“中行式抄底”再现江湖 6.2亿买下伦敦金融城大楼

观点地产网

2018-04-04 09:24

  • 由于新楼和中行伦敦总部仅一街之隔,中行买楼很可能也是提前为业务扩张预留办公空间。

    傅士鹏 时隔十年,中国银行又在伦敦金融城买下一栋位置极佳的大楼,这笔交易博主之前预告过,现在终于完成收购。

    英伦投资客(2018年3月29日)获悉,中国银行最终以7075万英镑(约合6.2亿人民币)的价格,从英国保险巨头——标准人寿(The Standard Life)手中买下与中行伦敦总部仅一街之隔的60 Gresham Street大楼。

    中行刚刚买下的新楼60 Gresham Street建于2008年,总共10层,总面积达到6万多平方英尺,目前出租情况良好,租客包括信用风险咨询公司4Most Europe,投资管理公司i2,Trium Investment Management,底商餐厅The Anthologist等。

    由于新楼和中行伦敦总部仅一街之隔,中行买楼很可能也是提前为业务扩张预留办公空间。

    “中行式抄底”再现江湖?

    中国银行是最早进入英国的中资银行。

    1929年11月4日,中国银行伦敦经理处开业,成为中国现代金融业在海外设立的第一家金融机构。

    中国银行在进驻英国从三个房间五个人起步,随着业务扩张,前前后后总共经历了6次搬迁。

    几次搬迁下来,中国银行产生了买一栋属于自己的总部大楼的念头。

    2008年英国深陷金融危机,伦敦房地产市场进入了难得的买方市场(和如今的脱欧不确定期有点相似),一些平时不可能放上市场的优质资产被迫出售,其中就包括与英格兰央行仅一街之隔的1 Lothbury大楼。

    深耕英国80余年的中行看到这个机会后,果断出手买下了这栋占据伦敦金融城核心位置的大楼,作为其伦敦总部,当时的成交价仅为9000万英镑(属于绝对的白菜价)。

    十年过去后,中行伦敦总部大楼的价值涨了好几倍,这笔交易也成了业内公认的教科书式抄底。

    除了在金融危机期间买楼,中国银行很早就投资了金丝雀码头,为外派人员在曾经一片荒芜的狗岛上买下住宅公寓楼作为员工宿舍,公寓的价值随着金丝雀码头近几年飞涨的房价迅速增值。

    伦敦中资地产圈盛传中国银行的地产投资眼光极佳,这样一看,果然名不虚传。

    当然,中行本身的业务也在一步步发展。

    2017年2月,中国银行在爱尔兰成立分部。

    2017年11月14日,中国银行私人银行服务中心(伦敦)开业,这一服务中心也是中国银行在亚洲地区之外设立的首家私人银行机构。

    中国银行走在前面,其它中资银行也没有落下,从2014年开始陆续挺进伦敦,更在位置上对英格兰央行形成了合围之势。

    从2014到2017短短四年内,共有六家中资银行在伦敦成立了分行。(图片来源:伦敦发展署)

    中行最新这次买下60 Gresham Street大楼正逢英国脱欧进入深水期,再次利用伦敦难得一遇的“买方市场”,拿下值得长期持有的物业。

    回过头看中行这几次抄底,虽说中行每次买楼都是为了业务扩张和自身发展需要,但踩得时间点极其精准,也都淘到了非常优质的资产,资产这十年间的大幅度增值也进一步验证了中行的投资眼光。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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