中国最火的四种商业街

观点地产网

2016-03-01 23:42

  • 对150个城市商业街进行抽样调研后总结出商业街的四类分类标准:单线型、多线型、内廓型和立体式。

    张家鹏 乐铺专家在对150个城市商业街进行抽样调研后总结出商业街的四类分类标准:单线型、多线型、内廓型和立体式。

    单线型

    单线型的商业街其主要动线是一条线,人的主要步行轨迹即沿着这条动线来完成。王府井、西单等商业街都属于单线型商业步行街。

    多线型

    与单线型商业街的区别在于多线型的商业街其动线具有分支,如井字型、非字型的商业街。上海的淮海路在主干线两边设有多个分支,就属于这种多线型的商业街。

    立体型

    立体型的商业街是在室内使其商业动线呈现出螺旋上升的一种商业街形式。

    新加坡的唐城坊(Chinatown Point)就利用五层的坡道,在室内形成了螺旋型上升的商业街形式,我国廊坊的商业街坊也是有采用这种形式的商业街。

    新加坡这个项目修建的时间较早,当初的目的可能是要创新,给人一种新奇的感觉。这种商业街与业态有一个匹配性的问题,它非常适合做餐饮休闲类的商业。因为这种商业街会有一个很大的中空,透过这个中空的造型消费者可以在底层就看到高层的店铺,具有极佳的展示面。另外,这种通透的大厅能够给人带来一种融于自然的感觉,最大程度地为消费者创造了在室外行走的感觉。

    但是另一方面,立体型商业步行街也有其自身的弊病,一方面中空的设计所浪费的商业面积很大,但是费劲心思所营造的气氛可能还是达不到室外步行街的自然效果。另外,坡度的设计可能导致消费者在行走时容易疲劳,通常来讲商业街的基座面积越大,坡度越小,消费者也就不容易感到疲劳。

    内廓型

    内廓型是一种没有"顶"的多层商业街形式。内廓型步行街就好比一个大碗,人从底层被吸上来,逐层在每个平面层上逛。内廓型商业街与立体型商业街最大的区别在于它是平层绕,并且一般是露天、没有顶棚的。

    从开发商的角度看,内廓型的商业街比较适合销售,因为其露天,又都是小铺,每层都颇具"街"的感觉。

    销售这类商业街店铺最大的问题在于销售与商家经营的矛盾。从销售层面考虑,开发商势必将店铺切割得越小越便于销售,然而一层与二层的小店铺做零售店铺虽然没有什么太大影响,但一旦到了三层就必须设置一些目的性的店铺,吸引消费者继续往上走,否则将成为死铺。另外,清一色的小铺会令人觉得复杂,仿佛一进入商业街就像走进了迷宫。

    撰文:张家鹏

    审校:劳蓉蓉

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