标普:富力地产购地意愿下降有望减轻杠杆压力

观点地产网

2019-08-27 14:35

  • 值得注意的是,富力地产未来12个月的资本结构可能仍不理想,公司将继续依赖短期融资。

    观点地产网讯:标普全球评级8月26日表示,由于广州富力地产股份有限公司(富力地产)的购地意愿趋缓,该公司2019年的财务杠杆压力可能减轻。

    据观点地产新媒体了解,因富力地产债务小幅上升,加上合同销售良好带来较强劲的营收增长,标普认为这可能使得该公司2019-2020年债务对息税及折旧摊销前利润(EBITDA)的比率从2018年的6.4倍改善至6.2-6.4倍,该杠杆水平仍符合当前的评级。

    此外,富力地产对举债扩张的克制可能使得未来12个月的债务增速低于今年1-6月的增速。2019年1-6月归属该公司的土地支出金额为177亿元,鉴于2019年新开工减缓,预期2020年建筑支出将小幅增加。

    截至2019年6月底,富力地产债务对过去12个月EBITDA的比率为8.0倍,杠杆比率的上升主要是由于房地产销售收入持平。借款增长20%,主要用于即将交付房屋的建筑支出,有望在2019年下半年完成并交付超过600万平方米物业。

    值得注意的是,富力地产未来12个月的资本结构可能仍不理想,公司将继续依赖短期融资。不过因富力地产截至2019年6月30日仍持有390亿元的现金余额,因此标普预期其流动性仍将足够。

    审校:劳蓉蓉



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