受全球经济增速放缓与中美贸易摩擦影响，写字楼需求有所放缓，整体空置率小幅抬升，但租金水平依然企稳。

2019年第一季度，北京首次领跑亚太地区的城市商业地产投资市场。

4月广州商用物业市场大趋势仍向好，除写字楼成交同比有所减少外，公寓及商铺成交维持了之前的成交热度，且同比增幅明显。库存方面，总体呈现减少态势。

在跨境投资者投资中国意向高涨的背景下，中国机构投资者活跃度有望回升。

公寓市场一季度成交最为亮眼，整个季度成交超35万平米，已占去年全年成交的四成，是去年同期近2.5倍，保持了去年年底以来活跃的成交水平，环比增加5%。

广州甲级写字楼市场供应量将在2019年有所回升，预计年内将迎来53.5万平方米新增供应入市，届时空置率将进一步攀升。

2019年第一季度，广州写字楼市场成交活跃，空置率继续改善，其中琶洲新近落成的项目录得多宗TMT租户的成交，区域的季内租金涨幅在全市中居首位。

金融业仍是甲级写字楼最主要的租户类别，在四座一线城市的平均占比高达34%。

由于2月是春节假期所在月份，商用物业整体供求仍较为淡静，环比降幅明显。

粤港澳大湾区背景下，佛山将打造为连通珠江东西两岸的重要交通枢纽，交通网络的完善将为TOD发展带来无穷潜力。

2018年下半年市场疲软，港珠澳大桥及高铁提升当日往返客流，重振市场，预计2019年零售物业租金将小幅上涨5％以内。

写字楼供求量均为历年之最，成交面积同比上升64%，突破百万大关，业态成交占比亦上升至超过4成.

从中游房企到挤进第一梯队，新城在短短三年内完成了规模的三级跳。

2018年广州大宗物业投资市场共达成22宗交易（单宗成交金额1亿元以上），投资总额高达240亿元人民币，连续两年突破200亿规模，持续3年创新高。

第四季度工厦售价跌2.9%，为2015年尾至今首次下降；货仓价格总体持平。

报告显示，2018年全球经济疲软削弱广州出口贸易，广州出口至亚洲、欧洲、非洲出口总值均为负增长。其中美国为广州最大出口国，中美贸易摩擦对广州造成冲击。

2018年本港甲级写字楼租金微升1.3%，再创新高，湾仔／铜锣湾年涨10.2%

即使资金流动性问题导致下半年市场活动有所减缓，但福田中心商务区与南山仍是投资者的最优选择。

央企属性下，华润置地或将继续“稳”字当头。已被证明有效的吴向东路径，大概也将在没有吴向东的情况下，继续延伸下去。

这些重要城市的甲级写字楼市场从2017年10月至2018年9月期间，其办公空间吸纳量同比显著上升。