羊城500万平米旧改棋局 传保利接盘碧桂园参与红卫村改造

观点地产网

2018-10-08 23:27

  • 保利城投目前跟进18个旧改及留用地项目,正在操盘的有5个,已经和8条村签订合作协议。预计改造总建筑面积超过1500万平方米,其中核心地段开发面积超过100万平方米。

    观点地产网 说起猎德村,这个广州首个整体改造的城中村项目,人们总是难掩对猎德村民的羡慕之情。

    从猎德村经猎德大桥跨江而过,道路两边印入眼帘的却是一片片低矮房屋组成的村屋,这里便是红卫村。

    一桥之隔,两番景象。

    对于早在2009年启动旧改的红卫村来讲,在与碧桂园无缘之后,终于又迎来了好消息:保利地产正式洽谈旧村全面改造工作。

    红卫村:碧桂园还是保利

    据自媒体消息显示,保利地产已经正式与海珠红卫村召开内部会议,洽谈旧村全面改造工作。

    资料显示,红卫村位于海珠区中部,面积约3.6平方公里,是由四个自然村组成的行政村,分别是大塘村、新村、苔涌和石榴岗。

    红卫村地处广州城市新中轴线重点规划区域,东临琶洲国际会展商务区,与珠江新城CBD隔江相望。

    2009年,红卫经济联合社启动辖内城中村改造相关工作。彼时经济联合社丈量的城中村改造数据显示,红卫村旧改面积约157万平方米。

    随后于2012年,红卫经济联合社与碧桂园签订改造合作协议,期间已编制改造方案报送政府部门审批,但一直没有得到同意批复。2015年12月,因与碧桂园合作协议期满,红卫经济联合社决定暂停推进该项工作。

    今年5月底,红卫经济联合社发布通告,重新启动推进城中村改造相关工作,征集村民意见,是否同意启动改造。

    6月8日,红卫经济联合社启动整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式表决工作。最终结果显示,同意更新改造的表决人数为98.84%,达到法定人数获得通过。

    保利羊城旧改棋局

    在红卫村开始启动城中村改造的2009年,保利地产也正式在广州开始参与旧城改造。

    彼时,保利地产以实际楼面地价约4714元/平方米的成本获得琶洲村旧改项目,总建面达263万平方米。

    2011年12月,保利地产参与珠江新城冼村改造项目,预计总建面超过150万平方米。

    2014年5月,广州保利城改投资有限公司(保利城投,保利地产下属一级子公司)和广州市凯胜投资有限公司联合体再以28.6亿元总价拿下萝岗大塱村项目。

    2015年8月保利地产摘牌广州市新谭房地产开发公司100%股权,从而介入新塘、新合公司城中村改造项目。

    值得注意的是,保利城投便是作为保利地产在广州区域三旧改造项目的拓展平台,负责海珠区琶洲村、萝岗区大塱村、天河区冼村等城中村改造项目的开发建设,该公司的前身正是琶洲旧改的项目公司。

    据观点地产新媒体不完全统计,保利城投目前跟进18个旧改及留用地项目,正在操盘的有5个,已经和8条村签订合作协议。预计改造总建筑面积超过1500万平方米,其中核心地段开发面积超过100万平方米。

    有市场分析人士表示,保利作为央企有着很多资源可利用,旧改拿地也会更便宜,琶洲旧改的开发亦能为保利提供很多经验。但和每个旧改项目一样,保利仍需面临整体投入资金较大、时间成本高及风险可控性低等问题。

    虽然旧改需要面对许多问题,但在城市土地供应不足,成本高昂的当下,旧改依然成了每家开发商努力争抢的蛋糕。

    此外,或许是出于业务发展上的考虑,保利城投也于2017年初与保利广东公司合并,所有项目并入保利广东。同时,保利城投原总经理罗北生接替余英担任保利广东董事长。

    撰文:廖尧

    审校:徐耀辉

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