广东房协会长王韶:实现楼市健康发展,不应将住宅等同于房地产

观点地产网

2018-04-27 15:40

  • “时代在变,房地产业也在变!”王韶表示,商品住宅只是房地产众多业态之一,不应将住宅等同于房地产。

    王韶 4月23日,中央政治局会议提出要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,引起了业界的广泛关注。关于“楼市健康发展”,广东省房地产行业协会会长王韶表达了他的看法。

    期望楼市调控放松不切实际

    王韶认为,房地产市场的合理增长不仅直接拉动经济增长,还在改善居民居住条件、创造就业岗位、推进城镇化建设和增加地方政府财税收入等方面具有积极的拉动和促进作用,楼市的健康发展利国利民。但如果房地产市场出现非理性过热,则会对经济的长期稳定和持续发展产生一定的抑制作用。在他看来,楼市健康应该体现出量价平稳、市场规范、体系完善、结构平衡等特点,目前楼市算不得健康。

    王韶指出,为建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展,国家多次强调要坚持“房住不炒”的定位,要求落实地方主体责任,继续实行差别化调控。他说,据不完全统计,仅3月份,全国已有武汉、大连、长沙、阜南、杭州、西安、昆明、南昌、合肥、南京、深圳等十余座城市发布了楼市调控新政,不少热点城市都在原调控政策基础上,增加了新的调控措施。而4月22日晚,海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》,宣布海南省内商品住宅实施全域限购。他认为,各地陆续出台的政策彰显了各级政府贯彻“房住不炒”的坚定决心,期待调控政策放松是不切实际的幻想!

    王韶认为,今后相当一段时期内,市场走势仍取决于调控政策的取向。在差别化调控政策之下,投资、投机性需求将受到严格限制,而对于自住的首次购房和改善需求则有望进一步得到保障,而长效机制的逐渐落地则在一定程度上改变消费者对市场未来预期,预计市场潜在需求在总体规模上依然稳定。

    但他也表示,去杠杆和防风险仍然是当前宏观政策的大方向,货币政策取向对市场的直接作用,就是房地产企业到位资金增速的持续下滑,房地产行业利润和房价水平也已逐渐回归。这也意味着高负债、高增长的发展模式将不再适用。

    商品住宅并不等同于房地产

    王韶指出,房地产是房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等;地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。

    王韶认为,改革开放以来,商品住房从无到有,以商品住宅为主要形态的房地产业之所以取得快速发展,主要是顺应了解决中国城镇居民住房严重短缺问题的大势。但传统房地产被简单理解为单一的商品住宅开发与销售,以“卖房”为轴心,只有“房”和“地”,没有“产”(产业和资产),因为致力于卖,所以很多行为都是短期行为,为产业和城市发展服务的功能与价值被忽视,这是对房地产本质的误解和扭曲。其实房地产业本质是服务业,具有服务和金融双重属性,房地产价值贯穿于土地利用、项目开发、后期运营、物业服务等全寿命周期,而这些功能和价值,正是房地产推动社会经济发展最为重要的功能,是房地产最具可持续发展的价值。

    “时代在变,房地产业也在变!”王韶表示,商品住宅只是房地产众多业态之一,不应将住宅等同于房地产。新时代下,随着乡村振兴、新型城镇化的实施推进,由美丽乡村、特色小镇、田园综合体等所带动的旅游地产、休闲地产、物流地产、工业地产、泛乡村地产、养老养生地产等轻资产化、复合型、多业态互联的模式充满机遇。任何一家开发企业都必须转变思维,转变模式,最重要的是要落实到具体实践中。只有客观全面理解房地产业的内涵,围绕人民对美好生活的追求,从“生态、生产、生活”等方面推动产业和地产融合,注重生态文明建设、提升行业发展质量,才能真正实现楼市健康发展,才能不被新时代抛弃!

    树立“新房地产观”加快转型升级

    王韶认为,房地产业是国民经济的基础性和先导性产业,核心在于为国民经济各行各业发展提供空间、场所和服务。房地产开发提供的不仅仅一个居住的空间,更应该是一个有品质、有品位的新的生活模式,房地产要从提供物理空间向引领生活模式蜕变。

    当前,中国进入了新时代,社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。人民美好生活需要,不仅包括衣食住行等基本物质需求,也包括文化、娱乐、体育、休闲、健康、购物、养老等精神需求、改善性需求。业界要树立“新房地产观”,从提供空间场所和服务角度去推动幼有所育、学有所教、病有所医、老有所养、住有所居,加快房地产行业转型升级。

    租购并举有利于楼市健康

    王韶认为,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,使住房租赁成为与住房销售并重的住房市场支柱,既是妥善解决过去住房体系失衡、住房制度缺陷的现实要求,也是满足人民美好生活需要的民生工程,更是提高城市化质量的战略布局。

    王韶分析,人民生活水平的提高使住房消费全面升级产生新需求,改善成为新的刚性需求,对“高品质好宅”需求只会增加,不会减少,特别是更宜居、更健康的房子,全面提升人民的“居住品质”将成为新时代房企的增长点。无论是销售市场还是租赁市场,都要结合新技术、新消费的发展需要,从满足居民多层次精神生活需求出发,关注智能家居、智慧社区,不仅提供保安、保洁和维养等基本服务,还要提供社区生活消费服务,包括休闲娱乐、健身运动、学习交际、就业创业、人文关怀等需求,让居住者更体面、更有尊严。

    王韶最后指出,紧握新型城镇化、乡村振兴、全面建成小康社会、实现现代化建设等所带来的机遇,房地产业必将继续发挥着重要作用。他强调广大房地产企业要积极顺应国家和产业的发展政策、市场需求和新技术发展趋势,及早布局发展长租公寓、特色小镇、田园综合体等持有经营型新业态或新业务,共促楼市健康发展。

    王韶 广东房协会长

    撰文:广东房协

    审校:刘满桃

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