博鳌传丨我们都是一个学徒

观点地产网

2019-06-30 00:59

  • 生有涯,学无涯;前行路上,我们都是一个学徒。

    01 林少洲重返博鳌

    初次登上博鳌大讲堂的舞台,他为台下听众定调:“对目前的市场,有的人认为是变差,有的人认为是变好了,我看到的是变软了。

    2016年,不少人发现房地产业界的氛围,已经发生了“从注重规模,到注重质量”的改变,当中便包括林少洲。

    初次登上博鳌大讲堂的舞台,他为台下听众定调:“对目前的市场,有的人认为是变差,有的人认为是变好了,我看到的是变软了。”

    规模化的需求正被定制化、个性化的需求所取代。高和资本苏鑫表示认同,称传统的开发模式已经终结,商业地产即将蓬勃发展。

    “ 城市更新、证券化以及轻资产运营……这是商业地产的三个机会。”

    除开发商外,市场看到房地产基金的运营模式也在发生改变。盛世神州李万明提出:“房地产基金从 2010 年到 2014 年的高利贷、中利贷已经转变为现在的股权投资为主了。”

    基金与合作伙伴共同分享开发收益。收益降低的同时风险也更低,这无疑是一种更稳健的做法。

    而广泛的讨论则是来自开发商对轻重资产商业模式的选择,VR运用、大数据的植入,万达模式……创新概念的涌入,令传统行业焕然一新。

    轻资产和重资产孰重孰轻,其实不好轻下判断。

    黎振伟就总结称,轻资产终究是手段,不是目的,“它更重要的是要从末端去了解客户的需求,反过来再做商业,这一点很重要。”

    02 余英开课

    余英站在大讲堂上,从保利的实践经验,带领听众思考未来房地产有哪些多元化的想象空间。

    对于2017年的房地产界来说,关键词之一便是“多元化”。

    坚持集中地产开发主业,还是积极拥抱多元业务?不同的人有不同的判断,以至于博鳌房地产论坛的高端交流对话“博鳌大讲堂”成为观点激烈碰撞的舞台。

    这一年,博鳌大讲堂继续创新。相对以往的风格而言,更直接通过大屏幕、大舞台等设置为演讲嘉宾开讲提供了free style的平台。

    余英首次站在大讲堂的演讲台上,从保利的实践经验,带领听众思考未来房地产有哪些多元化的想象空间。

    创新是整场活动被提及到最多的词,无论是从产品方面,还是营销方面都要创新。TalkingData SVP&合伙人蒋奇就认为:“存量资产运营核心之处在于数据的运用。”

    杨现领则认为,长租公寓的前景很广阔:“今天租赁的人口大部分都是年轻人,30岁以下……这部分人群需求就是租房,他会在租房这里停留得比较长。”

    “一线城市和二线城市因为外来人口比较多,租赁需求比较大。”复星张雁惠表示认同长租公寓是一个风口。但同时,养老及大健康的前景也非常好。

    “我觉得这是一个大的方向,大趋势。”

    总的来说,长租、教育以及大健康等领域都有机会涉足,前途一片美好。

    但余英亦提醒:“我们再多元化,但是你也知道我们的主业是什么,不能因为辅业多元化,丧失主业,丧失主业的那天就是我们完蛋的那天。”

    03 联合办公还是一个大市场

    这一年,长租公寓和联合办公大放光彩,但这是业态经历洗牌之后的结果。

    “万亿时代”到来,中国房地产的高速发展还看不到尽头,唯独过快的速度也使得我们错失了一些特别的风景。

    2018博鳌房地产论坛的关键词是“地产归途”,博鳌大讲堂继续关注创新业务——这一年,长租公寓和联合办公大放光彩,但这是业态经历洗牌之后的结果。

    氪空间刘成城站在台上,表现得异常自豪:“今年这个业态内在高速增长的玩家已经很少见了,但我们还在按每个月6万平米的速度在增加。”

