政经谭 | 前8月全国土地出让收入增长4.2% 深圳部署先行示范区

观点地产网

2019-09-18 18:14

  • 房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼,才能真正读懂房地产。

    财政部:前8月全国土地出让收入同比增长4.2%

    9月17日,财政部披露2019年8月财政收支情况。

    全国一般公共预算收支情况方面,1-8月累计,全国一般公共预算收入13.71万亿元,同比增长3.2%。其中,中央一般公共预算收入6.59万亿元,同比增长3.5%;地方一般公共预算本级收入7.12万亿元,同比增长2.8%。全国税收收入11.71万亿元,同比下降0.1%;非税收入1.99万亿元,同比增长27.3%。

    土地和房地产相关税收中,契税4226亿元,同比增长7.6%;土地增值税4487亿元,同比增长8.8%;房产税1824亿元,同比下降1.3%;耕地占用税935亿元,同比增长3%;城镇土地使用税1409亿元,同比下降14%。

    1-8月累计,全国一般公共预算支出15.31万亿元,同比增长8.8%。其中,中央一般公共预算本级支出2.22万亿元,同比增长8.6%;地方一般公共预算支出13.09万亿元,同比增长8.8%。

    其中,债务付息支出5756亿元,同比增长13.8%。

    而在全国政府性基金预算收支情况方面,1-8月累计,全国政府性基金预算收入4.60万亿元,同比增长6.4%。分中央和地方看,中央政府性基金预算收入2813亿元,同比增长1.1%;地方政府性基金预算本级收入4.32万亿元,同比增长6.7%,其中土地出让收入同比增长4.2%。

    1-8月累计,全国政府性基金预算支出5.27万亿元,同比增长30.8%。分中央和地方看,中央政府性基金预算本级支出1615亿元,同比增长18.6%;地方政府性基金预算相关支出5.11万亿元,同比增长31.2%,其中土地出让收入安排的支出增长4.7%。

    财政部:住房租赁市场发展可获专项资金每年6-10亿元

    近日,财政部网站发布了关于印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》的通知。

    据观点地产新媒体查询获悉,该专项资金的支持范围包括公租房保障和城市棚户区改造、老旧小区改造、住房租赁市场发展,实施期限为3年,期满后财政部根据相关规定和形势需要进行调整。

    在公租房保障和城市棚户区改造上,一是租赁补贴,主要用于向符合条件的在市场租赁住房的城镇住房保障家庭发放租赁补贴;二是公租房筹集,主要用于新建(改建、配建、购买)实物公租房支出。三是城市棚户区改造,主要用于改造项目中的征收补偿、安置房建设(购买)和相关配套基础设施建设等支出。

    在老旧小区改造上,主要用于小区内水电路气等配套基础设施和公共服务设施建设改造,小区内房屋公共区域修缮、建筑节能改造,支持有条件的加装电梯支出。

    住房租赁市场发展上,主要用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

    其中,公租房保障和城市棚户区改造资金和老旧小区改造资金采取因素法,结合财政困难程度进行分配;住房租赁市场发展资金采取竞争性评审方式分配,按城市规模分档确定,其中直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元。

    深圳就建设先行示范区作出系统部署

    9月17日,中共深圳市委六届十二次全会召开。此次全会聚焦学习贯彻《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,强调把中央的“顶层设计”变为深圳的“施工图”。

    根据《意见》,深圳要率先打造高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋,实现到2025年、2035年和本世纪中叶的“三个阶段发展目标”,即:

    到2025年,深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列,研发投入强度、产业创新能力世界一流,文化软实力大幅提升,公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平,建成现代化国际化创新型城市。

    到2035年,深圳高质量发展成为全国典范,城市综合经济竞争力世界领先,建成具有全球影响力的创新创业创意之都,成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。

    到本世纪中叶,深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林,成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

    同时,会议还对落实“五个率先”重点任务作了明确具体的部署:

