但从积极角度来看，长期以来，本港商铺租金贵绝全球，现时较低的租金成本将吸引新品牌趁机进入香港市场。

疫情让资金本就紧张的发展商们雪上加霜。在此环境下，1-2月房企融资发债有所增加，多数均为偿还原有债务，缓解资金难题。

受疫情影响，国内商办物业市场的供应和需求均有所减少，行业正面临新的挑战和机遇，但在资产交易方面的热度依然不减。

疫情凸显了社区商业作为生活配套对民生的不可或缺性。传统的集中式生活配套过度依赖外界，而租赁住房社区从规划设计阶段即能设置丰富的生活配套区域，打造便民宜居的社区商业。

从调研结果来看，市场信心还是比较充足。超60%的受访者认为投资活动将在疫情结束后6个月内得到反弹。并有99%的受访者表示疫情过后依然会投资国内。

疫情对现金流造成冲击，融资成2020年开篇主题。

疫情之下，商业地产面临着较大挑战，无论是购物中心、新零售，亦或是写字楼，都身处之中。

重点关注该疫情对商业地产领域产生的潜在影响，并分析市场各方的应对及其可能衍生的趋势。

2020年新年伊始，新型冠状病毒疫情的爆发对人民生活、经济活动及房地产市场带来了多重影响。短期内，商业地产市场受到的影响将较为显著。

疫情对于未来商业地产市场的影响如何？

手握写字楼王牌的中海，在商业地产发展路上一直稳扎稳打。如今，它又提出了环宇商业的加速发展计划，意味着其或许要打造第二张商业王牌，实现双向发展。

领展所有业务模式的盈利重点就在于资产是否优质，以及是否可以通过优化实现可持续增长。此次投资收购的悉尼项目无疑将会是领展模式在海外的一次复制。

传统百货的没落之下，新零售巨头正加速进行收购，力求扩大规模争夺市场。未来，传统百货被收购的戏码还会继续上演。

2019年是房企偿债高峰年，随着年底房地产企业债务集中到期，融资环境持续缩紧，资产证券化成为众多房企的重要融资渠道。

11月，商业地产企业的上市传闻渐起，此前宣布拆分商业上市的宝龙有了明确进展；在购物中心年末的开业浪潮中，新零售代表盒马也正在进行跨界尝试，目标是社区商业。

零售总额中广州遥遥领先，其次为深圳紧随其后，大部分城市增长率都实现7%以上较快增长。

商业地产面临存量挑战的当下，酒店资产正受到越来越多投资者的关注，国内投资者远赴星城、欧洲进行投资，国内酒店交易市场也正面临优质资产欠缺困境。

在中环等核心商业区的甲级写字楼供应出现了真空。甲级写字楼是否仍是未来的投资选择？还有什么关联的投资可以代替？

审慎的投资态度之下，商业地产的步伐却不曾停歇。10月，在商业资产交易市场，大宗交易、土地甚至是零售业都在离不开“交易”二字。

无论是在第三季度还是从年初至今，新加坡同比交易额增长超过60%，成为亚太地区最耀眼的地产投资之星。