解局 | 远洋蹉跎 李明杭州与西溪公馆错的时光

观点地产网

2019-07-23 19:31

  • 对于急需补仓杭州的远洋而言,总体量三十多万平方米的西溪公馆,或许正是一次突破的机会。

    观点地产网 顶着“代建”之名参与杭州西溪公馆项目的远洋,终于在一年之后得以宣布正位。

    7月21日上午,西溪公馆100%股权拍卖结果出炉,竞得人为北京邦邦共赢企业管理有限公司,拍卖成交价约为人民币5.98亿元。据公开信息显示,北京邦邦共赢的股东为远洋邦邦置业有限公司,后者由远洋、安邦各持有50%股份。

    无巧不成书,恰好是十年前,同样是在7月的20日、21日,位于杭州城西荆长大道上的两宗地块顺利出让,被一家杭州本土房企竞得。这两宗地块,也就是后来的杭州西溪公馆项目。

    与西溪公馆类似的是,远洋的名字在杭州同样也已经出现了十年之久。相比之下,远洋进入杭州的时间要比如今杭州楼市销售榜中排在前列的许多外来房企都要早。

    不过,从项目数量上看,远洋在杭州的版图并不算太大。据业内人士透露,远洋目前在杭州主城区内的项目已经不多了。从这一角度来看,远洋在杭州的扩张进程似乎有一些掉队。

    十年时光,西溪公馆几经曲折,至今仍未实现开盘销售;另一边,远洋或许同样需要寻求一个契机,以此在杭州市场中做出新的突破。

    让市场颇为期待的是,远洋的正式入主究竟能给这一项目带来怎样的转变,而这对于远洋而言又有着怎样的意味。

    “余杭地王”流转史

    在过去将近十年的时间里,远洋与西溪公馆仿佛是两条平行线,虽然同在杭州,但却毫无关系。事实上,或许远洋自己都没想到,在未来会与这个“余杭地王”产生交集。

    早在2009年,杭州本土企业浙江国恒房地产有限公司在7月20日、21日两天里,分别竞得余政挂出(2009)13、14号地块,成交楼面价分别为8858元/平方米和8916元/平方米,总成交价为26.74亿元,平均溢价达到了165%。

    由于拿地企业并不出名且成交价格较高,市场对国恒房地产这一开发商以及未来项目入市的销售价格产生了极大的好奇心。

    彼时曾有业内人士分析称,这一项目的定位可能是顶尖住宅,未来每平方米售价或将在3.5万元以上。与之形成对比的是,2009年杭州新房均价约为1.22万元/平方米。

    两年过去,国恒西溪项目举办首映礼,正式在市场和众人面前亮相,一切看起来都已按部就班。又过了两年,该项目的部分房源已经陆续结顶,但却迟迟未见开盘。

    更出乎众人意料的是,在2013年之后的几年里,这个昔日地王始终保持着沉寂状态,丝毫没有开盘售卖的动向,甚至连售楼处都没有。

    改变发生在2018年。这年5月,远洋集团控股官微发布消息,宣布与安邦保险集团签署战略合作协议。根据这一协议,双方在不动产领域将共同运营管理平台公司,并针对安邦保险集团旗下存量不动产项目处置开展合作。

    虽然当时并没有任何公开证据能够证明西溪公馆与安邦之间存在关联,但巧合的是,就在远洋宣布与安邦开展战略合作的同期,这个原名为“国恒西溪”的项目更名成了“远洋西溪公馆”。

    对此,坊间不免纷纷猜测道,远洋或已经接盘了这一项目。没过多久,有媒体爆料称,远洋在该项目里仅负责代管代建等工作,股权上并未发生转让。

    不得不承认的是,远洋的介入让市场重新开始关注起了这一项目。有杭州业内人士介绍称,从去年开始至今,前来咨询这一项目的人较此前明显增多了不少。

    据浙江中原分析师荆海燕介绍,这一项目的区位较好,虽然位于余杭区,但距离杭州主城区非常近。“周围的配套也比较齐全,这项目旁已经有两个商业中心。”

    不仅如此,相关人士透露,该楼盘由于拿地时间较早,售价很容易与周边产生价差,由此,也将吸引更多人前来购房。“从目前积累的客源看,这一项目在未来开盘时或许又会出现‘万人摇’的情况。”

    不过,同样有说法质疑道,该项目这么多年都没能入市,再到后来陷入司法纠纷中。由此,项目中是否会存在较为复杂的债务关系,远洋还需要多少时间去进行梳理,或许仍是个问题。

    远洋杭城“突破”机会

    从进入杭州市场至今的经历来看,远洋与西溪公馆的过程颇为类似。包括一开始的轰动全场,以及中间的平淡蹉跎。

    在2007年10月,远洋以22.26亿元的价格拿下了杭州大运河边上的“杭一棉A、B地块”,正式进军杭州,而该地块的起始价仅为9.28亿元。据市场人士当时介绍,远洋拿下该地块的楼面价为1.56万元/平方米,而周边楼盘彼时的售价仅为1.1万元/平方米左右。

    首场土拍的大手笔,让杭州市场对这条“过江龙”留下了出手阔绰的初次印象。一个月后,远洋地产再次斥巨资43亿余元出手拿下了杭州城北另一“重地”——杭州运河商务区地块。

    据数据显示,远洋在2014年时一度以31.86亿元的销售额位居杭州市场第六。但在此之后,远洋在杭州的发展却明显放慢了脚步。时至今日,远洋在杭州的年销售额已经被挤出了前十的队列。

    相关人士猜测,远洋在杭州的“慢步”,或许更多与其集团的大方针战略有关,与杭州区域公司的关系并不大。从远洋拿下杭州首个项目的大手笔中,其实不难看出其集团对于杭州区域的重视。

    不过,事情的发展总是天不遂人愿。据介绍,在远洋拿下的首个项目开盘时,恰逢限购、限贷等政策调控,所以结果并不算理想,被外界认为是“低开入市”。

    与此同时,远洋虽然高调进入了杭州市场,但在此后的几年时间里,其在杭州的土储基本上维持在一个较低的量上。从企业官网上看到,远洋目前在杭州的项目共有10个,总建筑面积为121.7万平方米。其中,由远洋拥有100%权益的项目仅有四个。

    业内人士表示,土储不足是制约其在杭州进一步占有市场份额的重要因素。也正因为此,对于急需补仓杭州的远洋而言,总体量三十多万平方米的西溪公馆,或许正是一次突破的机会。

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    撰文:陆欣    

    审校:劳蓉蓉



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