解局 | 中海38亿摘集美地王与厦门地市回暖信号

观点地产网

2019-04-19 21:34

  • 中海近日在土地市场上的身影明显更为活跃一些,且多以较高溢价收入囊中。

    观点地产网 距离今年首场土拍落幕还不到一个月,厦门又诞生了个集美地王。

    4月19日,厦门公开出让集美新城的一宗地块,起拍价达28亿元。该宗地为集美2019JP01地块,位于集美区诚毅西路与诚毅北路交叉口北侧,隶属于集美新城片区,地块面积4.46万平方米,建筑面积约12.5万平方米,用途包含城镇住宅用地、零售商业用地及其他商服用地。

    作为厦门岛外少见的“黄金”地块出让,早在开拍前地块就吸引不少关注。

    果不其然,地块最终吸引了14家房企参与,包括万科、保利、融创、中海、华润、正荣、金地、中梁、建发、旭辉、龙湖、美的、阳光城&融侨等。

    其中,建发的拿地呼声最高,因为地块周边正是建发央著一期、二期两个项目,再落下第三子的可能性并不小;美的、正荣、中梁这些几度尝试进厦门的房企,也让市场好奇能否顺利成为“过江龙”。

    最终,经1小时激烈竞拍,黑马出现,地块由中海以38.6亿元纳入囊中,楼面价达30996元/平方米,溢价34.7%。

    成功超3万的楼面价,已经打破集美新城拿地楼面价,成为新晋地王;此前纪录则是由建发于2017年拿下的住宅项目地块所创,楼面价30477.88元/平方米。不过,目前集美楼面价地王仍旧是禹洲于2016年摘得的J2016P01地块,楼面价32825.32元/平方米。

    地块得以如此抢手并以超三成溢价出让,与所处的优越位置有关。

    地块坐落于厦门潜力区域的集美新城区,地块周边本身已经集聚了中交、建发、龙湖、华润、世茂等房企驻扎。

    此外,该宗地交通条件突出,地块周边有1号线、6号线两条地铁线路途经;教育条件上,地块周围学校聚集,且是厦门外国语集美分校附近的学区房;紧邻日益壮大的软件园三期片区,可承接软件信息服务产业人才的居住需求。

    自身条件之外,开春以来厦门地市的向暖迹象或也给予了房企们些许拿地热情。

    观点地产新媒体了解,近两年,在住宅成交量回落,加之调控加严、房企融资成本加大,厦门土拍热度一直有所下降,2018年楼面地价较2017年再次回落,溢价率也一路走低。

    但2019年以来,就目前进行的三场小型土拍,最高地块的溢价率达45.5%,最低溢价也有21%。

    其中,3月23日,厦门开始今年首场土拍,翔安两幅地块吸引了囊括中海、龙湖、招商、国贸、世贸、首创、阳光城等超20家房企的报名参与。

    竞争十分强烈,最终X2019P01地块耗时半个小时,由中南以9.2亿元摘得,折合楼面价26211元/平方米,溢价率45.57%;X2019P02地块则由首创+翔发联合以以8.43亿元竞得,成交楼面价为25209元/平方米。

    对于今年以来厦门土地市场的些许回温,市场有观点便认为:“蛰伏了2年,(房企)也必然有需求出手拿地。”

    而关于集美新城此次破3万的楼面价,有市场人士指出,这对于地市、楼市来说是个重要的方向标,将为市场注入一针强心剂;但同时,如今已不是2016年房企疯狂竞价的年代了,基本上是在“稳”的前提下小幅回升。

    除了地块高溢价、高楼面价顺利成交外,竞得者中海本身也赚足了眼球。

    中海并不是厦门市场的新客人,早在2011年7月,经过115轮竞价后,中海便以10亿元摘得集美区涉宅地,溢价率超59%,楼面价为6195元/平方米。

    此后,中海在厦门时不时露面,其中不乏拿下地王,2016年,中海以29.64亿元总价加1.3万平米配建摘得同安老城区地块,楼面价3.04万元/平米,刷新由泰禾保持的同安单价地王纪录。

    中海于土地市场的高调现身,并不止在厦门。

    观点地产新媒体了解,中海近日在土地市场上的身影明显更为活跃一些,且多以较高溢价收入囊中。

    其中,2月1日,中海以39.79亿元拍得上海普陀区中山北社区地块,成交楼板价约5.2万元/平米;2月25日,中海以44.4亿元摘得大兴区瀛海镇地块,溢价21.64%;3月14日,中海以15.6亿元摘得沈阳和平区商住地块,折合楼面价5000元/平米,溢价率高达60.3%。

    值得一提的是,中海近日在华南区域颇有些回归的意味,这曾是其销售贡献占比最大的区域。

    3月26日,经过近2个多小时171轮的竞拍,中海在佛山以18.5亿元、3.07万平方米商业物业配建面积、2.1万平方米自持租赁住房建面拿下佛山北滘新城一宗地块。

    4月1日,中海更是少见地落子广州,斥资33.57亿在亚运城、广钢新城两热门板块连拿两地,最高溢价率45%。

    就在前日4月17日,中海再度落子华南,以14.38亿元的总价竞得广东东莞商住地块,占地面积2.55万平方米,折合楼面价约1.6万元/平方米。

    据观点地产新媒体估算,截至目前,中海连同中海宏洋等中海系列公司今年已斥资约260亿元拿地,新增土储超80万平方米;而去年全年,中海全年土地投资额则为913.52亿元,目前

    刚在业绩会上坦诚“这几年销售速度增长没有那么快”“规模不是特别追求的目标”的颜建国,在囤粮上正在快速小跑。据透露,2019年,中海的计划新购地权益投资额1350亿港元,对中海而言,买地货值要超过当年的销售额,这是底线。

    撰文:林心林    

    审校:杨晓敏



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