半年花了200亿!今年哪些中国金主在英国买房了?

观点地产网

2018-07-02 11:23

  • 个人投资者因为单个金额较小无法逐个列举,因此市场上还没有比较完整的数据;机构投资者方面,虽然数据有所下降,但中国投资者今年上半年依然在英国房地产市场花掉了至少23.3亿英镑。

    傅士鹏 2018马上进入下半场,回首上半年,今年中国机构投资者对英国房地产总投资额因为众所周知的原因有所下降,但中国个人投资者今年表现突出,成了伦敦、曼城等房地产市场的绝对主力。

    从数据上看,个人投资者因为单个金额较小无法逐个列举,因此市场上还没有比较完整的数据;机构投资者方面,虽然数据有所下降,但中国投资者今年上半年依然在英国房地产市场花掉了至少23.3亿英镑(约202.7亿人民币)。

    接下来我重点盘点一下2018上半年,到底有哪些中国金主在英国买房了?

    1月 (3笔投资)

    2018年1月8日,北京国锐地产正式完成了对伦敦金融城大楼Juxon House的收购,最终成交价为1.345亿英镑(约11.76亿人民币),这是国锐在伦敦买的第二个楼。

    大楼紧贴着圣保罗大教堂,靠着伦敦证券交易所,地段非常优越。

    2018年1月9日,上海万城国际以1.42亿英镑(约12.21亿人民币)的价格,完成了对伦敦金融城写字楼99 Gresham Street的收购,该楼目前被出租给多家金融机构和律师事务所。

    2018年1月21日,港交所上市公司——昊天发展集团发布公告称,将斥资1.3亿英镑收购位于英国伦敦金融城的谷物交易所大楼(The Corn Exchange)。

    大楼卖家是持有伦敦四季酒店和英国温特沃斯高尔夫俱乐部的中资企业——华彬集团(Reignwood)。

    2月(3笔投资)

    2018年2月8日,央企保利旗下保利地产发布公告称,通过合作的方式,公司已经正式完成收购位于英国伦敦北四区Mill Hill的一处大型开发地块。

    该地块属于Millbrook Park地产项目的其中一部分,占地11.88英亩、用地面积为47793平方米,收购价格为7465万英镑(约6.53亿元人民币),土地用途为住宅用地,保利拥有该项目100%权益。

    2018年2月14日,香港南丰集团斥资3亿英镑(31.3亿港币,26.22亿人民币),买进伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter,提前布局伦敦的科技转型,收租科技巨头和公司总部。

    南丰买下的Regent Quarter地块占地25万平方英尺,包括30栋现有建筑,其中20万平方英尺为满租的办公楼,历史仓库和零售空间。

    2018年2月23日,港交所上市的钱唐控股发布公告称,将投资伦敦住宅开发项目Lillie Square。

    珠宝起家的钱塘控股,以6620.6万英镑的价格(约合7.22亿港币,5.83亿人民币)认购了西伦敦Lillie Square项目2期中的49间公寓和31个停车位。

    项目位于西伦敦Earls Court附近,隶属于肯辛顿和切尔西区,预计于2020年完工。

    3月(3笔投资)

    2018年3月13日,万达酒店发展发布伦敦项目出售的详细公告,公告证实富力地产买下万达“伦敦ONE”(One Nine Elms)地产开发项目100%股权。

    万达于2018年1月16日宣布出售伦敦项目。根据公告,万达拟以3561万英镑(约合3.74亿港元)的代价,出售伦敦项目60%的股份,买方同时支付伦敦项目1.60亿英镑(约合16.75亿港元)的债务。

    万达于2013年9月收购了伦敦项目,上市公司万达酒店发展持股60%,其母公司万达海外持股40%。在此次交易中,伦敦项目剩余40%的股份也被出售,每股价格等同。

    “伦敦ONE”又被称为伦敦“九榆树一号”,项目占地面积为8400平方米,建筑面积11.2万平方米,包括两座高塔式建筑——City tower和 River tower,分别建设439套公寓和一家五星级酒店。

    2018年3月22日,河南开发商——鑫苑置业发布公告称,已经斥资2911万英镑(按照最新汇率计算约为2.6亿人民币)收购了位于伦敦金丝雀码头金融城的住宅开发项目TheMadison的50%的股份。

    收购完成后,鑫苑置业将持有伦敦The Madison住宅开发项目50%的股份,剩余50%股份依旧由ED Group所持有。

    2018年3月29日,中国银行以7075万英镑(约合6.2亿人民币)的价格,从英国保险巨头——标准人寿(The Standard Life)手中买下与中行伦敦总部仅一街之隔的60 Gresham Street大楼。

    中国银行10年前曾抄底买下伦敦总部大楼,新楼与总部大楼仅一街之隔

    4月(2笔投资)

    2018年4月3日,中国第一大房地产开发商——碧桂园联合一家香港基金,从英国开发商Lindhill和Galliard手中买下位于伦敦东二区的住宅开发地块Ailsa Wharf,买地价格约8000多万英镑(约7.7亿人民币)。

