了这么一个条件出来。

    每一家企业可能都有自己的愿景和憧憬,为更高的目标去努力奋斗。

    现场提问:您觉得未来增长的空间会很大吗?

    钟北辰:这个成长的空间我觉得永远都会存在的,不会因为一些外在的条件,包括经济上、政策上的条件,而使市场本身产生根本性的转变。因为从我们的销售状况和全国市场来看,不会有太多的方向性的变化。

    现场提问:现在房地产的边界越来越模糊,都在转型,您怎么看待这种现象?

    钟北辰:中国的房地产市场是全球最大的房地产市场,但其实并不是最成熟的市场,欧美、香港已经经过了这个相对来说特别活跃的阶段。

    房地产必然会回归到以持有类资产与销售类资产,及其他围绕土地为核心房地产上来。

    现在大家都在进行转型,也是为了迎接就是这种成熟的房地产市场的到来。大家本身奔着什么方向,其实万变不离其宗,就是以土地为核心的产业类型。

    有一些公司特别勇于去尝试不同的事物,在不同的跑道上去跑。

    现场提问:很多人说房地产进入了艰难时刻,您和首创能感受到这种艰难吗?

    钟北辰:其实这个艰难永远都有,有时候不外乎就是市场情况,前几年有全球金融危机的,那已经不是一个艰难的情况,是一个最危险的情况。

    全球金融危机时,我们去国土局去拍地,里面一个人都没有,我自己一个人进去,没有人跟我竞争,拿到我就走了。但是现在交易大厅里面熙熙攘攘,然后我们的政策还在出来。

    市场永远是艰难的,如果这一点艰难作为一个企业家都无法克服的话,怎么能带领企业一步一步的成长?

    现场提问:您感受到的比较艰难的是什么,政策还是其他的?

    钟北辰:可能是对金融的控制。因为政策也不是说不许干房地产了,从来也没有人说,咱们国家不再发展房地产了,依然有充分的空间和时间让大家去做。

    而且所有的同行都在这个水里游泳,这个赛事依然在办,所以不存在特别大的一个问题。

    金融监管不是简简单单房地产一个行业的事,但对房地产资金的收紧,现在是一个大的趋势,对房地产行业是有一定的影响。

    对房地产融资收紧我觉得有可能是几方面,一方面是配合房地产政策的收紧,第二方面也是在解决系统性的金融风险。

    其实很多资金沉积在房地产,表面看可能比沉积在其他行业里面更安全一点,因为土地在我们国家境内,房子也我们国家境内,资金也在我们的老百姓的手里,但是其他的行业就不好说了。

    现场提问:5月的数据显示库存已经下跌的很厉害了,销售面积增速开始往上升,您分析一下,这是否意味着转折很快就要到来。

    钟北辰:我觉得不存在某一个节点或者是方向改变,您看到的是局部曲线,就像反过来看,跟某一只股票的图一样的,其实都是阶段性的涨跌,全国范围各个城市的情况可能还不大一样。

    现场提问:怎么评价最近其他的企业因为快周转而出了一些事故?

    钟北辰:首先房地产行业是一个资金密集型的行业,快永远是没有错误的,现在快大家是有一定的积累的。

    无论是在产品的营造、建设,对客群的分析,产品的设计,提供的服务标准……因为大家都做了这么多年,每年都做了这么多的项目,所以这一方面不会因为快而导致产品的质量出现问题,这个绝对不会。

    相对来说,价格因为市场和政策的原因,有一定的封顶,那为什么不跑快一点?越快就可以赚更多的规模出来。产品都相对已经标准化了,配置也标准化,合作伙伴、服务供应商都已经标准化了。

    现在大家其实拼的就是速度,但是不能违规,不能干违法乱纪的事,所以在遵守国家法律法规的这个前提条件下,我们把周转速度提起来,其实是为了规模提供更多的动能。

    现场提问:首创置业的股价跌到四块以下了?

    钟北辰:因为首创置业流通股数量比较少,75%都是非流通性股份。股价阶段性是可以体现公司价值的,但是在香港资本市场又是另外一个环境了,有的时候也不能体现整个公司的发展。

    现在发展是非常好的,股价方面的发展和企业自身的发展似乎并没有结合在一起。

    市值管理一直是我们最重要的一个方面,因为不同的金融市场有不同的监管,也有不同的市场背景,我们也不会去操作股价。

    现场提问:有没有一个期望值?

    钟北辰:对于跌的期望值没有,对于涨的有,不要再跌了。

    现场提问:首创的市盈率还是比较低的。

    钟北辰:我觉得一直被低估了,本身净资产规模在6块多,之前高的时候股价在4块多钱,但是我们觉得无论是公司的背景还是现在的规模业绩和利润,怎么着也得是8块钱以上。

    当然80块钱最好,如果我们有符合的业绩做支撑的话。

    现场提问:首创今年有19个优质文创项目?

    钟北辰:是预期,不是今年,今年我们应该能够推出大概3个项目。

    林智勇:这一块儿,因为是从2017年9月份蔡奇书记到了我们的朗园文创产业试验基地后提出来的要求,即首创集团在现有的四大产业之上,要增加一个第五大产业,就是文创产业。

    我们是在蔡奇书记要求之后,然后展开的这个工作。首创集团把增加的第五大产业,具体执行交给了首创置业这边,因为首创置业的执行能力比较强。

    现场提问:从去年9月开始启动到现在储备项目,是怎么拓展这么快的?

    钟北辰:为什么我说市领导的支持非常关键?因为蔡奇书记去了之后,责成了主管副市长来牵头这个事。

    而且后来很多市里的大项目,包括二七厂的大项目,都是这些地方领导积极、主动找到了我们,希望把我们的专业能力运用到旧厂的改造里面。

    现场提问:根据最新的IPO排名,包括首创在内的房企排名都在下滑。

    钟北辰:我们的态度是很积极的,希望回到A股市场。至于大环境、大政策,包括一些对房地产企业的看法,会导致现在回归的时间会变得很长。

    不论外部的压力有多大,我们依然是认认真真的在排这个队。

    现场提问:有没有一个大概的时间表?

    钟北辰:没有,一直在门口排队,争取排在最前面,而且排在最前面,也并不代表我能过审批,但是如果不去排队,就永远没有审批的机会。

    如果非要我申报,当然我希望明天就可以,所以心情是很迫切的。

    现场提问:之前像国企比较低调一些,今年的话相对都是要高调一些。

    钟北辰:今年相对高调了吗?没觉得房地产行业是特别高调的,可能有一些领军的人物一直是比较高调吧,其实其他的企业家,没有高调。

    现场提问:您对于首创有没有一个期许或者思考?

    钟北辰:我这18年来,一直在思考。最近因为我刚上任,履新没多长时间,但同时又是年轻的一个老首创人,所以肯定是希望在我的带领下,能够把整个公司,整个团队,带上更高的台阶。

    因为唐总打下的基础也是非常深厚的,他把一个企业从最早的状态打造成这么大型的国有企业。我其实是站在巨人的肩膀上,在往前看,也不能辜负老一辈领导对我的认可和个期望。

    这是对我个人的思考,对公司肯定是根据市场化的环境,充分地市场化,在市场上争取有自己的一席之地。其实现在已经有一席之地,希望可以更上一层楼。

    撰文:张凯璇

    审校:刘满桃

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