2018博鳌房地产论坛:归途中的未来

观点地产网

2018-08-02 00:36

  • 我们探讨行业未来,寻找规模化高速增长中的地产归途。

    观点地产网 “去杠杆”大环境下,融资冰河给市场带来了不少悲观情绪,但对企业来说挑战何尝不是机遇,寒冬中总要想办法“取暖”。

    8月1-4日,意见领袖、金融界资深人士、企业高管等再次齐聚2018博鳌房地产论坛,有老朋友,也有新面孔。

    今年第18年了,这是一个值得记住的年份。大环境有了大变化,多了不少探索的方向和值得思考的话题。

    Day 1:融资冰河,楼市凉热

    8月1日下午,第一场思想碰撞从理事博鳌沙龙开始,这是一场闭门交流的环节,今年聚焦地产融资。

    在资金荒的严峻形势下,金融在地产发展中也扮演着比以往更重要的角色,我们从嘉宾阵容可以窥探到,金融资深人士占了半壁江山。

    这是金融紧缩的一年,不管是融资还是楼市。为遏制房价上涨和投机炒房,房地产在土地、推盘、金融、税收上都有着不小的挑战,“摇号”等新招数轮番上场。

    晚上的博鳌电视论坛,是一个不管谈论多少次,总不会过时的话题——楼市冷热。

    在严密的调控下,一线城市房价过快上涨的势头得到了有效抑制,但我们也偶尔调侃一些强二线城市“一切皆有可能”。

    当房住不炒、租售并举成为新的主旋律,倡导租赁是否真的能给楼市“降温”还需观察,但不可忽视的是,它给企业提供了存量、长租等新的发展方向。

    Day 2:地产精英,博鳌论剑

    8月2日,美好的一天“从早餐开始”。博鳌经济学家早餐会不仅能满足口腹之欲,同时也是经济学者、企业家们思想交锋和观点论剑的最佳场合。

    突如其来的中美贸易战打乱了中国经济稳增长的节奏,经济下行压力显著。从商品市场、金融市场、外汇市场到房地产市场,贸易战呈现出极强的渗透性。

    “房地产与贸易战”是本届早餐会的主题,贸易战会对房地产造成什么影响?是绝对利空还是存在利好机会?道理越辨理越明,当贸易战成为房地产市场的小插曲,我们可以有更好面对它的方式。

    早餐会过后,上午的全体大会正式开始,这是整个博鳌房地产论坛最受关注的一个上午,大会议程更倾向于探索一个宏观的市场环境。

    今年是改革开放四十年,房地产市场化改革也起步于1987年前后,从第一块地出让,到现在也足足有30年。

    回顾房地产的前30年,从混乱中摸索规则,到第二个10年就轰轰烈烈发展,第三个10年创造出了一个高达人民币13万亿元的商品房销售规模,催生出“碧恒万”等五千亿级别巨兽。

    现在要进入房地产下半场,也需要适应新的规则。中房协原副会长朱中一,经济学家樊纲、巴曙松,恒隆地产陈启宗等嘉宾,将与我们分享他们的洞见。

    我们幸运地生活在一个开发程度极高的年代,经济全球化、自由贸易是最主流的声音,企业和个人的投融资有了新的渠道。

    所有人都很关注博鳌铿锵行,这是博鳌房地产论坛的一个风向标。尽管我们对外面的世界并不陌生,但在传统的国际分界线在迫切的发展需求中日益模糊,如何规避风险也是一个需要思考的课题。

    陈启宗、樊纲、贾康、巴曙松等人在博鳌铿锵行中,将围绕“冲突与发展,多极世界的地产图景”,对身处全球化的房地产进行讨论 。

    经济学家们一定深谙经济的周期性,不管是上行还是下行,经济的周期性对于市场有着极大的导向性。

    然后也少不了博鳌十八年的重磅栏目:地产精英 博鳌论剑,施永青、沈建光、林中、吴建斌等将一起话叙周期里的地产江湖。

    时间来到8月2日下午,六场主题论坛分别上演,里面有关于未来、关于发展模式、关于新商业、关于科技、关于资本、关于产业转型。

    由于城市化进程推进、新科技和新经济的出现,给传统的房地产行业带来了巨大的变化,人工智能和科技的手段或会成为产业未来的重要抓手。中产阶级的出现,也产生了教育、旅游、医疗还是新零售等不同类型的需求。

    需求中必然蕴含着商机,找到商机,把握住机会,便有了成为行业新业务开拓者的可能性。

    在主题论坛中,禹洲林龙安、东原罗韶颖、万科朱旭、绿城管理李军、盛煦地产王谦、彩生活唐学斌等嘉宾将作主题演讲。

    晚上是2018年度中国地产风尚大奖颁奖典礼,随后继续刀光剑影,地产精英博鳌论剑第二场开始,大家话叙地产归途,长远的未来。

    Day 3:地产归途,窥见未来

    每天早上,博鳌房地产论坛都有一种特殊的风景,所以,第三天早上我们有一个很有意思的活动,叫“博鳌晨跑”。

    一日之计在于晨,追逐海南早晨的轻风,沐浴小镇黎明的朝阳,我们希冀呈现出地产人积极向上的生活态度。

    而8月3日的全体大会是资本金融篇,聚焦于资本与市场,将分为三个环节进行,分别讨论金融、货币与地产政策组合;城市更新与存量时代的资本机会和地产投融资与行业战略转型。

    对于房地产而言,金融一直是至关重要的存在,两者既相互独立又彼此相依。

    金融和资本的运作能给企业带来巨大的现金流。但由于金融行业去杠杆进程加快,房地产调控升级,银行银根收紧,银行贷款成本和融资成本不断上升,中小型房企甚至大企业的财务和经营风险不断上升,生存环境早不如以前。

    虽然宏观环境不理想,但不管是ABS、REITS还是CMBS,企业们从来没有放弃寻找来钱的路。

    存量方面,经过数十年疾风骤雨式的高速发展,中国房地产已慢慢步入由增量到存量的转型期,存量成为了不少企业的必争之地,也出现了少数将存量物业运营的“炉火纯青”的企业。

    蔡金强、赵驹、朱海斌、沈建光、胡伟俊等经济学家或金融专家,将与我们谈论金融和市场一二。

    生有涯,学无涯;前行路上,我们都是一个学徒。下午,我们要上一节关于“运营”的课堂,细分为中介代理、联合办公、长租公寓和物业服务。

    事实上,我们可以将这些统称为“新业务”,在其中,又属长租公寓最为火热。

    尽管回报周期长、盈利模式尚不清晰,但在“房住不炒”“租购并举”等相当大力度的政策利好推动及多样化需求下,来自不同领域的主体依旧纷纷布局长租。

    据观点地产新媒体了解,2015年前创业派长租公寓一方独大,随后地产商、物业公司等接连进驻。截至目前,国内前20强房企已有15家建立了自己的公寓品牌,形成了群雄逐鹿局面。

    居理新房王鹏、氪空间刘成城、优客工场刘英、乐乎罗意、世联行甘伟等10位导师将在今年的博鳌大讲堂开讲。

    今年博鳌房地产论坛主题是“地产归途 时间与未来”,走过了上半场,不管是理事博鳌沙龙、经济学家早餐会、全体大会还是博鳌大讲堂,所有的环节事实上都在探讨行业未来,寻找规模化高速增长中的地产归途。

    撰文:陈玲

    审校:徐耀辉

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