三盛控股加速半年:稳健中求发展 销售增长超九成

观点地产网

2019-08-29 21:17

  • 作为三盛集团旗下的上市平台,得益于母公司未来不断的资产注入,三盛控股将继续实行高速发展。

    观点地产网 “稳健”似乎很难作为大部分闽系房企的代名词,但三盛控股有些例外。

    8月29日赶早,三盛控股公布了2019年中期业绩报告。报告期内,三盛控股实现合约销售金额21.18亿元,签约销售面积约18.99万平方米。

    与去年相比,今年上半年,三盛控股签约销售额增长达到了90.47%,签约销售面积则增长了98.89%。在房地产行业整体增速放缓的情况下,三盛控股取得了高于行业增速的成绩并非易事。

    事实上,在去年提出“双千亿”,即“销售千亿”与“资产千亿”的战略目标的背景下,近半年来三盛一直在进行高层岗位的人事调整,包括去年年底加入的冯辉明,其曾在协信、宝能、花样年等集团任职。

    今年5月,三盛集团迎来了第二位明星经理人的加入——冯劲义,主要负责集团地产板块经营管理工作。他曾履职龙湖集团、绿都地产、合生创展,拥有丰富的地产行业经验。

    此外,三盛集团还包括提拔拥有新城、绿城背景的曹蓬担任设计研发部总经理,让曾履职中海、龙湖、绿都的梁小禾担任运营管理部总经理。

    众多拥有丰富地产经验“血液的流入”,无疑为三盛集团带来明显成效。

    物业销售之外,三盛控股积极布局的多元化物业投资组合亦取得了良好的回报。其中,哈尔滨、青岛两处商业投资物业贡献了全部租金收入1295.2万元,同比增长达262.6%。两项物业均于去年租出。

    另一方面,三盛控股上半年收入约为1295.2万元,同比下降98.09%(全部由租金收入提供);毛利约为1300万元,同比下降61.42%;录得公司权益股东应占亏损约为4110万元。

    可以看到,在过去半年三盛控股并没有录得物业销售收入,官方提供的解释是:“因为集团的大部份发展项目仍处于建设或预售阶段,于期内未达至确认收入的条件。”

    这不难理解,借壳上市刚满第一年的三盛控股,目前只有15个开发中及持作未来开发的物业发展项目,期内有7个项目推出市场。

    分别为山东济南章丘/璞悦湾 、福建福州平潭/三盛国际海岸(一期)、福建宁德霞浦/滨江国际、福建福州琅岐/未来城、 江苏南通如东/璞悦府、浙江温州平阳/悦府园、浙江温州平阳/江城里。

    目前,三盛控股也拥有已订约但未确认的销售额11.42亿元,签约销售面积为9.55万平方米,相信在未来一两年内陆续结转。

    财务方面,三盛控股截至半年末把持有现金及现金等价物(包括受限制存款)合共约人民币4.85亿元,另有尚未使用的授信额度约为人民币42.79亿元,包括尚未使用的银行及金融机构授信额度约14.38亿元。

    对应银行贷款及金融机构借款合共约33.02亿元,应付债券约为8.99亿元。在借款总额中,一年内到期的借款约12.49亿元。公司资产负债比率为89.7%。

    作为起家于福建的企业,三盛控股对福建向来重视。在半年内21.18亿元的总销售额中,就有11.52亿元来销售额贡献自于福建省的城市,占签约销售总额的54%。

    在深耕大本营的同时,三盛控股积极寻求进入粤港澳大湾区、长江经济带等中国经济热点区域。8月16日,该公司以总价4.58亿元成功竞得常州武进区一宗地块,将布局城市扩大到12个城市。该宗地土地面积约4万平方米,计容建筑面积约7.96万平方米,平均土地成本为每平方米5753.77元。

    截至目前15个处于不同开发阶段的项目,总占地面积约79.66万平方米,总建筑面积约为251.39万平方米。三盛控股称:“济南、福州、宁德等多地项目陆续进入收成期,预计未来一、两年可以进入预售期。”

    “稳健”是三盛的追求,常务副总裁冯辉明在今年8月接受观点地产新媒体采访时表示,过去行业不缺乏两、三年通过快周转战略从百亿突破到千亿的案例:“我们并没有做这么极致,因为三盛的基因是希望做一个更加稳健、更加有持久力的公司,林总(林荣滨)和我们都认为走得快不如走得远。”

    作为三盛集团旗下的上市平台,得益于母公司未来不断的资产注入,三盛控股将继续实行高速发展。

    撰文:刘子栋 利晋    

    审校:徐耀辉



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