观点直击 | 保利置业香港“复活记”

观点地产网

2019-08-22 22:47

  • 保利置业上半年核心净利润增长5倍,收入也一改去年下降的颓势,实现了1.5倍的增长。

    观点地产网 8月正值各大房企热火朝天地发布中期业绩报告之时,保利置业的业绩发布会也如期在香港举行。

    同一天举行业绩发布会的香港上市房企还有碧桂园、融创、富力地产、中骏、绿地香港等。

    8月22日中午时分,保利置业发布了中期业绩报告,报表中收入飘红与股东溢利大增的表现,再加上年初业绩会已经露过面,使得张炳南显得更加从容。

    对比年初的业绩会,出席的管理层少了董事副总经理叶黎闻,现场分别有董事会主席张炳南、董事总经理王健、副总经理万宇清和财务总监潘治平。

    在答记者问时,更多时候是由张炳南安排其他管理层进行回答,也只有在谈到深圳发展以及与保利发展整合问题时,张炳南才会说上几句。

    从2014年开始,保利置业增长缓慢的态势就隐约可见。中报显示,保利置业上半年核心净利润增长5倍,收入也一改去年下降的颓势,实现了1.5倍的增长。

    这一情况也在意料之中,此次猛增的业绩主要得益于高毛利率的香港龙誉项目结转,毕竟香港是一块“复活地”。

    观点地产新媒体查阅中期业绩报告获悉,保利置业及其附属公司的收入同比增长150%至174.94亿港元,核心净利润同比增长539%至37.81亿港元,股东应占溢利同比增长502%至37.38亿港元,每股基本及摊薄后盈利分别为102.08港仙及101.65港仙。

    于2019年上半年,保利置业结转金额约143.86亿元人民币,结转面积约53.1万平方米。其中,香港启德龙誉项目的结转达77.74亿,占比达到54%。

    会上对于香港发展的讨论不少,保利置业财务总监潘治平也提及,此次龙誉项目的销售已有96亿港元,剩下还有超过30亿的货值,会依据市场情况进行推售,不急于马上推售,因为所剩货值不多,项目的融资也已偿还,因此没有压力。

    另一方面,保利置业与华润于6月27日获得的香港启德地块也备受关注。由于华润在项目上占比权益为65%,因此保利置业对于地块的发展不便进行表态,但对香港市场表达了十足的信心,称将会持续关注香港投地市场。

    业绩会上,王健用一个名词“增量拓展”来解释下半年在香港拿地机会不大。其原因在于,年初保利置业的投资拿地计划的预算为200亿,比去年增长近一倍,上半年的销售231亿,但是拓展的货值已远超这个数字,这就是增量拓展。

    “只有增量拓展,未来才有销售额的提升,而香港的拿地要根据市场和计划进行,同时香港地价太贵,下半年可能不会再有布局,但还是要看机会。”王健如是说。

    回顾保利置业上半年的销售表现,确实引人担忧。从其披露的数据可以看出,年初1月份至今,累计合约销售同比都在下降,单月表现也不尽如人意,前六个月仅有2月和6月实现增长,能否完成今年420亿的销售目标成为疑问。

    和3月初业绩会上表述的一样,因为上半年市场放缓,在供货节奏,保利置业上半年的推货占40%,下半年会有60%的货值推出,同时全年及下半年新推出的货值还有650亿左右,管理层显然对于完成今年销售目标依然充满信心。

    今年以来几乎没拿什么土地的保利置业,在接近年中节点的时刻,以将近180亿的总额在公开市场上获得了3宗地块,分别位于香港启德、佛山顺德以及昆明。

    但突如其来的大幅拿地,却又鲜少在资本市场上融资,保利置业的现金流及负债问题成为现场的另一关注点。

    潘治平对此表示,保利置业手头现金超过300亿,一年内到期的债务有203亿,基本上实现1.6倍的覆盖,可动用的融资额度超过150亿,因此没有负债压力,现有资金完全可以覆盖负债。

    据了解,截止上半年,保利置业总负债为1155亿港元,公司总现金对总资产的比率升至20.8%,总借贷约580亿元,须一年内偿还的借贷为202.56亿港元,占比34.9%,须一至两年内偿还的借贷145亿元占比25%,净负债率为74%,较上年同期下降10.9个百分点。

    业绩会接近尾声之际,现场媒体按耐不住好奇心,问及保利置业和保利发展的整合进展时,对比去年中期业绩会上时任总经理的韩清涛,张炳南的回答不动声色,但以“官方发布的公告为准”的回应给人感觉好似遥遥无期。

    撰文:郑培茵 利晋    

    审校:徐耀辉



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