    该项目地块位于金丝雀码头金融城与奥林匹克公园之间,靠着利河(Lea River),将建设785套住宅公寓,项目建成后总价值(GDV)为4亿英镑(约合35亿人民币)。

    碧桂园Ailsa Wharf地块整体效果图,该地块处在利河重建区核心,在过去一直是伦敦“被遗忘的角落”,因此价格也比一些中资开发商扎堆的地段低了不少。

    2018年4月27日,港交所上市房地产开发商——远东发展发布公告称,集团斥资520万英镑(约合5574万港币,4508万人民币),在网上拍卖中买下了位于曼城市中心北部Dantzic街区的住宅开发地块Angelgate。

    该街区地块对于远东意义重大,地块紧连远东在曼城的另一大开发项目Northern Gateway,未来10年将在曼彻斯特北部建设1.5万套新房(远东发展宣布在英国曼城开发超大型地产项目,总投资超10亿英镑)。

    2018年5月3日,中民投控股的上置集团发布公告称,广西荣和将以2947.6万英镑(约合2.54亿人民币)的价格,收购上置集团持有的两栋伦敦大楼41 Tower Hill和12Moorgate 50%的股权和股东贷款。

    伦敦41 Tower Hill大楼,目前为法国兴业银行总部,伦敦12 Moorgate大楼,则为英国投资公司Cazenove的总部大楼

    2018年5月18日,中国驻英国大使馆完成收购前英国皇家铸币厂地块(Royal Mint Court),用于建造全新的一站式大使馆园区及教育文化中心。

    该地块位于伦敦金融城,靠着伦敦塔桥和伦敦塔,对面就是伦敦市政府,地块占地5.4英亩,约600,000平方英尺(约55741.82平方米),卖家未透露该地块最终的成交价,但项目总开发价值在7.5亿英镑(约65.9亿人民币)左右。

    6月(3笔投资)

    2018年6月5日,港交所上市公司冠亚商业集团发布公告称,将斥资300万英镑(约3123万港币,2579万人民币)收购位于伦敦南肯辛顿的住宅公寓。

    公寓位于伦敦西一区南肯辛顿(South Kensington),地址是女王门路107号(107 Queen's Gate),邮编是SW7 5AG。

    冠亚商业将用上市公司主体,向私人购买这套公寓,并以现金全款支付房屋总价,房价换算成人民币约为16万一平米。

    2018年6月14日,李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑(约105.4亿港元)收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate,该楼为瑞银(UBS)伦敦总部所在地。

    瑞银总部大楼位于伦敦金融城核心地段,靠着Liverpool Street 火车站以及地铁站,建筑面积约120万平方呎,2015年落成,租金到2035年,大楼年租金回报率约为3.95%。

    2018年6月20日,香港房地产巨头南丰集团背后的陈氏家族紧随李嘉诚家族脚步,斥资7500万英镑(约7.8亿港元,6.4亿人民币),收购了位于伦敦金融城的写字楼90 Queen Street。

    大楼紧邻Bank地铁站和英格兰央行,大楼面积约为70,000平方英尺,主要租客是意大利银行Intesa Sanpaolo,年租金收益率约为5%。

    英伦投资客写在后面

    纵观2018年上半年中国对英地产投资,我总共盘点了16笔交易,总投资金额为23.3亿英镑,相比去年同期有所下降。

    我在上面的表格把金额在1亿英镑以上的交易用红色标记了出来,可以看出大手笔交易基本是来自老牌港资(长江实业、南丰集团)和中国国字号机构,今年监管趋紧着实让中资机构出海投资房地产有所降温。

    不过虽然数量上有所下降,但中国投资者明显买得比之前更精了,以碧桂园、南丰、保利为代表,今年上半年还是收购了不少好资产。

    英国本地市场方面,虽然中国资本有所冷却,但以韩国、日本、新加坡为代表的亚洲资本在今年上半年表现极其活跃。数据显示,今年上半年亚洲约有34亿英镑的资金投入伦敦写字楼市场,占总投资额(49亿英镑)的70%,创下历史新高。

    英国泰晤士报6月20日发文称《天空才是亚洲投资者在伦敦投资地产的极限》,配图中的大部分大楼都被亚洲投资者拿下。

    机构之外,我在之前的盘点里也写到今年需要特别关注中国个人投资者的对英投资情况,特别是在近期人民币汇率实守的情况下。

    中国个人对英投资主要集中在来英买房,虽然个体金额较小无法逐个列举,但仅从今年以来英国各大开发商纷纷设立China Desk就可以明显看出,中国个人对英国(特别是伦敦)的投资热情已明显提高。

    英国一个开发商的负责人最近也和我提到了一个很有标志意义的数据:今年上半年,中国内地来英买房的个人买家在数量上已经超过香港买家,这是历史上的第一次,也是几乎难以逆转的趋势。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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