    在刘成城看来,联合办公这个业态的核心其实就是做三件事情:一是选址,二是运营,三是服务,所以是既简单又复杂。另一方面,虽然联合办公解决的是公司的小型化、团队小型化的需求,但市场正在变化。

    共享办公品牌商正欢迎大公司的进驻,刘成城透露:“我们25%左右是本地大公司的小团队,还有25%是外地大中小型企业的分支机构。”

    优客工场刘英则提出,联合办公在中国的发展是独具优势的,因为有政策的支持。

    “在2018年3月的两会期间,政府发布了一个2018年政府工作报告,那里面提出促进大众创业、万众创新,这是重大的背景。”

    总之前路还很长,“到2020年,我们认为共享办公的爆发期才刚刚开始。”刘英说,到 2022年联合办公市场规模可以达到4092亿人民币;工位规模预测会达到1315万个;办公面积有望突破1.17亿平方米。

    所以即使在行业经历洗牌之后,联合办公市场还是适合更多后来者一起参与的。

    04 彼岸,长租公寓诗和远方

    长租公寓比做一个“彼岸市场“,一些后来者还有机会在行业里迅速发展。

    2018年除联合办公之外,长租公寓无疑是房地产创新业态的另一热潮。无数玩家的涌入,令行业异常灼热。

    在“站在风口上, 猪都可以飞起来”的时代,长租市场的真实情况又是怎么样的?

    朗诗寓章林就把长租公寓比做一个“彼岸市场“,称一些后来者还有机会在行业里迅速发展。

    优帕克杨剑凌表示,房地产有开发、交易、资产管理三个阶段,现在不管是主动还是被动,大家都在往资产管理角度来讲。而“公寓市场概况,我起了一个名字叫二房东的崛起”。

    杨剑凌同时称,个人房东和机构化房东的角色几近是平分秋色的。

    乐乎罗意提出不同意见:“听完杨总的辩证思考,感觉我们基本上可以‘关门’了。”

    因为未来长租市场的供给一定是多样化的,但机构化应该是方向。

    罗意称,未来长租公寓的机构化是一个不可逆的方向。但其实长租公寓品牌商目前大部分都还未找到盈利的模式,比较“痛苦”。

    世联红璞甘伟认为,一线城市或者1.5线城市未来3到5年租金上涨50%是没有问题的,“这是我们的基本判断。”

    另外,真正的客户黏性,不见得一定要在客户身上赚更多的钱,而是要真正能够带动非常好的品牌效应,“这是公寓行业真正的诗和远方。”甘伟说。

    我要去博鳌

    微信留言区写下您对2019博鳌房地产论坛的期望或建议,7月21日我们将随机挑选3位有建设性意见的留言者参与“我要去博鳌”大奖

    【奖项设置】

     奖品:2019博鳌房地产论坛门票一张(价值人民币18600元)

    参与方式:在本文下方留言区写下对2019博鳌房地产论坛的建议或期望即可参与

    公布时间:于7月21日随机抽取3名幸运儿并于观点微信公众号公布

    四天三晚,全程参与

    与近千名中国房地产行业、金融业精英面对面交流 

    2018博鳌获奖名单回顾

    一等奖获得者(2018博鳌房地产论坛门票一张(价值人民币一万七千六百元))

    汤先生 131*****559   首创钜大有限公司

    宋先生 131*****317   六盘水鸿基房地产开发有限责任公司

    周先生 135*****480   深圳市万科房地产有限公司

    二等奖获得者(三亚五星级酒店两晚住宿)

    韩先生 138*****280   创业者 

    张先生 139*****202   黑龙江省龙生房屋开发有限责任公司

    卓先生 137*****516   金瑞期货股份有限公司

    注:本次活动最终解释权归博鳌房地产论坛组委会所有。

    撰文:刘子栋    

    审校:劳蓉蓉



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    博鳌房地产论坛