土地热线 | 恒大底价57亿夺南沙两宗商住地

观点地产网

2019-08-19 18:24

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    恒大57亿元底价夺南沙万顷沙两宗商住地 最高楼面价9801元/㎡

    8月19日,恒大旗下恒大新能源汽车投资控股集团以57亿的高价拿下了位于南沙万顷沙的两宗商住用地,其中南沙万顷沙2019NJY-10地块成交价24.23亿元,楼面价9556元/㎡,南沙万顷沙2019NJY-11地块成交价33.06亿元,楼面价9801元/㎡。

    据观点地产新媒体查询获悉,南沙万顷沙2019NJY-10地块的土地面积为10.78万㎡,为二类居住用地、商业服务设施用地、中小学用地。最高限制地价为35.14亿元,地块挂牌起始价24.23亿元,扣除人才公寓配建后,楼面起价9556元/㎡。

    根据规划要求,竞得人须在用地范围内配建23000平方米人才公寓(住宅),按3500元/平方米的价格回购;需配建一所用地面积24300㎡的小学、7020㎡的幼儿园、1200㎡的托儿所以及老人服务站点、文化室、居民健身场所、肉菜市场等公建设施。

    而另一宗南沙万顷沙2019NIY-11地块的土地面积为12.69万㎡,土地用途为二类居住用地、商业服务设施用地、商业商务用地、行政办公用地、文化设施用地、公共交通场站用地、社会停车场用地。最高限制地价为47.94亿元,地块挂牌起始价33.06亿元,扣除人才公寓配建后,楼面起价9801元/㎡。

    根据规划要求,竞得人须在用地范围内配建28000平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

    上述两宗位于南沙的地块布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学,未来项目可“自给自足”满足业主生活需求,并且位于南沙自贸区七大区块之一的万顷沙保税港加工制造业区块内。

    上海36.29亿元挂牌青浦、金山2宗商住地块 9月下旬出让

    近日,上海市招挂复合宅地、商住地各1宗,地块分别位于青浦区和金山区,总起价36.29亿元,总出让面积16.23万平方米,总建筑面积23.55万平方米。

    据观点地产新媒体了解,地块编号为201912001的地块,为青浦区赵巷镇业煌路南侧G2-02A、G2-02B的宅地,出让面积11.32万平方米,建筑面积14.7万平方米,容积率1.3。地块起价30.92亿元,楼面起价2.1万元/平方米,预计9月24日出让。

    该地块竞买人需要建设的住宅套数下限1344,地块要求自持建筑面积不低于15%用于租赁,且配建保障房性住房建筑面积占总住宅建筑面积5%以上。

    同时,地块竞买人需全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上,地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的5%,计7360.73平方米以上。

    此外,地快编号为201911901的地块,为金山工业区JSS3-0402单元03-04商住地块,出让面积4.91万平方米,建筑面积8.83万平方米,容积率1.8。地块起价5.37亿元,楼面起价6086元/平方米,预计9月20日出让。

    据悉,该地块竞买人要求住宅套数下限为685,地块配建保障房性住房建筑面积占总住宅建筑面积5%以上。地块的全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上(不包含保障性住房等),计61235.11平方米以上。

    金山工业区地块内的中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计38674.8平方米以上。同时,受让人应当按出让年限整体持有商业物业,地块内设置一家面积不小于5000平方米的大型超市。

    同时,金山工业区地块的商业物业须引入满足居民日常需求的餐饮、零售和药品类等“中华老字号”或知名品牌的门店。商业物业须集中建设,不得分散建设,不得与住宅物业混建,建议临宏仁路布置。

    山东济南成交16宗地揽金14亿 碧桂园、山东联合控股均落子

    8月19日,山东济南市网上挂牌出让17宗地块,合计总面积为463991㎡(约696亩)。最终16宗地成交,揽金14.2亿元,1宗流拍。

    其中,碧桂园以底价2.37亿元摘得长清区文昌街道办事处大柿子园村D-3地块,成交楼面价3525元/㎡。该地块编号为2019TDGP13R0089,位于长清区文昌街道办事处大柿子园村。出让面积为3.37万㎡,竞买保证金2.37亿元。

    据观点地产新媒体了解,流拍的地块为长清区文昌街道办事处大柿子园村D-1地块,编号为2019TDGP13R0088,出让面积为2.52万㎡,起始价为1.89亿元,起始楼面价3409元/㎡,竞买保证金1.89亿元。

    出让文件显示,17宗地包括3宗城镇住宅用地、4宗为工业用地、7宗为仓储用地、2宗商业金融用地、1宗零售商业用地。其中城镇住宅用地2宗成交,1宗流拍。

    另外,山东联合控股以底价6.07亿元摘得山东教学仪器厂旧城改造项目地块,楼面价9361元/㎡。该地块编号为2019TDGP02R0078,位于历山路以西、经一路延长线以南。出让面积为2.3万㎡,竞买保证金2亿元。

    该地块内有济南市历史文物设施,即坐落于院内的百年修女楼。根据规划要求,该历史文物设施须微调及修缮后保留使用,该文物设施微调及修缮工作须在土地竞拍后90日内完成并无偿移交市民宗局。

    审校:徐耀辉



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