重磅!万达正式放弃“伦敦ONE”,35亿卖掉首个海外地产项目

观点地产网

2018-01-17 09:21

  • 就在刚刚(2018年1月16日晚间),万达在香港的上市主体——万达酒店发展发布公告称,将向独立第三方出售万达“伦敦ONE”(One Nine Elms)地产项目60%股份。

    傅士鹏博主两个月前预告过万达很可能会出售其伦敦项目(万达打包转卖英国、美国、澳洲五大海外地产项目,什么原因?),这下来真的了。

    就在刚刚(2018年1月16日晚间),万达在香港的上市主体——万达酒店发展发布公告称,将向独立第三方出售万达“伦敦ONE”(One Nine Elms)地产项目60%股份,代价为3560.93万英镑(约3.74亿港元,3.13亿人民币)。

    图为万达酒店发展2018年1月16日晚间刚刚发布的公告

    除了公布的代价之外,“伦敦ONE”买方之后还将替万达偿还项目债务约1.60亿英镑(约16.75亿港元,14亿人民币),并支付出售事项预期产生的税前收益——约4.34亿港元,算上代价、债务和税前收益,买家一共将为60%股份支付24.83港元。

    图中红框处所指的就是万达“伦敦ONE”项目

    项目又被称为伦敦“九榆树一号”,是万达于2013年6月买入的地产项目,建筑面积10.5万平方米,包括两座高塔式建筑——Citytower 和 River tower,分别建设439套公寓和一家五星级万达文华酒店。

    万达在公告里还公布了项目出售架构,图中的目标公司持有万达“伦敦ONE”项目永久业权及土地开发权等权益。

    如图所示,“伦敦ONE”项目另外40%掌握在未上市的万达香港公司手上,也在这次一并出售,每股价格与公司出售每股销售股份的价格相同,博主按比例计算约为16.55亿港元,买家将为“伦敦ONE”100%股份支付至少41.38亿港币(约合35亿人民币)。

    至此,万达卖掉了其进军海外地产的第一个项目——“伦敦ONE”100%的股份,买家身份目前未知,很可能也是中国地产公司,身份公布后博主也会第一时间发布在公众号英伦投资客(ID:BuyLondon)上。

    万达“伦敦ONE”项目的前世今生

    折腾了四年多,万达终于抛掉了闹心的“伦敦ONE”项目,项目经历了两次更换承包商,工期延误,可谓一波三折,博主之前做过一张万达“伦敦ONE”项目的时间线,可以很直观看出项目所经历的各种波折。

    以下为万达“伦敦ONE”项目时间线的详细解读:

    1. 兴奋投入海外首个项目

    2013年6月19日,万达斥资9000万英镑从爱尔兰格林地产(GreenProperty)处收购了位于伦敦西二区黄金地段,九榆树一号的旧楼改造项目及其所在地块,占地两英亩。王健林彼时感慨,伦敦地价比北京便宜得多,预期利润相当于白赚一个酒店。

    项目地段

    “伦敦ONE”项目,建筑面积10.5万平方米,包括两座高塔式建筑——Citytower 和 River tower,分别建设439套公寓和一家五星级万达文华酒店。

    “伦敦ONE”是中国地产商在英国伦敦征途中第一个开展销售的项目,也是大连万达集团的第一个海外项目。王健林为万达集团订下了一个目标,要在2020年海外业务占比达到20%以上,而伦敦项目便是万达的第一站。

    2. 旧楼还未拆完,新盘已经售罄

    2014年5月,九榆树一号旧楼拆迁工程开始。

    2014年10月,旧楼拆迁的同时,万达便开始进行巡展,开始全球发售。项目首期66套全部售罄(首期销售200套公寓,其中一居室起价达75.9万英镑,合人民币745万元),彼时承诺的公寓交付时间为2018年第四季度。

    万达“伦敦ONE”开盘时的销售广告

    2015年4月,旧楼拆迁工程结束。据施工方Mcgee Group公司的工人介绍,旧楼的拆迁工程很麻烦,周边有高档住宅、写字楼和在建的新科文特鲜花市场,没有条件进行爆破,只能从上至下一层一层拆除。这也是工期漫长的原因之一。

    2015年4月10日,中国大型央企 - 中国建筑工程公司(中建公司)成功同英国知名建筑公司Interserve成立合资公司CI-ONE,宣布将以共同承包的形式,建设万达集团“伦敦ONE”项目。

    中建公司中标”伦敦ONE”项目的工程建设,合同总价高达5.18亿英镑,远超拿地成本。此时,万达集团的“伦敦ONE”项目总投资额达到10亿英镑。

    3. “伦敦ONE”第一次更换项目建筑承包商

    2016年2月11日,据英国媒体Building报道,因项目进展缓慢,大连万达集团正在考虑更换“伦敦ONE”项目的建筑承包商。很快,英国上市建筑商Interserve官网便证实了CI-ONE不再担任“伦敦ONE”的工程承包商。

