深交所问询康达尔年报 涉房产销售结转、业绩波动、同业竞争等

观点地产网

2019-05-13 17:04

  • 深交所要求披露包括房地产销售收入确认与成本归集;部分预付投资款商业实质、业绩的季节性波动、同业竞争、控股股东质押率以及其他等六大方面问题。

    观点地产网讯:5月13日,深交所对深圳市康达尔(集团)股份有限公司发送关于年报的问询函,要求披露包括房地产销售收入确认与成本归集;部分预付投资款商业实质、业绩的季节性波动、同业竞争、控股股东质押率以及其他等六大方面问题。

    据观点地产新媒体了解,深交所审阅年报后发现,康达尔对前期确认的2017年度房地产销售收入调整至2018年度,导致对2017年财务数据进行追溯调整。调整原因系山海上园二期1栋的商品房销售收入确认条件由毛坯房销售调整为精装修房销售。

    而根据康达尔对2015年年报问询函的回复函,该项目对外销售的为精装修房,康达尔以不高于毛坯房备案价格对外销售,并向购房者赠送装修材料并委托总承包施工单位采购装修材料,购房者均委托总承包施工单位装修、收楼,最终向购房者交付的是精装修房。

    并且康达尔在2017年年报表示,该项目已符合销售收入确认的会计政策,因此,公司在2017年确认了该房地产项目的销售收入,并结转了相关成本。

    深交所要求,补充披露该房地产项目收入确认调整前后是否符合《企业会计准则》关于收入确认的规定和你公司收入确认政策等相关内容。

    同时,深交所指出,年报“其他非流动资产”项下显示,报告期末康达尔存在合计8,750.00万元的预付投资款。但康达尔于多家公司之间的合作投资,在期满之时均未能按相关约定收回全部投资款。

    深交所要求康达尔补充披露,康达尔与合作公司之间的产权及控制关系;详细说明投资事项的商业实质、合作双方各自的权利和义务等情况,并说明是否具有商业合理性等多方面问题。

    另外,深交所注意到,康达尔存在业绩的季节性波动较大;与控股股东京基集团之间同业竞争,以及京基集团拟购入股份的阳光集团之间的同业竞争;控股股东京基集团100%质押康达尔股份,是否会存在平仓风险等等问题。

    审校:杨晓敏



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