土地热线 | 新城32.92亿转让6项目 南京163亿成交10宗地

观点地产网

2019-08-29 17:54

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    新城控股32.92亿再转让6项目 买家为招商、合生、龙湖等

    8月29日晚间,新城控股集团股份有限公司发布公告称,公司拟转让6个项目公司股权,交易对价合计约为32.92亿元。

    观点地产新媒体查阅公告获悉,交易的项目公司分别为合肥新城悦弘房地产开发有限公司81%股权、张家港市广鑫汇房地产开发有限公司16%股权、温岭新城悦盛房地产开发有限公司100%股权、青岛亿越房地产开发有限公司100%股权、杭州亿盛房地产咨询有限公司100%股权及杭州鼎睿房地产咨询有限公司100%股权、襄阳新城悦隆房地产开发有限公司100%股权。

    其中,新城悦弘拥有庐江县2019-4#和2019-5#地块,庐江县2019-4#地块宗地总面积67598平方米,总土地款48670.56万元;庐江县2019-5#地块宗地总面积93664.62平方米,总土地款61116.16万元。

    新城亿荣拟将其持有的新城悦弘81%股权转让给安徽新创,交易对价为44253.02万元,其中股权转让款为10530.00万元,债权转让款为33723.02万元。新城万圣拟将其持有的新城悦弘19%股权转让给安徽新创,交易对价为10380.34万元,其中股权转让款为2470.00万元,债权转让款为7910.34万元

    广鑫汇公司拥有张家港张地2017-B02号地块,占地面积66209.99平方米,容积率1.5-1.8,总土地款127,947万元。

    新城创佳拟将其持有的广鑫汇公司16%股权转让给招商苏州,交易对价为39535.62万元,其中股权转让款为320.0万元,债权转让款为39215.62万元。

    新城悦盛拥有温岭市太平街道TP060701地块,占地面积25886平方米,容积率1-2.18,总土地款47760万元。

    新城亿瑞拟将其持有的新城悦盛100%股权转让给招商杭州,交易对价为49856.66万元,其中股权转让款为10595.52万元,债权转让款为39261.14万元。

    青岛亿越于2019年8月受让取得烟台传化置业有限公司100%股权;传化置业拥有钟家庄B3地块,占地面积44347平方米,容积率1.40-1.89,地块总土地款14392万元。

    丽洲置业拟将其持有的青岛亿越50%股权转让给烟台龙湖,交易对价为500.00万元,即股权转让款为500.00万元;新城创置拟将其持有的青岛亿越50%股权转让给烟台龙湖,交易对价为4500.75万元,其中股权转让款为500.00万元,债权转让款为4000.75万元。

    杭州亿盛与杭州鼎睿分别持有杭州新城悦宏房地产开发有限公司51%及49%的股权;新城悦宏拥有江干区艮北新区杭政储出(2019)21号地块,占地面积48,953平方米,容积率2.8,地块总土地款271581.00万元。

    新城鼎宏拟将其持有的杭州亿盛100%股权及转让给上海合生,交易对价为91519.71万元,其中,股权转让款为29580.00万元,债权转让款为61939.71万元;新城鼎宏拟将其持有的杭州鼎睿100%股权转让给上海合生,交易对价为44884.18万元,其中股权转让款为28420.00万元,债权转让款为16464.18万元。

    新城创置拟将其持有的新城悦隆100%股权转让给江西山叶,交易对价为54175.18万元,其中股权转让款为0元,债权转让款为54175.18万元。

    新城悦隆拥有襄阳201931和201932地块,201931号地块占地面积46292.92平方米,201932号地块占地面积47553.07平方米,2个项目总土地款合计为84300万元。

    新城控股表示,上述交易目的为公司根据战略需要,积极应对市场变化,优化公司资产结构,预计不会对公司2019年度经营业绩和财务状况产生较大影响。

    合生创展13.64亿收购新城旗下杭州江干区一宗宅地

    8月29日,合生创展集团有限公司公告称,向新城控股收购一幅位于杭州江干区的土地。

    观点地产新媒体了解,合生创展旗下上海合生房地产开发有限公司,与新城控股集团股份有限公司旗下杭州新城鼎宏房地产开发有限公司签订合约。

    据此,合生创展将收购杭州新城悦宏房地产开发有限公司全部股权,收购总代价为13.64亿元。

    资料显示,新城悦宏拥有位于杭州江干区一宗住宅用地,该地块占地面积约4.9万平方米,地块原由新城控股于今年5月以27.16亿元购买。

    其中,土地转让价第一笔分期付款人民币13.58亿元已由杭州亿盛及项目公司支付,剩余土地转让价人民币13.58亿元须于2020年1月8日之前支付。

    公告显示,于该协议日期,项目公司的应付款项不少于人民币14.41亿元,包括应付剩余土地转让价。卖方及买方协定,交易完成后,杭州亿盛及杭州鼎睿须向项目公司提供股东贷款,以达成该应付款项的付款责任。

