疫情加快港「去中环化」 港岛东成搬迁热门之选

观点地产网

2020-11-20 10:31

  • 疫情下不少机构为节省租金开支,甲厦需求下降。世邦魏理仕认为,预计疫情后不少机构加快「去中环化」,港岛东将成搬迁热门之选。

    观点地产网讯:11月20日,今年受环球疫情影响,香港整体甲厦需求急跌,各区空置率均有所上升。据世邦魏理仕数据显示,目前中环空置率升至6.5%,而东九龙空置率高见15.5%,整体甲厦亦达9.8%,为近十多年新高。疫情下不少机构为节省租金开支,甲厦需求下降。世邦魏理仕认为,预计疫情后不少机构加快「去中环化」,港岛东将成搬迁热门之选。

    世邦魏理仕大湾区及香港研究部主管陈锦平指,由于疫情冲击不少跨国企业生意,令不少公司均需节省成本,而搬迁办公室亦是方案之一。

    不过,他认为「去中环化」情况近一年有所放缓。他指,早年中环租金高见每呎130港元,港岛东商厦呎租约53港元,搬迁可节省不少租金。但近一年中环租金跌至约100余港元,港岛东保持有50余港元,租金差距收窄,降低搬迁兴趣。

    他指,搬迁涉及不少成本,故机构选择暂按兵不动。他续称,搬迁要装修新办公室,现时装修费每呎700至1,000港元,摊分成3年租金,节省开支不多,此外,搬迁时亦要斥资为原本办公室拆装修,还原费亦不便宜,故此搬迁涉及一定成本,而在疫情下,总部不易批准,故宁愿接受原业主减租续约。

    审校:钟凯



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