丁建刚:12月一二线城市的房价都上涨?

观点地产网

2019-01-18 10:48

  • 更能体现市场真实情况的二手住宅市场数据,恰恰给出了与商品住宅截然相反的结果。

    1月16日,国家统计局发布了《2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

    数据显示:4个一线城市新建商品住宅销售价格环比均有不同程度的上涨,涨幅均比上月有所扩大,其中广州环比上涨幅度最大,上涨高达3%; 二线城市中除了南京、厦门和宁波之外,房价环比也都上涨。

    此次房价数据一经发布,引发市场的强烈关注

    1.jpg

    ▲2018年12月商品住宅价格指数

    更能体现市场真实情况的二手住宅市场数据,恰恰给出了与商品住宅截然相反的结果。

    12月,4个一线城市的二手住宅销售价格均呈现出不同程度的下跌,广州环比下跌幅度最大,下跌0.4%。

    2.jpg

    ▲2018年12月二手住宅价格指数

    其实,12月中央政府已经减缓了对限价的压力,各地将过去一年多中积累的“已线下签约但未网签”的高价商品房陆续网签,从而导致了价格的上涨。

    早在2018年9月18日,国家统计局发布《2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,当时数据显示8月份70个大中城市新建住宅价格中,仅厦门环比微跌0.1%,南京、北京持平,其他67个城市全部上涨,房价呈现罕见的大面积上涨。

    当日,就国家统计局公布的商品住宅价格指数及全国房地产市场变动情况于中央人民广播电台经济之声《每日财经》栏目发表评论。

    9月国家统计局公布的数据令人意外。

    1. 自2016年9月30日实行限价政策以来,中国主要城市的商品住宅价格就普遍失真。即使是真实的市场价格数据,也并不能反映市场的真实面貌。

    2. 下半年市场进入降温阶段,但8月统计局数据显示仅1个城市下跌,与市场显示情况大相径庭。

    出现如此情况,原因复杂。房企加紧出货、之前高价楼盘的签约滞后、限价趋松带来一些高价新盘的入市等原因,都可能导致当时8月数据与市场情况不吻合的情形。

    时过近半年,全国市场已经出现非常明确的降温,国家统计局发布的价格指数与市场的实际情况不符。

    但一切依然照旧。

    国家统计局仍以这个数据发布。

    这给对市场不了解的政府决策部门、媒体部门和社会公众,造成了房价还在上涨,甚至涨幅还不小的错觉。

    一切都源于限价政策。

    要为两年来的限价政策买的单,恐怕还远远没有结束。

    丁建刚  浙报传媒地产研究院院长,观点地产网专栏作者

    撰文:丁建刚

    审校:徐耀辉

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    楼市