丰树与黑石 83亿上海怡丰城交易的投资进退

观点地产网

2018-12-21 22:45

  • 丰树在短短一年时间里,便凭借这一项目获得了将近30亿元的收益。

    观点地产网 刚刚开业一年的上海怡丰城,如今传出了易主的消息。

    12月21日,据知情人士透露消息,美国私募基金巨擘黑石拟以12亿美元(约合82.75亿人民币),收购新加坡丰树集团在上海的商业项目上海怡丰城及其相邻办公大楼。

    上述知情人士表示,黑石与丰树之间的这笔交易大约在3周前已经完成。项目楼面面积总计240万平方呎,而交易价格中还包括了项目债务部分。

    没有意外的是,对于上述交易信息,黑石和丰树的代表均不予置评。不过,据观点地产新媒体查阅丰树官网发现,上海怡丰城已不在其项目名单之中。

    与其他项目相比,这个项目对于丰树而言有着与众不同的地方。据官网披露,这是丰树在中国单体投资额最大的项目,项目总投资约50亿人民币。

    与出让价格相比计算,若是不包括开业后的经营费用、相关债务等开支的话,丰树在短短一年时间里,便凭借这一项目获得了将近30亿元的收益。

    入沪首个商业项目

    上海怡丰城位于上海闵行莘庄商务区,从公开资料得知,这是丰树在上海布局的首个商业项目,于2013年正式动工,历时四年,2017年中旬开业。

    上海怡丰城占地面积11.9万平方米,总建筑面积29.7万平方米,主要由20万平方米的丰树商业城甲级办公楼、购物商场怡丰城等组成。

    从丰树管理层曾经的表述来看,丰树在最初打造上海怡丰城这个项目时,是抱有着极大期望的。

    丰树总裁邱云康曾指出:“通过闵行开发项目,我们能够将自己在综合用途开发项目上的专长复制出去,再次将丰树标志品牌输出到中国,这也证明了丰树商业模式是成功的。”

    值得一提,上海怡丰城跳过了试营业环节,迅速进入正式开业阶段。而这一做法也在当时被外界解读为,丰树对于自己的商业项目有着足够的底气和自信。

    然而,让人没有想到的是,这个担负着丰树如此大期望的一个项目,在开业仅一年之后就转手他人。

    上海中原分析师卢文曦表示,这一项目所处的地理位置不算差。不过,周边的商业项目仍然还需要积聚氛围。

    丰树在华投资进退

    上海怡丰城项目是丰树将自己的商业模式复制入华的第三个项目,前两个项目分别布局在西安和佛山南海。

    总部位于新加坡的丰树曾作出明确表示,自己开发、投资重点是亚洲,而中国则是尤为关注的战略重点所在。

    不过,商业项目并非是丰树进入中国的敲门砖。最早在2005年进入中国时,丰树首先选择的是投资物流物业。时至今日,丰树在中国的项目主要包括城市综合体、办公、工业、物流、零售几类。

    目前为止,丰树在包括上海、北京、广州、佛山及香港等多个城市都布局了物流、办公楼及综合用途等房地产项目。

    丰树中国与印度区域首席执行官郭光明曾表示,自2005年进入中国市场以来,中国已成为丰树在海外最大的市场之一,“丰树致力于深耕中国房地产领域。在此之后,丰树还会继续将旗下标志品牌输出到中国,打造更多综合用途项目。”

    从项目数量来看,丰树在中国最主要的业务是物流板块。据了解,丰树目前在中国共有近40个物流项目。

    商业项目则紧随其后,购物中心、办公楼等共11个项目。在这一数字背后,反映的却是丰树在中国的商业地产投资模式。

    在此之前,丰树的确有过与这次出售上海怡丰城类似的操作。2016年,丰树将西安的商业项目西安怡丰城卖予印力集团。据悉,这是其在中国内地的首个商业地产项目。

    对此,有业内人士指出,对于商业项目的开发,“持有”不会是丰树的最终目的。“丰树天生就带有着资本玩家的特质。”业内人士表示,通过管理等提升资产升值,在合适时寻找合适买家实现退出,才是投资型物业商业策略的真正本质。

    撰文:陆欣

    审校:徐耀辉

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