上海土拍揽金59亿 陆家嘴、融信抢滩大战与禹洲四度落子

观点地产网

2020-07-29 23:16

  • 有市场人士称:“这可能是除了九宫格外,前滩位置最好的住宅地块,没有之一”。

    观点地产网 7月29日,上海迎来本月最重要的一场土拍,合计出让3宗涉宅地块,总起价56.6亿元。

    其中,浦东新区前滩综合用地和奉贤区金汇镇宅地采用挂牌方式出让;而闵行区马桥镇宅地有效申请人数为6人及以上,采用招标出让方式,招标结果将于之后公布。

    作为近些年来上海最热门的板块,前滩新盘几乎逢开必火。据统计,2019年上海市共有24749人参与认筹摇号,其中前滩仅4个项目开盘就吸引了2582人认筹,这意味着每十个人就会里有一个人想买在前滩。

    前不久,三湘印象名邸开盘“日光”,142套房源获得955组认筹,认筹率达672%,让我们再次见证了前滩的热度。

    因此,地处前滩的黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块,自挂牌之初便受到了市场上的广泛关注。

    融信、陆家嘴抢滩大战

    据观点地产新媒体了解,黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块,四至范围:东至耀龙路,南至春眺路,西至晴雪路,北至高青西路,规划为教育、办公和普通商品房用地,出让面积25782.3平方米,容积率3.33,建筑面积85855平方米,起价36.49亿元,起始楼面价4.25万元/平方米。

    有市场人士称:“这可能是除了九宫格外,前滩位置最好的住宅地块,没有之一”。

    然而,地块虽好,但出让要求同样也非常严苛。

    根据出让公告显示,竞得者应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业,且须用于租赁。自持部分套均面积不大于50平方米;竞得者还须全部自持办公楼,年限为20年。

    竞得者还需引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻,税收落地浦东;根据前滩地区总体功能布局,该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业。

    此外,地块还需配建幼儿园,用地面积不小于0.5公顷,建筑面积不小于0.5万平方米。

    也许是因为地块本身严苛的出让条件,又或许是深知陆家嘴集团与前滩开发的渊源,围观者众多的黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块,最终只有2家房企申请竞拍,分别为陆家嘴控制的上海佳章置业有限公司,和闽系房企融信中国全资拥有的苏州融珏置业有限公司。

    当天下午14时29分,前滩地块开始竞价,起先双方似乎在互相试探,加价幅度并不大。几轮对垒后,眼见对方没有放弃的意思,相互角逐渐渐激烈起来,加价幅度从100万元升至500万元,又升至1000万元。

    第99轮举牌时,融信的报价已升至49.01亿元,而陆家嘴集团不为所动,再度加价1000万元。最终,融信放弃加价,陆家嘴集团以49.11亿元成功摘得前滩地块,成交楼板价为5.72万元/平方米,溢价率为34.58%。

    对于陆家嘴此次拿地,上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示:“陆家嘴本身就是前滩开发的重要角色,此次拿地让自己的产品更加丰满,应该是比较加分的。”

    他指出,虽然地块要求自持15%的住宅用于租赁,且须100%自持办公,但5.72万元/平方米的成交楼板仍在可接受范围内。“我觉得未来售价起码在13万元/平方米左右,至于能不能更高,还需要结合之后的市场情况来看。”

    禹洲金汇板块落下第四子

    不同于前滩地块的角逐,奉贤区金汇镇38-04区域地块的竞拍就显得平静了很多。

    最终,禹洲地产以总价9.77亿元摘得奉贤区金汇镇38-04区域地块,成交楼面价16525元/平方米。溢价率3.28%。

    据观点地产新媒体了解,该地块东至金雄路,南至迎横路,西至金闸公路,北至北横河。出让面积26872.5平方米,容积率2.2,建筑面积59119.5平方米,地上建筑限高60米。该地块起价94592万元,楼面起价16000元/平方米,住宅套数下限591。

    值得注意的是,此次拿地是禹洲在奉贤金汇板块第四次布局。

    2015年,禹洲首次落子该板块,以总价23.15亿元拍得上海奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块,楼板价13242元/平方米,即后来的禹洲·雍贤府项目。该项目屡次成为奉贤区销售红盘,均价3.2万元/平方米。

    自2019年以来,金汇板块共计成交2宗宅地,为金汇镇43-01区域地块和金汇镇39-05地块,上述两宗地块均被禹洲拿得,成交价分别为18.5亿元、9.87亿元,成交楼面价均为1.5万元/平方米。其中,43-01区域地块项目名为禹洲·雍锦府,均价约3.19万元/平方米。

    据悉,金汇板块是上海自贸区新片区的核心范围,承接东方美谷的重要产业导入和人口导入,享有国家级和城市级的重大战略规划利好,而在南滨江发展规划中,金汇板块将形成上海一个三区融合的宜居核心区域。

    撰文:张钇璟    

    审校:刘满桃



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