    一、要率先建设体现高质量发展要求的现代化经济体系。

    二、要率先营造彰显公平正义的民主法治环境,用好深圳经济特区立法权,营造稳定公平透明、可预期的国际一流法治化营商环境。

    三、要率先塑造展现社会主义文化繁荣兴盛的现代城市文明,发展更具竞争力的文化产业和旅游业,加快建设区域文化中心城市和彰显国家文化软实力的现代文明之城。

    四、要率先形成共建共治共享共同富裕的民生发展格局。

    五、要率先打造人与自然和谐共生的美丽中国典范。

    广州前8月城市更新完成固定投资498亿 同比增长45%

    9月17日,广州市住房城乡建设局党组成员、副局长齐怀恩于活动上指出,今年1-8月,广州城市更新项目已完成固定资产投资498亿元,占年度计划545.8亿元的91.2%,同比增长45%,预计今年将会超额完成年度任务目标。

    据齐怀恩介绍,一批城市更新项目取得实质性进展,其中包括旧村全面改造项目新批复4个、引入合作企业15个、新开拆5个、新开工建设1个;旧厂全面改造项目新批复10个、新开工18个、新完工6个。

    自广州开展“三旧”改造工作以来,截至2019年8月,广州全市已批旧村46个、22平方公里,已完工9个、在建21个、前期16个;旧厂323个、18平方公里,已完工105个、在建141个、前期77个。广州全市城市更新项目已累计完成固定资产投资约3038亿元。

    在旧村改造方面,广州已拆除违法建设超120万平方米,绿地率从5%提高到35%以上,建筑密度由65%以上降低到30%,建设村民安置房1540万平方米,配建公共服务设施(场所)1772个、建筑面积250万平方米。

    在旧厂改造方面,加快实施金融城、广钢新城、广州市科教城等重点功能区和发展平台的成片连片储备和开发,关停搬迁产能落后企业310多家,引入创新型企业4600家,建成科技孵化器5个。

    在老旧小区微改造方面,广州规整“三线”1008千米,整治雨污分流124千米,增设无障碍通道24千米,完善消防设施16108个,旧楼加装电梯共审批5733宗,已累计加装3495台。

    截至2019年8月底,广州全市共推进老旧小区微改造项目685个,其中已完工172个,正在实施220个,正在开展前期工作293个,预计到今年底可累计完成项目300个。其余登记在册的779个小区将于2020年全面开工,到2021年基本完成。2019年重点打造海珠广场、恩宁路、起义路、沙面、旧东山、温泉小镇等10个片区、共50个老旧小区项目。

    另据观点地产新媒体获悉,今年下半年,广州将重点推进海珠区赤沙、番禺区罗边等重点片区综合策划和改造;加快海珠区沥滘村、白云区小坪村、黄埔区红卫村等旧村项目的拆迁建设工作等。

    香港房协推行长者业主楼换楼先导计划

    9月18日,香港房屋协会公布,为促进资助出售房屋流转,下月14日起推行“长者业主楼换楼先导计划”,让合资格的资助出售房屋长者业主,可以免补地价出售手头上的单位,且选购另一个面积较小的资助出售单位。

    参与计划的长者业主须年满60岁、拥有单位超过十年、由过去两年至签订临时买卖合约,长者业主和所有已登记家庭成员无拥有其他住宅。他们可以在出售所住单位后,在房协或房委会的第二市场,选购另一个面积较小的资助出售单位。可参与计划的屋苑只包括房协辖下“住宅发售计划”的11个屋苑,估计合资格单位约1300个。

    合资格业主除按现行第二市场规定申请“可供出售证明书”外,在出售单位前必须先向房协申请“交易许可证”,申请费用为250港元,需时大约1个月。“交易许可证”及“可供出售证明书”均不设期限,让业主有充裕时间作出合适的决定和安排。

    审校:徐耀辉



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