股东会见闻录 | 禹洲要冲千亿 林龙安一直在说稳健

观点地产网

2019-06-03 23:23

  • 虽然对完成销售目标信心十足,但一再强调“规模、利润、风险控制三驾马车平衡发展”的林龙安,在拿地支出上依然以谨慎为主。

    观点地产网 香港世贸中心38楼,大批股东在会议室鱼贯而出,从登记入场到会议结束,总用时可能只有20多分钟。看来禹洲地产的股东们对公司表现较为满意,没有过多疑问。

    在随后的媒体见面会上,禹洲地产董事局主席、执行董事林龙安率先进场,依然是一身黑色西装。在他左右落座的,还有财务总监兼公司秘书黄展鸿和非执行董事谢梅。

    对于林龙安来说,今年还有着特殊的意义。用他的话来说,2019年是禹洲地产成立25周年、上市十周年的重要里程碑,更是千亿征程关键性的一年。

    据观点地产新媒体了解,早在2017年,禹洲地产已提出三年破千亿的目标,即2020年突破千亿销售规模。

    提及今年的销售,林龙安信心颇足。

    要冲千亿,但拿地依然谨慎

    “2019年以来,禹洲各地分公司捷报频传,纷纷挤进当地热销榜单前十名。”他还以苏州、上海、合肥等项目为例,表示多地的强势表现,保证了集团销售目标的实现。

    “我们今年目标是670亿,这个目标是一定会完成,而且我们期待能超越这个目标来实现。”

    据披露,今年前四个月,禹洲地产累计销售额为161.39亿元,同比上升12.33%,完成全年目标24%。另外,截至2019年4月30日,禹洲地产累计认购未签约金额约为4.21亿元。

    虽然对完成销售目标信心十足,但一再强调“规模、利润、风险控制三驾马车平衡发展”的林龙安,在拿地支出上依然以谨慎为主。

    “我们历来都是选择机会型拿地,就是在1月份、2月份,行业相对看淡的时候,根据我们的财务和销售情况,拿了几块地。”

    据他介绍,到目前为止,今年禹洲共买入了12幅地块,总面积超过200万平方米,总货值在450亿元以上,其中9块是1到3月份地价相对低谷的时候拿下,当中8块是底价或者低溢价的拿地。

    “在4到5月份,土地较高的时候,我们果断减少了在公开市场拿地。”

    据林龙安透露,截止到5月底,禹洲共布局30个城市,土地面积已经超过2000万平方米,其中80%的可售货值为一线和二线城市,而且主要在环渤海、长三角、粤港澳大湾区等六大核心都市圈。

    对于在接下来的土地并购,林龙安已有计划,他神秘一笑,给出了一个大致的方向:“大湾区是我的关注点,大湾区是我们非常关注的地方。 ”

    “这个物业已经升值了很多很多”

    除了以传统方式拿地之外,禹洲也在通过布局产业小镇的方式扩大规模。

    去年5月,禹洲宣布与中国航天建设集团签定承德“航天智慧小镇”项目合作协议,拟打造国内首个航天智慧小镇。该项目位于河北省承德市双桥区大庙镇,项目建设用地预估达约4000亩(约270万平方米),规划建筑面积达280万平方米,预计总投资约220亿元。

    被问及该项目对于禹洲的战略意义时,林龙安这样表示,禹洲地产在产业上的长远发展,肯定会更多关注高科技产业链跟地产的结合。

    “作为一个地产商,你不可能问我准不准备做实体啊,毕竟我们还是地产商,所以无论是住宅也好,或者说是物业开发也好,还得要继续。所以我们跟航天建设集团的承德项目合作,是以‘地产+’的概念进行,优势互补,能落地就尽量往前推进。”

    他指出,这种项目在产业链跟地产结合方面,有一个最显著的地方,就是需要的土地量会比较大,所以位置相对会比较偏离核心城市圈,“所以我们也会比较谨慎,不会盲目地推动,我们会更多地推动产业项目在一线二线城市先落地。”

    据介绍,除了承德项目,禹洲接下来与华侨城在苏州的产业项目也将落地,在合肥的另一个产业项目也有望落地。

    “这些都是‘地产+’的角色,就是跟政府共赢、用产业来支撑税收和GDP的增长,同时也让我们的住宅有稳健的发展。”林龙安这样表示。

    在非核心城市圈暗中布局产业项目的同时,在香港这个大都市的投资同样带来“惊喜”。

    被问及2017年入股中环中心而获取的58楼物业,未来会作何安排时,这位太平绅士的语气中都透出了一丝兴奋,他说:“这个物业已经升值了很多很多。”

    “中环中心我们是在一手转让的时候进入的,我们买了58楼,一半用来办公,一半用来出租。买的时候很便宜,大约在3万多港元每平方呎,目前市价已经提升了至少两万块以上吧,超过了5万港元每平方呎,所以已经升值了很多很多。”

    香港市场仍值得期待,但林龙安整场见面会中出现频次最多的则是“稳健”一词,所以对于香港,他的看法是,香港市场还是稳健有序的发展,禹洲会关注香港总体的发展,如果有好的机遇,如有低价地、便宜地会拿,但不强求去拍高价地。

    对于内地房地产业,他的观点也大体相近:“总的要求就是稳健有序发展,稳健为主,另外房地产作为一个长远的产业链,大起大落的时代已经过去,所以调控已常态化,最主要是稳健有序的发展,这是主导方向。”

    撰文:刘满桃    

    审校:徐耀辉



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