业绩会直击 | 太古新主席缺席 白德利不否认再出售非核心资产

观点地产网

2018-08-09 23:06

  • “物业出售获得的资金,我们会在香港大本营和中国市场做更多的投资。”

    观点地产网 港岛香格里拉大酒店5楼宴会厅,满满当当坐着数十位记者,足以显示媒体对太古集团这家老牌英资极高的关注度。

    这原本应该是施铭伦首次以太古新任主席的身份出席业绩会,但今天他却并未现身,与会的记者们多少有些遗憾。

    施铭伦现年44岁,是施怀雅家族第六代成员,1997年加入太古集团,2009年1月14日起出任公司董事,7月1日正式接替史乐山成为太古第36任主席。

    8月9日下午,太古集团在香港召开2018中期业绩会,在场仅有行政总裁白德利和财务董事刘美璇两人出席并答记者问。

    观点地产新媒体了解,刘美璇一开始便对施铭伦未出席作了交代,“主席原计划将出席本次业绩会,但需要处理家庭一些突然发生的事务。”

    似乎这个说法并不能让与会记者完全信服。在后续的提问环节中,他们也尝试打探,到底是什么紧急的家庭事务会比家族的事业更重要?毫无意外,管理层并未对新主席私人事务进行过多回应。

    业绩会整体还是围绕太古上半年营运状况、市场环境、将来打算几方面进行。

    相比起集团在海洋服务业务上的表现,太古地产的表现出彩不少。观点地产新媒体了解到,太古地产上半年录得收入为港币73.09亿元,同比下跌37%;股东应占综合溢利为港币212.05亿元,而2017年上半年则为港币147.63亿元,同比上升44%。

    撇除投资物业估值变动后,太古地产本期股东应占基本溢利增加港币15.91亿元至62.19亿元,2017年上半年则为港币46.28亿元。

    太古上半年在内地的表现并不逊色,办公楼物业的续约租金上调、零售销售额也上升,租金收入总额增加8%至港币59.96亿元。

    刘美璇称,太古地产在中国业绩稳健,租金上涨和高入住率反映出中国强劲的需求。上半年零售业务也有所改善,租金收入增加、市场情绪改善和更好的租户组合等因素都使得太古对中国的前景充满信心。

    而住宅方面,买卖则大幅减少,利润主要来自于香港WHITESANDS项目的独立屋及蔚然项目的车位。

    上半年,太古地产在港接连出售多幢商厦,白德利回应称,暂时没有相关的出售计划,但不排除非核心资产会找机会出售。

    “物业出售获得的资金,我们会在香港大本营和中国市场做更多的投资。”在他看来,香港是大本营,中国则是一个有着强劲需求的市场。

    公告显示,截止到2018年中期,太古地产在香港应占投资物业组合约1440万平方呎,主要包括甲级办公楼、零售物业、酒店、服务式住宅及高尚住宅物业。

    在中国,内地物业组合总楼面面积为1420万平方呎(集团应占权益为970万平方呎),其中已落成物业共1300万平方呎,120万平方呎正在发展中。

    谈及中美贸易战和近期人民币汇率下降,是否会对这家有着200年历史的老牌英资的零售和投资物业产生影响?

    “任何贸易战对全球经济都是不好的,虽然具有不确定性,但我们还是对未来有信心,相信并不会对我们在中国的业务产生太大的影响。”

    她进而补充道,太古虽在中国有投资物业,比例却仅占20%,利率上的波动可能会影响到旅游业和香港零售业,但同时也可能会增加其在中国的零售业务。

    对于香港银行提高房屋抵押贷款利率是否会使得房屋销售受到打压的问题,白德利称,贷款利率上升会对房屋需求带来负面影响,但下半年对房需求依旧强劲,但供应有限,因此市场应该不会有很大的改变。

    撰文:陈玲

    审校:钟凯

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