奥园的并购看起来非常突然，为何会选择收购一家处于转型漩涡中的小房企？

京汉股份项目主要位于北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东省及河北省等地，共计约18个项目，总可售建筑面积约124万平方米。

4月3日，佛山南海狮山出让一宗不限价的商住地块，经多轮竞价后由奥园商业旗下公司广州奥鹏投资有限公司以总价16.5亿元摘得，溢价率22%，楼面价10455元/平方米。

三月份单月，奥园实现合约销售金额72.8亿元，环比上升271%，同比下降3%。

逐渐攀升的土地、建筑支出和多元投入以及疫情影响，无疑会对奥园的负债水平造成压力。

对于一只物业股而言，资本市场对其进行打量的指标，除了盈利水平外规模也是重要的维度。

2020年商业板块不会过多开业要求，预计实现5-8个商场开业，具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。

工作逐步进入正轨以后，很多城市现在已经出台一些政策，包括对房企的优惠政策，延迟收税或地价征收时间，或是审批速度加快，提前让房企进行预售，对客户的首付款以及其它方面的贷款支

奥园于业绩会上表示，公司收购百年人寿终止以后，现在正在按合约进行退款，对方也按合约来进行付款，没有出现违约的情况。并强调，目前决策层还没有考虑再进行其它的金融牌照的收购。

如果按公司的现金流来看，2020年到期的债务是400亿元，首季已经完成了超过100亿的债务再融资，接下来的债务也会根据它的到期情况提前安排好相关资金。

“在已售未结的1700亿里面，大概有800亿会在2020年结转，剩下的会在2021年和2022年结转。”

“今年我们的预算大概是400亿多一点，当然这也会根据我们的销售实际情况做动态的调整，但是无论如何也不会突破1/3的底线。”

自上市以来，奥园总共收购了276个项目，总建筑面积达到5913万平方米，从区域来看，始终还是以华南为重心，占了42%，中西部占26%，华东占18%，环渤海占了11%，境外占3%。

“目前奥园有约2200亿的可售资源，按照相对比较保守的60%的去化率，我们有信心完成全年既定的目标。”

奥园的销售业绩、营业收入虽有显著增长，但负债、借贷等数字也出现较大增长。

2019年全年，奥园健康总收入为约9.01亿元，较2018年的约6.19亿元增加约2.82亿元或约上升45.6%。其中，物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%。

同样地，奥园对多元化业务加大投入也暗含拓展土储的考虑。

奥园健康预期公司将于合作协议的生效日期於其综合收益表确认约人民币200万元收益。从广州奥盈投资将收取的金额人民币6150万元将用作集团一般营运资金及/或用于集团业务的未来发展。

虽赶了个晚集，奥园到目前为止仍有所收获。

公开资料显示，翠微村项目用地面积477.9亩，总投资（开发成本）预计需约121亿，采取“整体拆建+局部保护”的改造方式。