    南京163亿成交10宗地 葛洲坝、恒大、龙湖等落子

    8月29日,南京集中出让12宗地,包括9宗涉宅地和3宗商地,总出让面积68.92万平方米,总建面170.82万平方米,总起价193.25亿元。

    最终,除1宗流拍、1宗暂停出让外,其他10宗地均成功出让,共揽金162.55亿元。据悉,流拍地块为江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块,暂停出让地块为栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块。

    在成交的10宗地中,7宗均以底价成交。拿地企业方面,葛洲坝、恒大、龙湖、吉林亚泰均有落子。

    其中,南京金安房地产开发有限公司(吉林亚泰)以底价3.40亿元竞得六合区龙池街道新集安置房周边地块,楼面价3788元/平方米。出让文件显示,该地块编号NO.2019G58,为商住地,出让面积5.98万平方米,容积率1.5,建面8.98万平方米。

    南京颐盛房地产开发有限公司以底价75.4亿夺得2宗地,分别为雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号、3号地块。据悉,1号地块编号NO.2019G59,为商住地,出让面积12.60万平方米,容积率2.53,建面31.87万平方米。2号地块编号NO.2019G60,为商住地,出让面积2.45万平方米,容积率3.2,建面7.83万平方米。

    南京中北盛业房地产开发有限公司以总价8.65亿元竞得江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块,楼面价1.0万元/平方米,溢价率28.15%。该地块编号NO.2019G54,为住宅用地,出让面积4.32万平方米,容积率2.0,建面8.64万平方米,起始价6.75亿元,起始楼面价7810元/平方米。

    南京江宁交通建设集团有限公司以底价3527万元竞得江宁区高新园学十四路以东、龙眠大道以南地块。该地块编号NO.2019G56,为商业用地,出让面积2346.26平方米,容积率0.5,建面1173.13平方米,起始楼面价3.0万元/平方米。

    首开底价获朝阳共有产权房地块 北京3宗地收金71.6亿元

    8月29日,北京公开出让位于朝阳、顺义、亦庄的三宗地块。

    观点地产新媒体了解,朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块由首开以底价18.97亿元拿下。资料显示,该地块建设用地面积为3.13万平方米,规划建筑面积约为8.55万平方米。

    根据规划,该宗地将全部用于建设共有产权房,销售价格4.1万元/平方米(含全装修费用)。

    至此,北京当天出让的3宗地块均成功出让,总成交价达71.62亿元。

    龙湖9.65亿元夺北京亦庄经开区商业用地 须全自持

    8月29日,北京公开出让位于朝阳、顺义、亦庄的三宗地块。

    继顺义地块成交之后,经济技术开发区河西区X78C2地块被龙湖以9.65亿元夺得。

    观点地产新媒体查阅出让资料显示,该宗地为综合性商业金融服务业用地,地块土地面积4.23万平方米,建筑控制规模8.46万平方米,地块起始价为9.5亿元。

    根据规划,该宗地全部出让年限内由竞得人全部自持经营,不可转让或分割对外销售。

    金茂城建联合体43亿夺北京顺义宅地 最高售价3.98万元/平米

    8月29日,北京公开出让位于朝阳、顺义、亦庄的三宗地块。

    其中,金茂+城建以43亿元夺得顺义北小营顺义新城第30街区地块,为底价成交,楼面价3.98万元/平方米。

    观点地产新媒体了解,该地块土地面积14.6万平方米,建筑控制规模28.84万平方米。

    根据规划,竞得房企需代建宗地中A33基础教育用地,建成后移交给顺义区教育委员会,该教育用地地上建筑规模为3247平方米。

    另外,宗地中商品住房销售均价不超过3.69万元/平方米,且最高销售单价不得超过3.98万元/平方米。

    审校:徐耀辉



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