丁建刚:房地产市场政策调整在即

观点地产网

2018-12-13 22:19

  • 中国房地产市场是中国金融安全和经济安全的最后阵地,无论如何也要严防死守。

    丁建刚 今天(13日)的中央政治局会议为即将召开的中央经济工作会议定调。 

    面对新的形势,会议特别强调:创新和完善宏观调控。重新将“稳增长、防风险工作和保持经济运行在合理区间”提升到重要高度,并将稳增长排在了第一位。 

    几乎可以断定,房地产市场政策调整在即。

    始于2015年底的这一轮“去库存”运动,长达两年半时间。 

    2018年上半年,主要的二线城市市场达到了狂热的顶峰,到处托人购房,摇号买房,市场乱象丛生。 

    从2018年7月起,市场预期发生了较大变化,没有人能说清楚市场预期变化的真正原因。 

    虽然变化的时间节点与6月15日开始的中美贸易战吻合,但中美贸易战肯定只是导火索之一。 

    就在当时,731政治局会议提出了一个史无前例的调控目标“坚决遏制房价上涨”。而过去的多年都是提“坚决遏制房价过快上涨”。 

    7月之后,市场迅速降温。 

    三个月后的1031政治局会议,对房地产市场只字未提。 

    不提,不等于不关心房地产市场,恰恰是因为宏观经济形势不确定,政策难以明确表述。

    宏观经济数据仍不容乐观。刚刚公布的11月部分经济数据显示,11月末,广义货币(M2)增速8.0%,再跌至历史最低;狭义货币(M1)增速1.5%,再创2014年以来新低。

    来自海关总署的数据显示:11月出口总值增速和进出口总值增速断崖式下跌。以美元计,出口总值同比增速5.4%,仅约上月的1/3,进出口总值增速仅约上月的1/4。

    近几个月来,由于各种因素的综合影响,市场降温速度加快。

    绝大多数三四线城市商品房成交量断崖式下降,部分三四线城市房价也随之下跌。

    以杭州为代表的二线城市市场恐慌情绪缓解,摇号中签率大幅度提高,甚至出现部分楼盘“流摇”。

    2017年以来大量的高价地块,无奈以亏损价格入市。部分在摇号政策之前未开的楼盘,以原价格销售。虽然诸多项目亏损,甚至严重亏损入市,但购房者并不踊跃。

    在宏观经济下行压力加大,中美贸易摩擦等不确定因素仍不确定的背景下,房地产市场政策调整已经成为必然。 

    政策调整的大方向,可以作如下判断: 

    1. 绝大多数城市取消限价政策。 

    2. 中央政府把调控的主要权力下放给地方政府。 

    3. 尽快稳住三四线城市下滑的趋势和预期。 

    4. 降低至少首套房的按揭利率。 

    5. 放松和放宽房地产企业的融资渠道。 

    6. 努力使房价涨幅低于收入和GDP增速。(这是多年前曾经有过的提法。这一提法的意思非常明确,可以涨,但不能涨得太快。但坦率的说,对房价这样定量的管控比高难度体操还难,是计划经济思维。)

    虽然仅仅几个月时间政策就要改变,实属无可奈何。但面对严峻局面,“里子”比“面子”重要。 

    中国房地产市场是中国金融安全和经济安全的最后阵地,无论如何也要严防死守。 

    只是在政策转变时,应同时高度防范房地产市场再次泡沫化的可能。

    丁建刚 浙报传媒地产研究院院长,观点地产网专栏作者

    撰文:丁建刚

    审校:劳蓉蓉

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