杨光华：历史总是惊人相似

杨光华 楼市减税大礼包落地！

11月13日，房地产税收优惠政策出台。

不分城市，真正降低二手房交易成本，切实为购房者减负。

这意味着各种买房成本均降至历史最低。

这些成本包括首付比例、房贷利率与税费等。

此次的税收减免，对一线城市影响较大。

140以内的房子，契税从3%降到1%，土地增值税从2%降到1.5%。

以上海为例，

一套1000万的房子，契税减免20万，土地增值税减免5万。

累计优惠25万元。

这次契税减免，对于一线城市的二手房市场影响最大，市场反应也会很快。这种房产热效应，将被媒体放大扩散，引发市场新一轮热潮。

以武汉为例，

一套140平米以内、200万的房子，

契税减免2万元，增值税1万元。

累计减免3万元。

对武汉等二线城市而言，二手房办证将增多。但由于二手房割肉太多，市场局部好转，部分二手房卖家急于把房子换成现金。

这次的新政，以12月1日为时间点，之前交过的契税不退。

回顾楼市历史，曾经发生过三轮减税。

每次减税之后，都是房地产市场的复苏与集中爆发。

第一轮是，1998年房改之后，1999年8月，出台减税政策：不超过120平住宅，契税减半征收。

2000年，整个房地产市场供需暴增。

第二轮是，2008年金融海啸后，10月22日，出台首次购房契税下调到1%，免征印花税与土地增值税。

2009年的楼市进入牛市。

第三轮是，2016年楼市去库存，出台契税新政刺激。当年，全国楼市销售首次破10万亿。

这一轮，会不会与前三轮一样重演？

国内外形势、时代背景与市场背景，完全不同。但相同的是，各种与房有关的政策与费用都是历史最低。

历史总是惊人相似，但不会简单重复。所以说，当前，既是买房的时机，也是卖房前办证的好时机。

先把证办了，等待出手时机。这次最难的是，手上有143平房子的人（此前豪宅的面积划分线是144平），最受益的是140平以内的房主。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍文｜杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者