从苏宁云商向苏宁易购转变背后，折射出一部商业进化史，意味着经历了多年互联网艰难转型，双线融合的智慧零售模式全面成型，也代表着零售业的进化。

当人们盘点起中国商业地产的发展脉络时，广州天河城注定是一个无法忽视的时代标记。

回顾2018年第三季度，广州甲级办公楼市场持续活跃，联合办公成为租赁市场新亮点，互联网企业大面积需求持续显著。

2018年第三季度，广州甲级写字楼市场延续上半年的旺盛需求，空置率降至近10年来最低值4.3%，平均租金创历史高点195.9元/平方米/月。

时隔近一年，从2018年中期报告中还是可以看出富力对于收购万达酒店的欣喜。但是从数字来看，“全球最大豪华酒店资产拥有人”的梦想也许还要经受“现实”的淬炼。

政策环境与金融环境严苛使市场购买力受压，各城市场推货量未见明显上升，仅东莞出现房企集中推货现象。

总而言之，要提高商业的资产估值，必须通过运营去提升物业租金水平；而运营则需要源源不断的现金流去填充。

本月写字楼新增供应环比大幅减少同比相对稳定，成交则持续活跃，成交量达年内第二高位水平。

租金是否真的出现了“暴涨”？影响租金走势的因素又有哪些？

本月写字楼供应量有所增加，成交持续趋稳，保持较高的成交水平；公寓市场本月供应量降幅明显，而成交量则有所回升；商铺成交量同比增幅明显，但环比上月成交高位则有所回落。

330新政过去一年多，广州商业市场发生了怎样的变化，写字楼市场是否继续波澜不惊勇往直前？公寓成交有否止跌维稳？三类物业市场上半年究竟有怎么的特征趋势，后续发展将会如何？

在消费升级背景下，中端酒店快速崛起。房企所持有的高端酒店运营升级，品牌效力日渐凸显。

联合办公异军突起，既给传统写字楼带来一定冲击，更是为写字楼开发商提供了一种新的思路。未来，联合办公市场会继续扩大，而更多的房地产开发商也会加入到联合办公的竞争行列中。

购物中心市场继续保持积极向上，对于购物中心运营商，既是机遇也是挑战。无论是内地本土企业，还是港派运营商，在购物中心的运营上都在探索如何给消费者带来更好的体验。

如果说增量时代是房企一起造大饼的话，那么存量时代即是如何让这些房屋资产得到更好的配置和管理，手握优质商业地产筹码的重要性显著提升。

330新政过去一年多，广州商业市场发生了怎样的变化，写字楼市场是否继续波澜不惊勇往直前？公寓成交有否止跌维稳？

消费全面升级、新兴科技不断进步等因素助推零售市场迈向全渠道零售新时代，线上线下进一步融合，共同探索零售新模式。

回顾2018年上半年，在粤港澳大湾区发展前景的推动下越来越多企业有意进驻广州，广州甲级办公楼市场成绩亮眼，上半年全市整体空置率降至新低。

成交量方面，写字楼成交环比有所收窄，但同比增幅明显，公寓及商铺成交同比环比均呈较大幅度增长，总体而言本月三类物业成交向好。

未来，联合办公领域将由逐鹿群雄变为几家独大，并向二线城市扩张。