碧桂园11月冲刺5000亿:拿地放缓、香港首项目入市与产城跃进

观点地产网

2018-12-03 21:18

  • 在销售进入平稳阶段后,碧桂园也在寻找新的利润增长点。

    观点地产网 经过金九银十小高潮,11月碧桂园的销售进入了小幅回调阶段。

    12月3日晚,碧桂园控股有限公司公布其1-11月业绩表现,期内,该集团共实现归属该公司股东权益的合同销售金额约4897.4亿元,同比增长29.52%,权益合同销售建筑面积约5246万平方米,同比增长22.31%。

    其中,单11月碧桂园完成的权益销售额约为337.5亿元,虽然环比10月份404.1亿元下降16.5%,但与7、8月的336.9亿元和313.3亿元相比,这一数字依然略高一些。

    具体来看,在全口径为统计依据的1至6月,碧桂园分别卖出691亿元、546亿元、641亿元、695亿元、772亿元和778亿元。7月以来,以权益销售数据作为统一口径后,碧桂园则分别完成销售336.9亿元、313.3亿元、367.4亿元、404.1亿元和337.5亿元。

    另据观点指数统计,碧桂园前11月共实现合约销售金额6636.9亿元,销售面积超过7000万平方米,依旧稳坐房企销售总额和销售面积双冠军之位。

    显然,就碧桂园而言,上下半年的销售数据存在明显落差,不过对于半年报后就开始强调放慢发展速度,尽力低调的碧桂园而言,这个表现或许也不算差强人意。

    除碧桂园外,第一梯队中的万科、恒大也纷纷呈现放缓迹象,数据显示,前11月,万科和恒大的销售总额仅比去年同期上升15%、14.3%。

    销售增速放缓的同时,今年以来,碧桂园在拿地上同样不再激进。

    据观点地产新媒体不完全统计,下半年以来,碧桂园公开土地市场仅有一宗土地入账,即以13.4亿获得佛山北滘一宗占地超23万平的综合用地。

    另有数据统计指出,2018年上半年,碧桂园共斥资884亿元新增土地储备3298万平方米,与2017年同期1686.4亿元拿地292宗,可以说几乎是腰斩,而第三季度,碧桂园拿地权益金额则只有137.9亿元。

    不过,放缓拿地背后,碧桂园拥有大量的土储储备。中期报告显示,碧桂园位于中国内地的土地储备达3.64亿平方米,对应货值超过4万亿元。

    因此对碧桂园而言,在市场环境不发生巨变的前提下,仅以现有的土地储备,就足以支撑其未来2-3年的发展。

    值得关注的是,在国内销售进入平稳阶段后,碧桂园也在寻找新的利润增长点,其中,11月内,碧桂园在海外市场和产城业务上有所发力。

    11月8日,碧桂园宣布其在香港的首项目马鞍山临海项目Altissimo泓碧即将入市。

    公开资料显示,泓碧为碧桂园和香港上市房企宏安地产联合开发,合共提供547伙,面积在300平方呎(约为27.87平方米)到5000平方呎(约为464.52平方米),预计2021年1月前建成。

    据观点地产新媒体了解,该项目是去年9月,碧桂园以24.41亿港元收购宏安地产位于香港马鞍山白石耀沙路项目60%的股权所得。在拿下项目仅一年2个月后,碧桂园宣布项目入市。

    同时,碧桂园地产(香港)营销总监周俊豪表示,虽然目前香港楼市出现调整,但碧桂园仍然看好后市,在战略布局上,会将香港当做为其中一个主要市场。

    周俊豪称,无论竞投官地,参与旧楼重建,或者与其他财团合作发展,各种吸纳土地储备的方式碧桂园都会考虑。

    住宅开发业务之外,11月,碧桂园的产城融合业务也有新的项目落地。

    11月29日,碧桂园首个文化产业园——碧+文化产业园亮相佛山,并在日前首次对外发布其产城创新业务五大体系。

    据悉,碧桂园目前已经在珠三角、长三角、京津冀、环渤海等地布局超过10个产城项目,包括潼湖科技小镇、思科(广州)智慧城、深圳机器人产业园、惠州南站新城、张江长三角科技城等。

    撰文:黎倩

    审校:刘满桃

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