商业街 | 陕西年内拟建1300个重大文旅项目 红星美凯龙回复问询函

观点地产网

2019-05-31 19:27

  • 没有商业,就没有未来,这是“衣食住行游购娱”一网打尽的商业世界。

    陕西年内拟建1300个重大文旅项目 总投资1500亿

    近日,陕西省人大常委会会议分组审议省文化和旅游厅厅长任宗哲发表关于全省旅游产业发展情况的报告。报告显示,陕西省在文化旅游产业的战略性支柱地位更加巩固,成为全省稳增长、调结构、惠民生重要力量。

    据观点地产新媒体了解,陕西省不断整合文旅项目,推动文化旅游融合发展“落地见效”,并预计2019年全省新建、改建重大文化旅游项目1300个,总投资达1500亿元。

    同时,陕西省坚持统筹文化事业、文化产业和旅游产业开发,积极推进文旅领域的供给侧结构性改革,着力增加优质文旅产品和服务供给。同时,不断优化文旅融合发展的营商环境,推动资源聚合、区域整合、项目结合、产业融合。此外,立足历史、民俗文化等独特资源优势,突出传统文化的现代解读、旅游资源的现代打造,实现文化旅游资源联动发展。

    红星美凯龙回复问询函:公司整体经营现金流稳定

    5月31日晚,红星美凯龙家居集团股份有限公司回复此前上交所发出的问询函,并补充披露了投资性房地产具体情况、主营业务经营情况和主要财务信息。

    据观点地产新媒体了解,红星美凯龙年报披露,其持有15.55亿元的投资性房地产在项目合作方拥有使用权的土地上,并将其确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产。

    上交所要求红星美凯龙补充披露该项房地产的基本信息;说明将该项房产确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产依据,相关会计处理是否符合企业会计准则规定。

    对此,红星美凯龙回复称,该项目位于北京北四环商场,北京市北沙滩1号院G地块合作建设综合楼,土地性质为科研、涉及,购置单价约为7.52亿元,物业面积约为7.8万平方米,具体用途为家居商场租赁,目前正在营业中。

    而由于该处租入物业已作为红星美凯龙家居商城进行出租,满足投资性房地产的定义,所以公司将其认定为投资性房地产。

    关于主营业务经营情况和主要财务方面,红星美凯龙披露其新增借款金额共约181.8亿元,利率最低为4.28%,最高为7%。主要用途包括了经营资金周转、分红、归还其他借款、商场建设、门店装修、股权并购等。

    其次,红星美凯龙截止至2018年12月31日,公司短期借款、长期借款、应付债券等有息负债(含一年内到期的长期借款和应付债券)较上年增加43.97亿元,同比增长17%,财务费用增加4.01亿元,同比增长35%。

    不过,其管理层认为公司整体经营现金流稳定。具体情况为,其2016年、2017年及2018年分别产生经营活动现金流39.83亿元、65.28亿元以及58.58亿元,平均产生现金流入为54.56亿元。

    截至2016年末、2017年末及2018年末,集团商场的整体出租率分别为95.5%、96.5%以及95.0%。于2018年,红星美凯龙各项业务收入均实现了增长,经营毛利也相应增加,其2018年毛利较2017年增长16.30亿元,同比增长21%。

    此外,其还有尚未使用的授信额度24亿元和批准但尚未使用的融资额度58亿元。

    据红星美凯龙回复,其去年四季度的经常性损益同比下降主要与公司整体战略布局、收入结构的变化有关,具体原因包括建造施工及设计收入增加、人工成本、企划费用等支出增加等。

    而非经常性损益较去年同期减少7.30亿元,则主要是由于营业外支出以及公允价值变动收益减少产生的影响。

    审校:刘满桃



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