标普:建业地产高利润率将稳定杠杆率

观点地产网

2019-04-01 18:29

  • 截至2018年年末建业地产有399亿元已售未结转合约销售额(未包括合营公司的110亿元部分),2019年购地预算为170亿元,不到全年销售目标的三成。

    观点地产网讯:4月1日,标普全球评级表示,建业地产较高的利润率抵消2018年收入增速较低带来的不利影响,支持公司杠杆率保持稳定。另外,该公司超过178亿元的稳健现金余额继续抵消公司债务增长带来的不利影响。

    观点地产新媒体查阅获悉,尽管建业地产2018年公司的收入增速仅为6.5%,但其毛利润率却由2017年的23.6%扩大至34.4%。毛利润率大增的原因在于公司在一二线和三四线城市的房价均有上涨,特别是河南省省会郑州市,该市的毛利润率达到37.6%,对公司的已结转住宅毛利润的贡献率达到24%。

    标普估算,2018年公司按比例合并合营公司后的穿透式债务对息税及折旧摊销前利润(EBITDA)比率约为6.5倍,2017年年末为6.3倍。

    截至2018年年末建业地产有399亿元已售未结转合约销售额(未包括合营公司的110亿元部分),因此标普预计2019年建业地产的收入将会增长。2019年建业地产的购地预算为170亿元,不到全年销售目标的30%;2018年,建业地产的购地开支与今年的开支计划基本一致。

    审校:杨晓敏



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