    万达于是重启工程招标,英国最大的建筑商BalfourBeatty中标。

    4. 项目进展缓慢,但还是稳步推进

    2016年5月,万达“伦敦ONE”的设计方案大调整获得批准。据九榆树地区网站nineelmslondon.com报道,万达取消了原计划的10000平方米的写字楼层,将这部门面积置入酒店。此外,万达也去掉了连接两座高楼的空中走廊。项目规划更改导致就业岗位减少了400个,这遭到当地政府和民间组织的反对。

    2016年7月,”伦敦ONE”项目公司负责人蒂姆-霍索恩(Tim Gawthorn)宣布,项目获得了平安银行提供的5亿英镑贷款。

    5.“伦敦ONE”第二次更换项目建筑承包商

    2016年11月,由于没有同万达在总承包协议的某些条款上达成一致,英国大型建筑公司BalfourBeatty在《前期建设承包服务合同》到期时退出万达“伦敦ONE”项目,成为一年内第二家退出万达伦敦项目的英国建筑商。

    万达启用澳大利亚建筑公司Brookfield Multiplex来替换退出的Balfour Beatty。

    6. 再下一城,继续在伦敦买地

    2017年6月21日,继伦敦ONE之后,万达宣布再下一城,继续在伦敦买地,这次收购的地块也位于九榆树,为Nine Elms Square地块,紧挨着第一个项目,地块价格高达4.7亿英镑(约为40.75亿人民币),占地10.2英亩(约合4万平方米),可以建设一栋51层的住宅高楼、两栋36到46层之间的住宅公寓楼,总共供应大约1900套公寓,其中5%为政府福利房。

    7. 国内政策收紧,标普评级下降,万达火烧眉毛

    2017年6月23日,银监会突然排查海外并购风险,重点点名万达、复星、海航、罗森内里。

    2017年7月17日,标普:将大连万达商业地产股份有限公司列入负面观察名单,评级为“BBB-”。标普认为万达将商业资产出售给富力损害了公司稳定性,预计万达商业合约销售额和收入将下滑。

    2017年8月18日,国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,明确指出限制开展房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

    8. 忍痛割爱,再下一城计划泡汤

    2017年 8月21日,万达放弃以4.7亿英镑在伦敦收购土地的交易,把Nine Elms Square的产权顺利移交给了两家在香港上市、在境外拥有充足资金储备的中资开发商广州富力地产、重庆中渝置地。

    2017年9月28日,标普再次下调万达商业评级,并维持负面展望。万达商业评级从BBB-(负面观察)调整为BB(负面),子公司评级下调至BB-。

    9.“伦敦ONE”存逾期竣工风险

    2017年11月13日,两次更换承建商后,万达集团在海外布局的首个地产项目“伦敦ONE”正由Multiplex公司进行紧张施工,垫层工程已经完工,但双塔结构的主体工程仍未开始搭建。

    根据一期住宅预售时的承诺,该项目需要在2018年底竣工。不过,据德国的全球房地产调查机构安波利斯(Emporis)评估,这座双塔式建筑最快也要到2019年底才能竣工,事实上已经逾期。

    10. 万达清空伦敦地产

    2018年1月16日,万达发布公告,终于卖掉“伦敦ONE”项目地块。

    至此,万达清空了所有在伦敦的地产项目。

    清空两大地块,王健林和万达在英国还有多少资产?

    1.豪华游艇制造商Sunseeker

    2013年6月,万达宣布收购英国豪华游艇制造商Sunseeker 91.81%的股份,并表示并购事宜已获得国家发改委批准,收购金额达3.2亿英镑。

    英国Sunseeker游艇公司创立于1968年,是世界顶级奢华游艇品牌,也是英国皇室专用游艇品牌、英国销量最大的英国奢华游艇公司,年销售额约5亿美元。

    2.刷新印花税记录的肯辛顿豪宅

    2015年12月,王健林个人斥资8000万英镑(约7.72亿元人民币),在伦敦富人区肯辛顿宫花园大街15A号,买下了一处维多利亚时期的豪宅,约合每平米41万人民币,这个项目属个人行为,和万达集团无关。

    豪宅图片

    这套别墅除了8000万英镑的总价,还需支付950万英镑的购房印花税,创下了英国印花税的历史最高纪录,在当时还登上了英国媒体的头条。

    值得一提的是,任何人都可以通过英国土地注册局查看英国房屋所有人的信息,英国土地注册局的文件显示,这座豪宅是以王健林夫人林宁的名字购入。

    3. 欧洲第一大电影院线

    2017年7月12日,万达集团旗下美国AMC院线宣布以9.21亿英镑(收购欧洲第一大院线——Odeon & UCI院线。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:刘满桃

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