中国奥园2019年营业额505亿同比增六成 负债总额一年增长近千亿

观点地产网

2020-03-25 02:07

  • 奥园的销售业绩、营业收入虽有显著增长,但负债、借贷等数字也出现较大增长。

    观点地产网讯:3月24日晚间,中国奥园集团股份有限公司发布2019年业绩报告。于期内,中国奥园年度物业合同销售为1180.6亿元,其中公司权益占比为83%,同比增加29%;年度营业额为505.3亿元,同比增长63%;年度毛利润为150.2亿元,同比增长56%,毛利润率为29.7%;年度净利润为52.2亿元,同比增长78%;净利润率为10.3%。

    2019年,公司拥有人应占溢利约为42.01亿元,核心净利润率为10.1%;每股基本盈利为156.48分,每股摊薄盈利为156.16分,同比增长74%。

    观点地产新媒体查阅公告获悉,于2019年,物业发展收益、经营酒店╱物业管理及销售商品等获得的其他收益以及物业投资收益各占95.2%、4.3%和0.5%。

    2019年,集团物业发展销售收入约为人民币480.91亿元,较2018年增加约183.51亿元,上升61.7%。所交付物业的总楼面面积较2018年330万平方米上升至521万平方米,上升57.9%;平均售价由2018年每平方米约9,007元上升至每平方米约9,227元,上升2.4%,主要是因为交付的物业中占比最高的住宅性公寓销售均价比2018年同期增加约19.7%。

    2019年,集团的其他收入、收益及亏损录得净收益约3.38亿元,主要包含汇兑损失约1.51亿元,利息收入约4.44亿元及其他收益约0.45亿元。

    期内,集团实现物业合同销售金额达约1180.6亿元,同比增长29%,超额完成人民币1140亿元的全年目标,2016至2019年期间物业合同销售金额年复合增长率达66%。

    于2019年,奥园新增87个项目,新增可开发建筑面积约1609万平方米,新增可售货值约1861亿元。截至2019年12月31日,集团拥有280个项目,分布85个境内外城市,土地储备总建筑面积达4503万平方米(权益比79%),总货值约4585亿元,计入城市更新项目後的总货值约人民币6845亿元。

    此外,截至2019年底,集团拥有超过30个城市更新项目,总规划建筑面积1425万平方米,规划可售面积约845万平方米,可售货值约2260亿元,其中粤港澳大湾区占89%。

    另一方面,奥园的销售业绩、营业收入虽有显著增长,但负债、借贷等数字也出现较大增长。

    公告显示,截至业绩期末,其负债总额约为2,528.84亿元,而2018年这一数字为1,581.24亿元,涨幅近60%。其中,银行及其他借款约为689.61亿元,优先票据及公司债券约为268.03亿元。

    如按还款年期统计,其大部分偿还时间都在2年内,其中1年内需偿还418.73亿元,1年以上不超过2年需偿还306.98亿元,2年以上至5年以内的偿还金额为225.38亿元。

    此外,于2019年12月31日,奥园还有已签订但未拨备的建筑成本、土地款、收购款项约355.32亿元,应占有关合营企业已签订但未拨备的建筑成本约34.8亿元。

    换而言之,奥园在未来一年有约800亿元的偿债、土地成本、建筑成本等财务支出。

    至于现金情况,于业绩期内,奥园的现金及银行存款、结构性存款约为580.43亿元及7.05亿元。于2019年12月31日,其受限制银行存款约为93.13亿元,以此计算,存款总额约为680.61亿元。

    因此,对于奥园而言,加快销售回流资金或更积极融资,或许是未来紧要任务。

    于2019年12月31日日,集团的净负债比率为74.9%。

    审校:武瑾莹



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